住宅成交均价回暖！根据锐理数据，昆明主城2月住宅成交整体表现为“价涨量跌”，成交均价为14805元/平，环比1月增加3.81%，相当于每平米上涨544元；但受春节假期影响，成交量没有提升，成交面积为24.92万方，环比1月下降3成。
昆明主城2月住宅成交均价上涨（数据来源：锐理）
出现这个情况，此前云南房网在《昆明房价已基本止跌回稳，但销量恢复还需要时间》一文中有过预测。
此波行情上涨，一方面是由于市场不再清一色降价促销，有的项目逐渐收回优惠。早前有如锦粼天序、中央雅府调高报价，后期像中铁诺德山海春风、春城映象和映象美庐纷纷跟进，官宣将在3月份涨价。
昆明已有多盘宣布进入3月后即将涨价
还有更为重要的一方面在于宏观政策趋于宽松，最显著的便是金融政策的松动。
2月开始，昆明又有多家银行下调贷款利率水平。首套房贷款利率最低至4.8%，比去年最高点是的5.6%下降64个基点，达到近一年来的最低水平。在首付比例上，大多数银行也表示可以按照2成计算，更不用加速已久的放款速度。
昆明2月银行房贷利率已经是近一年来的低点位置
值得一提的是，在2月云南房网致电银行了解情况时，就有工作人员表示未来房贷利率可能还会有下调的空间。而近日房网交流群中，已有网友表示有银行首套房利率已经低至4.7%...
各方面造势，撩拨着置业者上车欲望。
昆明主城住宅近14个月成交量价情况（云南房网制图）
不过从昆明住宅成交量来说，楼市距回暖还有一段时间。
对比同期的数据来看，去年2月昆明住宅成交均价为15623元/平，成交量在32.62万方。同样经历春节假期（2月11日-17日），今年2月成交量价还是分别萎缩了24%和5.2%。
如今的购房者，更多在犹豫该不该买，而不只是简单的成本问题。除了信贷资格这些硬性门槛要素外，也同时考虑着经济预期。只有房价持续且稳定在上扬空间内，市场信心才会逐步回复。根据经验来说，这个周期需要持续半年左右。
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