这段时间，对昆明房地产市场的一个基本判断已经基本清晰，就是成交量基本就维持在现有水平，很难再放量了，但房价却有微小上涨，成交均价大体上能站稳在每平米1.4万以上。
从4月到5月，昆明新建住宅的成交量大概也就在30多万平米，其中4月卖了32万平米。5月份已经只剩最后一周，过去3周的成交量累计差不多22万平米，所以5月的总成交面积估计顶多有30万平米出头。
倒是成交均价已经连续两个月维持在1.4万/平米以上，5月份大概率也会高于1.4万。国家统计局的数据也反映了这种趋势，根据70城房价指数，昆明新房价格过去两个月都在上涨，其中3月环比上涨1.2%，位居全国第二；4月环比上涨0.1%。
从数据上来说，近三个月昆明房地产市场的形势还算不错，虽然没有出现开发商期盼已久的量价齐涨局面，但至少房价能稳住甚至略有上涨。可是如果仔细分析近段时间昆明各大项目的成交情况，就会发现昆明新建住宅价格之所以能稳在1.4万以上，主要是价格比较高的中高端项目成交量比较大，而低价刚需项目卖得好的其实不多，说明市场需求仍旧结构性不足。
比如在4月份，根据昆明铭腾机构的统计，成交金额最高的10个项目中，有8个的均价在1.5万以上，有3个在2万元水平，最高的华夏四季成交均价甚至超过3万元/平米。在TOP10项目中，只有书香云海、昆明湖的成交均价低于昆明4月份的新房均价。
同样是铭腾机构的数据，4月份卖得最贵的10个项目中，有两个（华夏四季、锦粼天序）同时也是成交金额TOP10，其中华夏四季虽然均价高达34337元/平米，是目前昆明单价最高的楼盘，这么贵的楼盘，居然成交金额也能排在所有项目中的第二位，这就很吓人了。
但更夸张的是，华夏的势头还在持续，到了5月第三周，华夏四季的成交均价进一步提高到了39488元/平米，接近4万元大关，可是这一周整个华夏阳光在昆明卖了4158万元，夺得周冠军。
如果看4月份昆明成交金额前20的楼盘名单，中高端项目支撑房价的印象会更加强烈，因为在这20个项目中，均价在2万以上的项目就有5个，17个项目的均价在当月昆明新房均价以上，只有3个项目的均价低于1.4万。
即便算成交套数，刚需楼盘的成交也不算很出色，4月份3个均价在1.4万以下的项目总共卖了219套，而均价在1.5万以上的楼盘却卖了612套。就单盘销售成绩来说，TOP20项目中价格最低的滇池晴翠卖了54套，而均价超过1.6万的万科城却卖了98套。这进一步说明目前昆明新建住宅价格低不一定就卖得多，反倒是中高端项目的成交比较稳定。
由于昆明中高端项目的价格和成交量都比较稳定，其中像华夏四季、山海湾8号、山海原著、金茂府等豪宅项目还屡屡进入周成交或月成交TOP10，将昆明新房价格稳定在1.4万以上。而经开区、空港区以及呈贡边缘地区那些均价在1万左右的低价项目，虽然价格不高看似很有竞争力，可是成交量却表现一般。
中高端项目虽然支撑了昆明房价，可是也部分掩盖了目前市场需求整体不足，尤其是刚需疲软的事实。市场的真实状况是，一些高端项目价格销售不降也卖得好，可是大量刚需项目价格不高却也不是很好卖。
说明：文中所有图表均来自昆明铭腾机构，特此鸣谢。
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