金地鹏达峯范的工法样板房 网络截图
在昆明楼市的样板房展示区中，悄然刮起了一股“透明风”。多家房地产开发商一改从前层层粉饰、华丽装扮的精装样板房，将隐藏在房子内部工序繁琐的结构、材料以“素颜”的方式呈现在购房者面前，让购房者看到房子的真实“骨骼”和“内在脉络”，对自己购买的房子更了然于心。这种透明的展示方式，也得到了一个贴切的名字——工法样板房。
工法样板间打消购房者
对楼盘质量的疑虑
已经第二次购房的张梓萌，与丈夫、女儿一起来看房。用张梓萌的话说，她是个对生活品质有要求的人，但是繁忙的工作又让她无暇购买毛坯房自行装修，不得不购买精装房。
相比第一次购房，她显得谨慎而专业了许多。“我第一次买了一套118平方米三室两厅的房子，那时没有经验，置业顾问把我带进他们‘高大上’的精装样板房里，时髦的家具、布局合理的设计、灵动的空间，我都很喜欢，想也没想就买下了。谁知道，交房以后完全不是那么回事，房间‘缩水’了，主卧里摆了一张双人床和一个衣柜后，基本摆不下其他家具了，儿童房更是小得可怜。最关键的是，当时买的精装房，存在地板没铺平、管道漏水、木门起皮等一系列问题，精装样板房跟实际交到我们手上的房子完全是两码事。”有了第一次的惨痛经验，张梓萌选择了看有工法样板房展示的楼盘。“工法样板房建在真实楼栋里，格局、尺寸、采光、装修都是所见即所得，放心了不少。”
60岁的杨建国想买一套房子养老，有丰富买房经验的他说：“当我走进楼盘的工法样板间，楼盘的工艺流程、施工方法、设备管线铺排等都是‘透明’的，我能从中了解这套房子的材料和工艺。说白了，工法样板房是开发商‘秀肌肉’和打消购房者对楼盘质量疑虑的一种新形式。我相信，质量不过关的开发商不敢把自己的房子‘解剖’了放在购房者面前。”
多家开发商
均使用工法样板房展示
目前，昆明房地产市场上已有碧桂园、龙湖、绿城、金地商置、俊发等多家开发商在其开发的楼盘中，使用工法样板房的方式展示。
在金地鹏达峯范15栋2楼的工法样板房里，一进客厅便可在通铺瓷砖的地板上，看见一个长方形的透明玻璃展示格。玻璃展示格里，可以看见结构基层、垫层、黏结层三层瓷砖铺贴工艺。
而在主卧里，展示了木地板下的结构基层、扫浆找平、防潮垫层、木地板铺贴4层工艺。洗手间墙面上，抹灰基层、一遍防水、二遍防水、界面剂涂刷、十字开浆法、墙砖铺贴的工序一目了然。儿童房的墙面上，一个“米”字形的图形很吸引人的注意，置业顾问陈倩表示，这是用来展示墙面实测平整度的标尺。
在排水管工艺展示区，透明玻璃柜里展示了该楼盘建造时所使用的防水层、PVC排水管、保温层、隔离层、保护层等材料，并把隔热防水工艺和排水管工艺展示出来。陈倩说：“我们使用的是PVC排水管，它的内壁光滑，污物不易挂积，通水能力比沙模排水铸铁管大10%—26%。二层排水管高于室外地面约2.9米，一层排水与二层的排水管道没有连接，这种工艺能保证管道不堵、不漏。用这样的方式展示出来，能让购房者更清晰地看到房屋关键部位的用材和结构。”
能倒逼开发商
及时根据客户意见整改
一名房地产业内人士表示，现在房地产市场重在眼见为实，工法样板房公开透明地展示了项目的建筑工艺和产品质量，能倒逼开发商及时根据客户意见整改，增强客户对项目的信心和安全感。从以前的仅仅只是看户型图、沙盘、样板间、景观体验区的表面流程，转向通过“素颜”出镜的工艺工法样板间。从建筑的土建工序到内部结构的多维度建造细节，均被层层拆解开来，进行透明无修饰的展示。
晦涩难懂的建筑材料、建造工艺等以透明化、可视化、可触摸的方式呈现在大众眼前，让购房者真实看见房屋品质。品质力是核心竞争力，更是行业健康发展的驱动力。通过透明样板房，可以让房企自身检验项目的实景、实况、实材、实质。用一句话说，检验一个房子的品质好不好，就必须深入工地，看见房子的“骨骼”和“脉络”。
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