今日（2月16日）上午，国家统计局70个大中城市商品房住宅销售价格指数如期公布。1月，昆明新房成交价格指数环比上涨0.3%；二手房则结束连涨势头，环比回落0.7%。
如果单从本次数据回调来看，昆明新房价并不符合央行此前对房价同环比三连降、首套房贷款利率可阶段调整的政策。不过，实际情况可能并不如此。
昆明2023年1月新房价格指数环比上涨0.3%
先看新房相关数据。
与12月相比，昆明新房销售价格指数环比上涨0.3%，是该月全国36个新房价格指数环比表现为上涨的城市一员，涨幅要高于全国二线城市平均涨幅0.2%。而与去年同期相比，昆明新房价格指数下滑了3.1%，降幅偏大。
其中，起到最大助推作用的是90平以下建面段产品，环比上涨0.6%；其次为144平以上建面段，环比上涨0.3%；而90-144平建面段产品环比上涨0.2%，涨幅低于全市平均水平。
昆明2023年1月二手房价格指数环比下降0.7%
二手房方面。
昆明1月销售价格指数环比下跌0.7%，同比上涨0.3%。在三个统计建面中，降幅变化最大的是144平建面段产品，环比下降1.1%；其次为90-144平建面段产品，环比下降0.9%，均在全市均值以下；而90平以下建面段产品相对抗跌一些，仅环比下降0.3%，一定程度上起到了压舱作用。
国统局70城房价指数原本只是反应楼市成交数据变化情况，但从去年中下旬起，便与房贷利率的变化有了关联。
新房销售价格同环比连续3个月均下降的城市可调整首套房贷款利率
今年初时，央行和银保监会曾发通知称，对于“新房销售价格同环比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。这一政策虽然是在新年发布，但实际却是去年9月政策基础上的深度延续。
彼时，央行等部门就曾作出“2022年6-8月新房销售价格同环比均下降的城市，将按首套贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底”的规定。
值得一提的是，央行新策中取消了去年通知中关于具体时间和具体下调基点的说法，所以很可能意味着，房贷利率的下调空间将会出现多种可能。
昆明过去13个月新房价格指数变化
根据国统局数据，昆明新房销售价格指数同比数据早在2021年5月时便开始下降，而环比数据也是在2022年3月起出现了8连跌。所以，昆明当时也在首批利率下调刺激市场的城市之列，从10月中旬起，首套房贷款利率最低便可至3.95%。
随着该刺激政策年底到期，不少中介和自媒体曾宣称1月份起，利率将会迎来上涨。而若按此次央行的通知，昆明12月份新房指数环比下跌0.7%，1月上涨0.3%，显然不符合三连跌的规定，似乎利率回到4字头是理所当然的事情。
不过，根据云南房网小编了解到的情况，目前主城包括工商、建设、农业、招商、中国银行在内的各大行最低首套房贷款利率实际仍然以3.95%报。
云南房网曾在《昆明房贷优惠只剩3天？别慌！明年初LPR很可能下调》一文中作出过分析，由于去年来各项房地产刺激政策并未达到预期，行业内各项指标仍在下行，此时上调利率不合时宜。
但随着近期银行居民存款的快速增加，存款利率下浮，金融机构也不得不考虑用降低贷款利率的方式将这一部分资金放出去，住房贷款无疑就是其中重要一环。
因此，虽然现在来看，昆明此次因为新房价格回弹，意味着今年第一季度利率再次下调的可能性不高。但如今市场仍待刺激，而新策又给了各地银行更大自主权。由此推测，未来昆明房贷利率大概率还将维持低位状态。
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