昆明滇池国家旅游度假区管辖有两大区域，一个是滇池路海埂片区，也是度假区最早的地盘；另一个管辖区就是呈贡大渔，虽然早在2009年就由滇池度假区托管，但大规模开发只是近几年的事。
海埂片区开发很早，各方面条件成熟，现在是昆明房价最高的区域，相反，开发比较晚的大渔片区，则是不折不扣的昆明房价洼地。
大渔片区项目并不少，正式开发的就有5个，分别是绿地•滇池国际健康城、滇池府、锦艺•帕塔拉、昆明北大资源紫境府以及佳兆业蓝楹湾，除了佳兆业蓝楹湾项目外还未正式推售外，其余项目均正常在售。大渔片区本来还有一个备受瞩目的派拉蒙国际旅游度假区项目，首批土地已经出让，但一直没有开工。
由于距离比较远，开发起步也很晚，所以大渔片区尽管资源条件不错，可是房价并不高，前不久中介渠道推售的绿地国际健康城洋房，售价才7千多，是昆明最便宜的洋房之一。
绿地国际健康城正常对外销售的洋房本来在11500-12000元/平方米，带基础装修。合院正常售价约300万一套，折合近2万一平米。但很显然这个价格目前不太好出货，所以才有了7千多的工抵房。
大渔其他几个在售项目的价格又是什么水平呢？
滇池府洋房及合院产品在售，洋房8000元/平起
滇池府项目同样在售洋房及合院产品，其洋房户型建筑面积约105-126平方米，精装交付，价格约8000-9000元/平方米；合院户型建筑面积约118平方米，价格约260-270万元/套。
锦艺•帕塔拉在售洋房产品价格约1-1.7万元/平
锦艺•帕塔拉当前有洋房产品在售，户型建筑面积约55-104平方米，毛坯交付，价格约10000-17000元/平方米。
昆明北大资源紫境府在售合院价格约450-700万/套
昆明北大资源紫境府当前在售合院产品，户型建筑面积约338-408平方米，价格约450-700万元/套。
佳兆业蓝楹湾尚未销售，暂无报价
3年前就已过规的佳兆业蓝楹湾也是大渔片区的大项目之一，但因为迄今没有开盘销售，所以也没有价格信息。从早期公布的规划看，多层洋房和合院、叠墅等也是佳兆业蓝楹湾的主打产品。
从上面公布的价格看，除了绿地国际健康城特价房比较便宜外，其余项目中的洋房也不算贵，价格较高的洋房也就卖1万出头，远低于同处于滇池边的草海等地。几个项目中都有的合院价格也不算很高，便宜的单价1.5万，贵的1.8万。考虑到大渔片区的发展前景，景观和环境质量，以及合院在昆明的稀缺性，大渔片区的合院还是具有性价比的。
问题是大渔的房价虽然不算高，特价房尤其优惠，但大渔几个项目的开发商却大多面临不同程度的资金问题，其中佳兆业早已债务爆雷，旗下项目大多停工，佳兆业蓝楹湾也因此早就陷入休克状态，无法推进。另一个项目滇池府虽然大股东是海伦堡，但佳兆业也持有39%的股份，仅比海伦堡的持股比例少两个百分点，如今佳兆业陷入危机，对项目肯定也有影响。
大渔片区开发商中更早出现资金问题的是北大资源，其母公司北大方正早在2020年就申请破产重整，北大资源自身也负债累累，因此北大资源在昆明的三个项目都有不同程度的停工停产状况。
在大渔开发锦艺•帕塔拉项目的锦艺地产，同样面临资金问题，其在呈贡城区的昆明之光项目早就停工，近期才有复工消息。更不好卖的锦艺•帕塔拉也推进缓慢。
在大渔布局规模最大的绿地，也早就传出资金紧张的消息，但好在昆明项目也还在努力推进和销售，所以绿地国际健康城最近才推出特价房，但在上个月底，绿地发布声明称，将对即将到期的5亿美元债务寻求展期，接下来公司还将用3年时间出售2000亿资产，以降低负债率。现在还不清楚绿地此次美元债展期，以及接下来的资产处置计算，对昆明几个项目有多大影响。
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