上个月17日，昆明市盘龙区法院裁定受理云南农科院神州天宇房地产开发有限公司的重整申请。值得一提的是，虽然根据法院公告，截至2021年4月30日，农科院神州天宇公司早就资不抵债，但无论是债权人还是公司自己，却一直没有申请破产，而是在今年3月初，由农科院神州天宇公司直接向法院申请重整，其理由是公司具有重整价值。
农科院神州天宇公司自己向法院申请重整，看得出其仍旧有很强的破局重生意愿，并不想干脆破产。尽管其负债已达58.52亿，资不抵债29亿元，重整难度其实非常大。
农科院神州天宇公司是神州天宇置业的子公司，也是目前烂尾楼盘天宇澜山的项目公司。公司名字中有“农科院”的字样，说明这家企业和云南农科院关系密切。事实也确实如此，云南农科院曾经是农科院神州天宇公司持股51%的大股东，但在2017年，农科院将股权全部转让给了昆明天宇商业管理有限公司，只不过公司名称却一直没有变更。
农科院当年之所以成为这家房地产企业的大股东，是因为农科院曾经与神州天宇置业达成协议，双方共同开发农科院在北部山水新城的土地，也就是后来被规划为千亩大盘的天宇澜山项目。
农科神州申请重整，天宇澜山后续开发悬而未定
天宇澜山位于北部山水新城，瀑布公园一侧，规划占地面积1090亩，目前仅开发了一期，后续二三期均因农科神州资金链断裂而烂尾，二三期的土地手续也至今没有完善。
天宇澜山的处境，其实是项目真正的操盘者，农科神州天宇另一股东神州天宇置业资金危机和企业命运的缩影。神州天宇曾经一度是昆明市场上新兴的本地明星房企，但在快速崛起后又自由落体般跌入低谷，早已无力推进天宇澜山的开发。不仅如此，神州置业还卖掉了同样是在北市区的另外一个项目——天宇时代广场，这也就是现在仍在销售中的碧桂园北城映象。
神州天宇置业原本是昆明本土一家雄心勃勃的房地产企业，其旋风般崛起的历史令人称奇，而快速倒下也令人扼腕。
神州天宇2008年才成立，却在其后的5年多时间里，几乎以每年一个新增楼盘的速度急剧扩张，发展之快令同行咋舌。
神州天宇开发的第一个大项目——葡萄街区
神州天宇的第一个楼盘2009年才上市，是位于吴井路与佴家湾路交叉口的合金公寓。第二年，神州天宇即拿下了环城北路的城改地块，开发一环大盘葡萄街区。葡萄街区占地176亩，开发体量达60万平方米，对一家年轻的开发商来说本来已属不易，可是就在开发葡萄街区的同时，神州天宇又在北市区先后拿下了天宇澜山与天宇时代广场两个大项目，其中天宇澜山占地超过千亩，天宇时代广场的占地面积也有320亩。到了2014年，神州天宇还斥资1.24亿元，在呈贡摘得90多亩土地，再次扩大业务版图。
在快速斩获项目的同时，神州天宇还进军一线城市，与上海临港松江高科技发展有限公司达成协议，合作开发免税文化产业园。另外，神州天宇一度还对昆明的养老产业项目表现出浓厚兴趣。
然而，就在神州天宇快速成长为昆明本地明星房企的时候，2014年，市场上传来其资金链紧张的消息，可以佐证的是，当年神州天宇曾经降价甩卖旗下多个项目的房产，昆明市国土资源局也曾发出通告，催促神州天宇上缴拖欠的土地款。
可是欠缴土地款，降价甩卖都未能扭转神州天宇的命运，到了2016年，神州天宇旗下在建项目天宇时代广场、天宇澜山二期、天宇澜山三期、葡萄街区天宇广场等相继停工，资金链基本断裂。
2017年，神州天宇将北市区天宇时代广场项目卖给了碧桂园，暂时解救了燃眉之急，本来市场一直有传言，天宇澜山也将由碧桂园接盘，但至今没有结果。
天宇时代广场被碧桂园接盘开发，避免了烂尾命运
神州天宇从2008年成立至今，总共有14年，开始7年可谓高歌猛进，但从2015年后就急速从峰顶跌落，14年发展历程形成一条陡峭的抛物线，可谓其兴也勃焉，其衰也忽焉。
神州天宇能够在短短几年间成为昆明市场上的明星房企，拿项目如摘瓜切菜，是因为其创始人与高管团队均来自当年的昆百大集团，对昆明，对资本市场，对房地产行业都非常熟悉。公司实际控制人为原昆百大集团副董事长、总裁袁永忠；前昆百大集团常务副总裁、总裁樊江，前云南百大房地产有限公司总经理陈益民，前昆百大董事总经理梅永丰均在神州天宇担任高管。如今申请重整的农科神州，仍旧由陈益民担任法人代表。
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