2月昆明商品房量跌价涨 成交面积已连续下降四个月

根据昆明锐理数据，2018年2月，昆明商品住宅、商业、办公和车库累计售出5961套，52.77万平方米，成交金额61.79亿元，与今年1月份相比，成交套数、面积、金额均下降，降幅分别为55.8%、41.5%、37.2%。但2月昆明商品房成交均价环比上涨了7.3%，每平米均价11710元.从上述数据来看，2月昆明楼市总体呈量跌价涨的态势，且从去年11月开始，昆明商品房成交面积已连续下降四个月。

2月昆明商品房成交数据（图来源昆明锐理）

分物业来看，上月昆明商品住宅销售套数为2879套，环比下降25.9%，成交面积35.02万平方米，成交均价为12625元/平米，比1月份微涨了125元。

商业物业销售套数216套，环比上涨了58.7%，成交面积3.68万平方米，均价17926元/平米。

办公物业销售量700套，环比下降36.4%，成交面积6.56万平方米，均价12089元/平米。

2月昆明各物业成交量和成交价（图来源昆明锐理）

从商品住宅的成交热度地图来看，2月昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈贡、东南、空港、高新、东市十二个版块中，官南版块售房8.37万平方米，是卖房面积最多的，其次是高新版块和东南板块，售房面积分别为5.67万平方米、5.38万平方米。

价格方面，2月昆明住宅成交价格最高的依然是市中心版块，每平米均价19118元。其次，滇池板块的房价仍然最高，成交均价每平米15381元，东南版块成交均价14932元/平米。东市区和北市区住宅成交均价分别为11769元、11762元。

上月昆明住宅成交均价在万元以下的有3个区域，呈贡住宅成交均价6664元/平米，西山版块成交均价7641元/平米，空港片区房价最低，成交均价3696元/平米。

2月昆明住宅成交热度地图

昆明商业和办公物业的热度地图上，销量最好的是滇池区域，商业成交面积为2.28万平方米，办公物业成交面积2.27万平方米，其他版块成交量都较少，市中心则没有卖出一平米商业和写字楼。

此外，云南房网注意到从去年11月开始到今年2月，昆明商品房成交面积直线下跌。锐理数据显示，去年11月，昆明商品房成交面积197.16万平方米；去年12月，成交面积144.27万平方米；今年1月成交面积90.6万平方米，到了2月份成交面积只有52.77万平方米。

不过去年11月和12月昆明商品房的成交量在全年都处在高位，位居面积榜第一、第三的位置，今年2月份又赶上春节长假，成交量下跌属于楼市正常现象。

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