2012上半年昆明土地交易报告：供销同比降幅超八成，成交均价同比涨24%-云南房网

2012年上半年，昆明土地市场供地量仅3379.3亩，同比下降84.1%；成交量2365亩，同比下降88.5%；平均成交单价329万元/亩，同比上涨24%。

进入2012年，楼市调控效果进一步显现，需求仍被抑制；保障房建设力度持续加大，规模迅速增加；房地产企业资金压力短期内不断增大，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。总体来说，2012年上半年，房地产市场的压力将不断增大，行业风险上升。楼市彻底冰封，导致土地市场陷入寒冬。

今年以来，在持续从紧的调控基调主导下，开发商对拿地普遍持谨慎态度，为避免流标过多，政府部门放缓土地上市节奏尤其是优质地块的推出节奏，供应量的紧缩导致了土地供应量、成交量下滑，除小部分热点区域地块受市场热捧外，整体成交情况并不理想，底价成交成为常态。昆明土地市场仅5月份两场土地出让中出现溢价，其余均为底价成交，还伴有流拍现象。

2012年1-6月昆明土地供地情况

上半年供地分析

供地量低迷4月触底5月小幅放量

2012年伊始，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。房地产市场购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”加剧，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。业内人士认为，由于国家推进节约集约用地、商品住宅土地成交清淡、保障房新增用地适度回落，2012年不少城市的住宅供地计划规模或适当削减。2012年上半年，昆明土地市场供地量仅3379.3亩，同比下降84.1%。

3月份，全国“两会”明确调控方向，坚持调控毫不放松，开发商们开始着手应对之策，购房者们更是观望成势，双方陷入深度博弈之中。昆明土地市场遭遇最冷寒冬，4月份供地量降至冰点。

2012年1月昆明计划出让土地417亩，交易总起价12.74亿元。1月是传统楼市淡季，也是土地市场传统淡季，又加上春节临近，市场出现季节性减退。1月供地环比2011年12月供地3271亩，下降87%。

2012年2月昆明主城及呈贡计划出让土地520亩，交易起价32亿元。2月供地环比1月供地量417亩，增长21.7%。受传统佳节春节的影响，加之楼市萧条，2月供地量表现平平，与往年无异。

3月份，昆明土地市场仅有3宗土地供应，共381.5亩，自2010年10月以来单月供地量创新低，昆明土地市场步入寒冬。

4月份，昆明主城及呈贡仅有1宗土地挂牌交易，创自2010年8月以来单月供地最低，土地市场迎来最冷寒冬。

5月份，昆明主城及呈贡计划出让33宗土地共1357亩，交易起价58.87亿元。5月昆明土地首放量，供地量大幅增加，与前4月供地量之和持平。

6月份，昆明主城及呈贡计划出让土地8宗，面积557.8亩，交易总起价4.2738亿元。继5月份，昆明土地市场供地量小幅放量之后，6月又大幅下滑，环比下降59%，同比下降96%。