龙恒置地营销总监杨艳华
文/段卫东
最近五年里，富民也曾引起过人们的关注，2004年经典墅开盘，富民以“昆明后花园”的名义进入大家的视野，事过两年，村上春墅又以“昆明首个带有私家园林的别墅”，将富民推进了人们的视野，但在这之后，富民似乎又再度“潜伏”了下来。
然而为业界鲜为人知的是，就在村上春墅开盘的同一年，龙恒置地收购了当时富民最火爆的度假村龙腾苑山庄，并一举拿下连同山庄周边的2000多亩土地，到了2008年年底楼市还在举棋不定的时候，龙恒置地却杀了一个回马枪，推出了龙腾苑项目。然而，龙恒却一直保持着低调和神秘，有人甚至用“浮出后的沉默”来形容之。富民是否会告别“潜伏”，龙腾苑项目到底要走什么样的产品路线，带着这些疑记者联系了龙恒置地营销总监杨艳华。
时间约在了上午10点钟，地点在杨艳华的办公室，她不但是个守时如命的人，而且还是个“学习超人”，刚参加完北京的一个学习班，又要去香港参加另外一个学习班。作为一名80后事业型女性，杨艳华笑容甜美，思路敏捷，语气坦诚，是初次见面就会赢得人气的那种角色。
云南地产：在你看来，富民有着什么样的开发优势？
杨艳华：富民拥有很好的自然资源和生态农业资源，真是“一年四季，瓜果飘香”，每年都有很多人去农家乐采摘杨梅、鲜花、葡萄，其实单从农家乐来认识富民是不够的，富民的潜力远不止如此。那我们项目来说，周边有近11000多亩生态森林资源，称得上是天然氧吧。此外，西市区城市改造加速，新的昆武高速路建成通车后，富民到昆明仅10多分钟的时间。据我所知良黎、华信、官房等开发商在富民都有土地储备，而且地块都不小，我想不用多长时间富民就会变成昆明楼市的一个焦点板块。
云南地产：外界对龙腾苑颇感神秘，能否请你就项目做个简单的介绍？
杨艳华：2年前我们公司打包收购了已经有8年经营历史龙腾苑山庄，并拿下了连同山庄在内的2000多亩土地，结合市场依托项目本身的一些优势和配套资源，把整个项目进行了整体规划和定位，分五个园区进行开发，分别是：森林SPA园区、会议中心、别墅度假园区、医疗配套服务园区、健康生态园区为一体的复合型产业，开发周期大约在3-5年。一期是占地150亩的森林SPA园区，目前产权式酒店已经是现房，森林SPA正在做规划，大概将在明年7、8月份完成。
云南地产：产权式酒店这样的产品并不新鲜，如何保障投资者的收益呢？
杨艳华：产权式酒店共有14000平方米，274间房间，面积36-83.平方米的都有，50年产权，均价大概会在5000元每平方米的样子，全部为精装修。为了确保购房者的投资回报，我们采用带租约销售的形式，每年有6%的投资回报率，租约时间长达20年，而且租金每半年一返，且每年还有15天的免费住宿并享受VIP客户的各项折扣消费，按我们的计算客户16年就可以收回成本，这样的话即满足了客户的投资需求有满足了客户的度假需要，而且每年6%投资回报已经可以让客户轻松实现零月供的可能。我们跟客户是在公开、公正、公平的基础上实现诚信合作，共同发展，开发商做出的承诺和签署的合同，都受法律的保护，未来不排除引进知名酒店管理公司的可能。
云南地产：医疗配套服务园区是什么样子的？
杨艳华：这是项目的一大亮点，主要作为术后康复疗养的一个服务园区，这在目前来说还是一个空白，现在虽然各大医院的医疗设施都得到了改善，但因条件限制，术后康复的环境并不是太好，我们的医疗服务园区就是为这一部分人提供一个术后康复、养生的地方，目前我们跟西南各大医院正在洽谈，他们都非常感兴趣。
云南地产：对于旅游地产你是怎么看待的？
杨艳华：首先，我觉得随着旅游模式的转型，开发商也改变了思路，以往只是打着旅游地产的牌子变相做住宅开发，现在不同了，开发商真正理解了旅游地产是要持久发展的，靠的是内功，而且云南旅游市场潜力很大，现在旅游地产势头很好，像抚仙湖的几个项目都不错。其次，我认为旅游地产发展和竞争虽然硬件也很重要，但服务才是旅游地产真正的灵魂。
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