贝壳研究院曾发布过一份《居住改善的新趋势》，指出在2019-2023年间，四居室住房成为改善换房新宠，成交占比逐年增大，已由最初的11%提升到了19%。
这组数据很大程度上还原了市场真实的需求变化。在三代同堂、二孩到来、房屋置换成本增加等现实问题面前，四室可以说是时势发展的结果。
但多出来一间房意味着要付出更高的购房成本，主城比较常见的四房产品，面积大多在 120-150平左右，按照昆明10月住宅均价，总价怎么也不低于165 万。
“三房不够住，四房够不着”，成了新昆明人的买房痛点。
昆明的小面积段宽镜四房，一个巴掌就能数过来
对普通家庭而言，要想在有限的预算之下，买到功能齐全的四房，除了单价要低之外，其实最好的办法就是控制面积。
如果能在刚需建面段里多增加一房，不仅意味着生活层面的改善，更实际的原因是，购房总成本没有增加，相当于用三房的钱换四房的体验，无疑是普通家庭迈进改善的最优解。
但主城市场上这类房源本就不多，能把功能性和舒适性平衡好的更是屈指可数。
最近热销的山海湾金澜锦翠，因在100平建面段内打造出了四房双厅双卫的明星户型引起关注，项目实景样板间开放后市场口碑反响也不错，这种极致户型怎么做到的？今天我们就来拆解一下。
市面上建面在100平左右的高层住宅产品，大多是三房设计。山海湾金澜锦翠主力产品建面约103平，却是四房双厅双卫的改善级户型配置。
很多人听到这种极致产品思路后，第一反应难免会是每个空间的面积被压缩的疑虑。
但深入了解这个户型，就会发现这些担忧会被产品的高使用率消解。
如上图，山海湾金澜锦翠户型设计上做了两个加法，来保证四房的空间：
其一，封闭内阳台设计，取消隔断的墙和柱子，把阳台和客厅融为整体，增加室内使用空间；
其二，分户墙上采用“S”形设计，留出玄关柜和冰箱位的空间，室内拉平一直延伸至电视柜，可增加整面墙的收纳空间。
这些操作都能减少面积浪费、提高空间利用率，使约103平的四房户型产品使用率可达90%以上，相比市面上平均使用率75%左右的普通高层住宅多出约15%，多出来的实用面积能支撑在大三房基础上多做一个房间，减少对其他空间的挤占。
相同面积段，比别人多一房，多出来的是N种生活可能
多一房之后，首先带来的就是物理空间上的舒适感和心理空间上的自由感。
在一间房给自己，一间房给长辈，一间房给孩子，妥善安放不同世代的生活需求后，还可以保留一个安置个人兴趣爱好的独立多功能房，给生活提供一个“缓冲地带”，改善居住品质。
另一方面，山海湾金澜锦翠在户型设计时，还运用了一些普通高层住宅少见的内部无剪力墙建造技法。
这样的构造对餐、客、卫以及阳台等公共空间影响较小，户型类似于“大通间”的概念，能把住宅当全周期户型来改造，大大延长居住周期，也是增加居住舒适度的一个重要手段。
相同面积段，内部无剪力墙，增加更多空间成长性
可以看到，山海湾金澜锦翠103平四房户型中，厨房、餐厅、客厅、书房与次卧中间的墙面并非承重墙，传统“几室几厅”的固定场景被打破，房间数量和功能不再被承重墙限制。
原本既定的户型，卧室就是卧室，客厅也只能圈定在固定空间里。但在金澜锦翠的产品里，只要按需求将这些非承重墙拆除，就可以根据业主家庭一胎、二胎、老人等成员变化，轻松规划改造为二居、三居、四居空间。
次卧不再只是次卧，还可以变为豪华主卧套房中的独立衣帽间，也可以变为客厅延展出来的开放式茶室和书吧，超强的可改造性充分满足了家庭成长性需求，在一定程度上降低房屋置换成本。
相同面积段，更多人居细节，更好的建筑免疫系统
作为继承“山海湾”基因的新作，金澜锦翠在房间数量和其他功能空间几乎拉满的基础上，还延续着山海湾秉持的产品观：建筑是最好的免疫系统。
在产品的局部和细节上做了很多只有改善项目才会有的人性化配置，也给项目建立口碑立下不小功劳。其中，最典型的就是玄关脏净区动线规划。
在疫情的影响下，很多家庭都养成了新的卫生习惯，金澜锦翠留意到这份改变，特意把公卫设置在出入口处，巧妙地划出脏区→半净区→净区这样的归家动线：
每天外出回家，就可以先把外套、鞋子放置在脏区，进入半净区洗手清洁、更换居家服，然后进入家中，保障全家健康。
另外，这个户型还采用了双阳台设计。设备阳台为厨房和公卫提供采光，同时也作为设备功能区，可放置燃气热水器、洗衣机等，避免带来室内煤气泄漏风险。而景观阳台作为大客厅的延展，使室内空间更加通透。
值得一提的是，建面约103平户型只是整个山海湾金澜锦翠丰富产品体系中的一部分，其产品建面涵盖80-133平多种户型，几乎在每一种产品身上都能看到类似多一房、无剪力墙、多功能空间、重细节的品质细节，能充分匹配不同家庭的置业需求。
不过，客观来说，山海湾金澜锦翠之所以一登场就吸引到业内和市场的关注，除了户型亮点外，还有不容忽视的因素就是项目在品牌、地段、配套和价格上的综合表现也可圈可点，基本是挑不出错的六边形战士。
好房子不止看户型品牌、配套、地段和价格一个都不能少
山海湾金澜锦翠是国企康旅集团在山海湾一期，山海湾8号和山海湾晶都之后迈向主城核心区的最新力作，几代产品经过10年打磨，无论是山海湾晶都的提前半年交付、还是山海湾8号不断迸发的豪宅产品创新力，已经在市场建立了足够的品牌认知和信任。
迭代到金澜锦翠时，康旅集团更是充分展现出了国企的从容和自信，在项目开盘前就把首楼栋建至20层，用实打实的建设速度为置业者构建满满安全感。
产品在规划和呈现上，山海湾金澜锦翠承继了山海湾一直贯彻的创新追求。
外观设计上，采用大面积的LOW-E双层玻璃，结合金属铝板、真石漆等材料，打造出一个简洁大气并且极具品牌辨识度的高颜值立面效果。
内部配置上，项目精工品质直追山海湾8号。豪宅才会配置的定制级制式大门、精装修地库以及直通入户花园的风雨连廊等高标准配置，全部出现在了金澜锦翠项目上，拉高项目整体质感。
内部全区不仅贯彻儿童友好设计理念，还专门为小业主们打造了总计近1000平的分时游戏场，既有满足低龄儿童爬行、学步的小童区，又有针对幼童伸展、锻炼和游戏的幼童区，充分满足各个年龄阶段活动需求。
而且更首创性的打造了昆明首个儿童会所，一站式解决孩子们阅读、绘画、音乐等需求，在家门口就能享受到人人羡慕的优质资源。
学校方面，山海湾金澜锦翠配套的42班关上实验学校兑现在前，项目还未正式开盘就已经交付开学。
更难得的是，位于民航路与国贸路交汇处的山海湾金澜锦翠，地段位置也几乎找不出短板。
昆明二环城芯圈，商业、医院、交通资源高度发达，地铁2站到达万象城、3站直达恒隆广场，距离同德广场也仅10多分车程。成熟的开发底盘，让山海湾金澜锦翠资产属性也将十分明显。
拥有高舒居小四房、高颜值立面、高水准配套和高价值地段的山海湾·金澜锦翠，豪宅底盘配置扎实，更以低于主城均价的惊喜价首开亮相，给新昆明人打开了140万迈进城芯四房的置业窗口，用刚需的建面和价格，带来改善层面的居住体验。
这类“豪宅范 亲民价”的产品一面市，购房者自会有决断。
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