时间推进到11月，多个新盘压轴炸场，给昆明楼市带回了暖意。
尤其是改善类楼盘，更是展现出强劲爆发力。
比如，让昆明暌违近10年的关上封面焕新之作——山海湾金澜锦翠。
成交海报
据云南房网现场观察，活动当天，山海湾金澜锦翠营销中心人潮攒动。首推房源中主力103平户型所剩无几，118户型高楼层房源基本售罄，甚至已经有意向买家在心急询问加推信息。
截至今日发稿时，项目已经创造了约1.2亿的销售成绩（数据来源：项目）
销售现场画面1
与价格驱动型产品不同，山海湾金澜锦翠开盘均价约1.4万/平起，比主城10月住宅1.3万/平的均价要高一些，并不以低价来抓客，能够引发这波热潮相当不易。
山海湾金澜锦翠的号召力从何而来，为什么能让众多买家蜂拥而入？
带着疑问，我们现场跟几位新业主聊了聊，了解到一些观点：
个体户张先生表示：从小在关上长大，这一片生活方便，买这里主要是看中了户型，未来还可以就近照顾父母；
主妇刘女士表示：小孩马上要上学了，这边教育不错，小区还配建了小学，免了以后接送小孩上下学的麻烦；
白领沈先生表示：买房主要考虑资产属性，目前关上楼盘整体偏老旧，选择带豪宅IP的项目，未来更有成长性......
销售现场画面2
置业的原因多种多样，但归根结底就是一句话：山海湾金澜锦翠的综合表现契合住了购房者的心理预期。买房无非关注地段、生态、配套、定位、产品和价格等几个硬指标，如果哪个项目能平衡好这些，那在市场上就必然不会坐冷板凳。
山海湾金澜锦翠的这场热销，只要抓住关上、山海湾两个关键词，就已经能预见了。
关上断供多年的破局之作，城芯价值重新打开
金澜锦翠所处的关上片区，相信每一个老昆明都知道其中的份量。
关上位处主城二环核心区，是官渡区政治经济文化中心，城市公共设施资源高度发达，但因区域发展起步较早，板块内几乎没剩多少可供开发利用的土地，很难见新项目入市。
此次首开的山海湾金澜锦翠，就是关上近10年来首次供应的纯住宅新盘，机会十分难得。
关上核心区资源示意（云南房网制）
凭借着地段的先天优势，山海湾金澜锦翠配套几乎看不出明显短板，拥有主城中少有的成熟居住氛围。
民航路、春城路、日新路及飞虎大道等五条城市主干道汇集在此，把主城各个重要板块串联到一起，交通快速通达。地铁1号线和地铁6号线以及12条公交路线周边设站，坐实城市“交通核”的地位。
学校方面，山海湾金澜锦翠配套的42班关上实验学校，是关上片区近20年来首个新建学校，在项目还未正式面市时就已经封顶，今年已经竣工开学。项目自带的2所18班幼儿园，未来也可以减轻家长择校方面的压力；
医疗方面，市中医院、区人民医院和解放军478医院三家三甲级别医院，都能为家庭提供优质医疗服务；
商业方面，项目自带融城金阶运营多年可以满足游、购、娱日常需求，再进一步更可五分钟抵达万象城（预计今年底开业）、10分钟抵达龙湖天街（预计明年上半年开业），15分钟抵达顺城、恒隆、大悦城商圈，享受城央多彩娱乐生活；
官渡宝海公园（图自昆明官渡发布）
就连市中心稀缺的生态资源，板块内都足有4个之多，宝海公园、官渡森林公园、石虎关森林公园、巫家坝中央公园卧据四周，总规划绿地面积高达近6000亩。
成熟的开发底盘，让关上板块或者就是让山海湾金澜锦翠，优势明显。
实力国企背书，豪宅标杆IP迭代之作
延展到品牌基因，山海湾金澜锦翠案名所带的“山海湾”进一步拔高了项目的高度。
“山海湾”是康旅集团（原城投集团）是近10年来精心打磨的精品IP。从山海湾一期开始历经多次进化，贡献出了山海湾晶都、山海湾8号等多个城市标杆级作品。
几代产品超高品质的呈现，一直都为市场津津乐道。山海湾晶都提前半年交付、山海湾8号所有楼栋同期开竣工，折射出实力国企在震荡环境中的底气和实力，给市场留下了极为深刻的印象，进一步巩固口碑。
迭代到第四代的金澜锦翠时，市场品牌认同度已经非常高。但康旅集团还是选择在开盘前把首楼栋建至20层，自信从容地把项目更全面的展现出来，这种国匠级“定心丸”，其他项目已很难有实力模仿。
豪宅级公建配套，打造昆明首个亲子社区
回归到项目。
从早期项目报规效果图就能看到，金澜锦翠采用low-e玻璃外立面设计，建筑主体通透大气，是关上板块最具辨识度的存在。
在内部地库、大门、会所的设计上，山海湾金澜锦翠也充满着精工“豪宅范”。
豪宅标配的定制级制式大门，凸显精工技艺，将金澜锦翠豪宅氛围感拉满。
精装修地库在顶面、墙面、地面、灯光和导视上都做了项目专属的定制化设计。
内部自然四季林景，预留大面积宽绰水景，强调松弛氛围和居住体验。
最值得一提的-是，山海湾金澜锦翠还营造出了主城罕见的亲子社区。
园区规划在兼顾成年人的邻里社交需求外，也把视角放到小业主的身上，带来了专属儿童的分龄段游戏场地。
在总建面近1000平的儿童场地中，低龄区的孩子们可以在爬爬区、学步区无障碍学步成长，特别设置的低矮景观树池既方便婴儿车停靠也方便家长看护。
大龄儿童区增加运动器械空间，加强儿童体能训练与互动协作，开发孩子更多潜能。
在会所空间规划上，金澜锦翠还首创式的做出了昆明唯一的儿童会所。小业主们阅读、音乐、艺术等需求，足不出户就能在这个创新教育空间实现。
对着眼孩子教育的家庭来说，很难不被这一点打动。
从产品供应结构来看，山海湾金澜锦翠主力四房户型也是打破市场空白的关键。
众所周知，关上板块剩余未开发土地资源不多，导致板块内一手新房已“断供”多年，而在二手房市场，由于启动开发时间较早，板块内整体楼龄偏大、户型设计过时，改善型居住产品甚至已经处于空白地带。
关上板块及周边几乎没有四房型改善产品（图自贝壳找房）
从二手房交易平台可以看到，关上板块二手房挂牌房源基本以二至三房为主，改善住宅四房房源目前仅国贸片区有约57套单位挂出，改善房源供应极为不足。
山海湾金澜锦翠适时推出四房改善产品，无疑打破了市场空白，解放关上积攒多年的改善需求。而且，项目首推98-138平建面段的产品，也让普通购房能只用三房的价格，就换来豪宅范满满的改善级产品体验，将项目性价比打到极致。
总结全文，山海湾金澜锦翠重现开盘抢房画面，离不开“地段+配套+产品+品牌”这四大王牌组合的加持，在今年为数不多新盘中绝对是最值得考虑的项目，热销已成定局。
现在问题都留给了市场：入住成熟关上的机会只剩眼前这么一次，错过山海湾金澜锦翠，即使再等“十年”，可能也不一定遇得到了。
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