上周，原孔雀镇A5商业地块在商改住调规后重新出让，被邦泰集团以1.24亿元的底价竞得，这是邦泰首个昆明主城项目，此前邦泰在昆明仅有马金铺的邦泰花园城（曾名清华海峡小镇花园城）一个项目，位置偏远，存在感很弱。
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邦泰底价竞得呈贡46亩宅地，楼面价1300，但要收购3.3万方烂尾商业
但这还不是邦泰成为最大黑马的充足理由，关键是昆明今年就没有卖出去几块地，大牌房企观望情绪浓厚，基本不出手，本地国企托市力有不逮，上半年建投、安居集团等贡献了几次土地成交后，市场也没有看到提振的迹象。
在此背景下，民营房企身份、隐有川派新领军者之势的邦泰进军昆明主城，就成了很值得关注的事件。
烂尾的孔雀镇要靠邦泰来拯救
邦泰这次拿下的约46亩住宅用地，位于呈贡新城核心区、邻近高铁站，调规后容积率仅3.1，具备打造板楼的条件，约1300元/平米楼面价非常低，即便加上收购烂尾商业等的外挂条件，实际楼面价可能在3000元左右，项目开发有利可图。
邦泰拿下新项目的机缘，在于呈贡区挽救孔雀镇的谋划，此前云南房网曾分析过，孔雀镇售楼部所在的A5地块规划调整，原来的高容积率商业地块改为低容住宅地块，有利于闲置土地的开发，同时也能推动烂尾项目起死回生。
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如果仅有一个体量较小的主城项目，还不够证明黑马成色，但其实邦泰与呈贡区的合作还不止于出资拿地并纾困烂尾楼，今年6月，邦泰中标了洛龙村千亩城改一期的合作伙伴，一期面积约120亩，洛龙村城改位置也很不错，周边不仅有呈贡吾悦广场，还邻近呈贡云大医院、洛龙公园和春融公园，综合条件更好，后续开发体量更大。
马金铺的邦泰花园城
邦泰获取新项目的方式也多种多样，除了公开市场拿地、投资城改项目外，马金铺的邦泰花园城则是另一种获取项目的方式，该项目的前身清华海峡小镇花园城，是典型的产业勾地模式，拿地后邦泰再通过股权收购主导项目开发。
另外从邦泰在云南和昆明的布局步骤看，很有些“农村包围城市”的味道。
邦泰集团全国项目布局图（图源邦泰集团公众号）
从邦泰集团公布的全国项目布局图上看，云南是其除了四川和重庆，项目分布城市最多的省份，迄今已布局了昆明、玉溪、昭通、红河四个州市。
2020年10月，邦泰入滇第一子邦泰天誉落在了玉溪高铁新城，紧接着，12月拿下澄江市抚仙湖旁约135亩优质土地，开发为邦泰阳光湖岸，加上红塔区开发的邦泰云玺，光是在玉溪邦泰就布局三盘，此外还有红河建水和昭通都分别各落一子。
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邦泰在昆明的策略也类似，先周边尝试再下注主城，显得很是谨慎。拿下呈贡核心区项目，很可能就是邦泰决心在昆明大展拳脚的标志。
不过邦泰在昆明的最大难题在于，之前的邦泰花园城实在是没啥影响力，低价远郊项目难以撑起后续项目的品牌和产品调性。
其实这一窘境在成都市场也曾出现过，邦泰在四川乐山起家，一开始在四川多个地级城市跑马圈地，2013年开始进入成都，集团总部随之迁入，但进军成都差不多10年时间，项目仅有4个，位置还都比较偏，反观四川其他城市，营收一直占据了集团绝对大头。
近年邦泰的拿地布局策略有了变化，似乎将重点放在了成都、重庆、昆明、合肥等新一线和二线城市，力图改变对本土三四线城市的过度依赖状况。
这对昆明是一个好消息，像邦泰这样仍有进取心、且有一定实力的民营房企，现在太过稀缺，全国范围内，邦泰也是很少见的保持稳健势头的民营房企了，而经历了行业洗牌，川派房企中的蓝光、德商这些曾经的大牌纷纷倒下后，也有观点认为，邦泰如果在大城市的市场发展良好，有望成为新的川派领军房企。
2023年1—10月房企拿地榜（图源中指院）
在中指院最新公布的2023年1—10月房企拿地榜中，邦泰以权益拿地金额46亿排名全国51位，拿地面积100万平米排名32位，面积排名甚至还超过了金茂、中国电建等央企，企业实力、扩张势头、黑马成色都可见一斑。
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