近几年，市场上冒出很多项目以小面积、低总价、低首付来吸引目光，临近中秋国庆假期，又有项目开始摩拳擦掌，眼花缭乱的促销手段撩动着首置客心弦，不少人考虑趁着特价先上车，等以后再去换大房、换好房。
想要房价更实惠本身没错，可是贪便宜就很容易出问题。殊不知，将就上车有可能是在为后面的置换之路设障碍。
还未放假已有项目开始酝酿促销
现在首置买新房,为什么建议先看改善
众所周知，现在的楼市已进入置换周期。
克而瑞数据显示，主城二手房今年8月时市场占有率已达56%，创近4年最高，表明很多人正在换房。
为什么换房？
为改善而换房——当年将就上车的那些小户型，如今已经没法承载家庭新增加的人口、收纳或者配套需求。
过去12个月来，主城二手房挂牌量看涨但均价持续下探，大量新增供应的到来，使不少房东不得已采取以价换成交的方式来应对，价格内卷严重。
建面144平以上的二手房价格更为稳定（数据自统计局）
各建面段产品中价格波动最剧烈、涨幅最小的就是中小户型刚需产品。
不仅如此，随着前文提到的一大批特价房未来“满2”、“满5”节点到来，这类房源在市场上只会越来越不稀缺。想快速变现也只剩拼价格这个办法，有房东最后甚至只能亏本出让，刚需产品很难再有资产属性可言。
尽量去够一套能一步到位的改善房，从自住角度出发，可以延长居住周期，未来不需再去存量市场卷价格，平时自己居住体验也好；到置换时，还能避免正面硬碰刚需市场，流通率相对也会更高一些。
何况改善圈里如今也已经有了适合首置人群的理想方向。
首置上车友好,首付不到40万的纯改善来了
南市核心柳岸晓风推出的毛坯新品，就是现阶段非常适合首置客群考虑的置业对象。
柳岸晓风实拍
这批新品房源建面分128平和143平两种，总价能控制在180-200万左右。
以最低不到40万的首付，就能敲开一步到位进阶绿城改善的大门，感受到的与其他普通项目完全不同的高阶生活。
一步到位的改善生活,究竟是怎样的？
改善豪宅锚定的价值点非常明确，就是两点：
即能给到业主对城市核心资源绝对占有的面子；
同时也要照顾业主社区的生活品质具体呈现的里子。
柳岸晓风沿盘龙江而生，临江最短距离仅约50米，是绿城专注于江岸打造的新一代封面代表作品。
项目不仅有着城市最稀缺的滨水资源，所处之处作为汇入滇池的最后一段水域，更被视为汇聚政商气脉的传奇之地，地铁、商圈、学校、医院等全维配套密集环伺，已然为项目绘制出了一个醇熟的品质生活圈。
有着中国“豪宅教父”绿城的实力背书，柳岸晓风的定位高度凌驾于周边其他临江楼盘之上。
项目产品建面由128平起步，最大可拓展至270平，整个社区都只由大平层组成，业主圈层“豪”得足够纯粹。
柳岸晓风效果图
出色的外部资源原已足够让昆明大部分主城区楼盘艳羡，但对柳岸晓风而言，这只是锚定地段价值的基础。真正帮助它成就“顶豪”地位的，还得加上项目内部高规格配置和后续品质维护的大师级诠释。
柳岸晓风入园大堂效果图
在优质的土地之上，柳岸晓风公建级的公区打造水平，使项目的稀缺属性更上一层。
柳岸晓风由国内前10的GOA大象设计团队操刀设计，把建筑的规制美和江景的自然美结合的淋漓尽致。
建筑立面开放式设计，石材干挂+铝板金属线条打造出的0.26极致窗地比为昆明首创。
超大面积灰蓝色LOW-E夹胶玻璃的运用，除了带来无敌景观视野外，更大优点在于排除了未来立面出现陈旧感的可能，确保建筑观感保持历久弥新。
品质感好的封面级项目，对片区来说是推动板块核心形象和价值升级的关键，也有利于形成业主的资产堡垒，完成改善住宅肩负的基本使命。
柳岸晓风园景一角实拍
柳岸晓风公区其他部分，同样以超高标准打造。
约6000平活力公园、约2.8万方中央专属公园和约5000平江岸亲水公园无线连接，打造出总计近3.9万方的超大城市级公园景观，形成家园内外皆为公园的无界体验，无论走到何处都弥漫着自然的绿意生机。
柳岸晓风架空层实拍
规划建设的12栋住宅之下，就是活力运动场、共享会客厅、业主俱乐部、长者乐园、童梦空间等12个不同主题的架空层泛会所，兼顾不同业主年龄和需求层次，最大程度提高人与公共空间的互动，使公区不再是个装饰而是生活本身。
柳岸晓风入户大堂实拍图
柳岸晓风地下大堂效果图
星级酒店式主入口门楼、精装入户大堂、地下光厅等高端配置，进一步强化尊崇的归家体验感。这样纯粹的改善住区，放眼整个主城市场都是相当惊艳的稀缺品。
最后压轴要说的，是柳岸晓风的户型设计。
目前毛坯在售的128平和143平是项目两款入门级户型，从这两个产品就能看到当代豪宅大平层的先进设计理念，以及为什么这种房子才符合一步到位的标准。
柳岸晓风128平户型图
先看这款建面约128平的产品，三室两厅两卫设计。
科学的布局和动线规划，使各个功能空间面积分配十分合理，保障了居住舒适度。
一体化餐客厅外接约8米面宽南向跑道式大阳台，保证采光充足的同时，也形成了宽敞的家庭社交空间，增强家人间的交流、互动与陪伴。
注意看，这个户型餐客厨区室内承重墙较少，为业主留下了灵动的改造空间，可以适配家庭不同阶段的居住需求。
柳岸晓风142平户型图
建面约142平户型，空间尺度体验已经来到大平层级别。
约6.8米大横厅设计赋予空间更多成长性，业主可以随心将宽厅隔成孩子的学习区、大人的工作区、全家的游戏区。
套式主卧将采光、通风和观景做到了极致，预留的衣帽间特别在西侧开了一扇窗，加强室内自然光线的同时也能俯瞰园景风光，也让其未来多了另一份改造可能。
贴心设计全生命周期户型十分具有包容性，让业主无论是二人世界、三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都可以通过空间的变化来及功能的转化，来契合家庭成长每个阶段的不同需求。
这种“会长大”的户型，也是置换成本高企的当下，实现一步到位的最佳解决方案。
柳岸晓风实景
政策红利期此刻已经到来，认房不认贷、降低首套房贷门槛、降低存量房贷款利率等一系列金融刺激手段均已出台，信贷环境趋于宽松，想趁此机会撬开改善大门的，真可以出手了。
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