9月11日，云南房网发了一篇文章，呼吁昆明市尽快出台新的楼市刺激政策，尤其是应该在需求侧进一步放松条件，甚至给予补贴，以促进房产销售。上周，云南房网进一步呼吁昆明利用自身优势，吸引省外客群来昆明购房。
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一个星期后，昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文，正式在昆明实施“认房不认贷”政策。9月20日，昆明公积金贷款政策也有了变化，首次允许办理跨省公积金贷款。昆明的房地产相关政策终于又有松动。
云南房网不认为这是媒体呼吁的结果，从新政策颁布时间看，在云南房网撰文之前有关部门其实已经在酝酿并制订新的刺激政策，而且很可能还有新的措施在研究中。
有刺激肯定比没刺激好，可是好多少就不一定了。
以“认房不认贷”来说，昆明以往执行的是“认贷不认房”，其实对首套房的认定本就比较宽松，因为无论家庭成员名下是否有住房，只要已经还清贷款，再买房就可以按首套房对待，享受优惠利率。
如今实行“认房不认贷”，表面上看其实更严了，因为只要家庭成员名下有房，即便还清了贷款，再买也算是二套房。既然如此，为什么又说是政策松动呢？奥妙其实在认定名下房产的区域限定上，根据昆明市最新政策，认定名下是否有房的区域是县级行政区，这也就是说，即便是在官渡区有房但五华区没房，在五华区买房就算是首套房，哪怕原来在官渡区的房贷并未还清。
这样一来，在昆明买房基本都可以成为首套房了，除非你（包括家庭成员）明明在某个区有房，还非要在这个区再买一套。由于首套房和二套房的贷款利率差别比较大，首套房又有契税补贴，所以这个政策对换房改善人群还是很有吸引力。
然而，在过去昆明“认贷不认房”期间，许多购买二套房的家庭往往采取将第一套房的贷款还清的办法，实现买二套房但享受首套房政策的目的，而且去年来大量已经购房的家庭都已提前还贷，按原来的政策再买房本来按首套房计算，因此是不是执行“认房不认贷”政策，并也不是影响昆明人购买二套房的主要障碍，关键还是看收入预期，以及多余的房产如何处置。
再说刚刚公布的公积金贷款新政策，和原来相比最大的变化就是支持跨省异地公积金贷款。过去昆明对于异地公积金贷款的支持仅限于省内，现在进一步扩大到省外。这项政策对于吸引外地购房者确实是个好消息，但问题是又要求购房者本人必须户籍在云南，所以受惠者可能就只能局限某些特定人群，比如购房者夫妻双方一方在云南，另一方在省外且有公积金。再就是在京沪等地的云南人，在当地有公积金而户口在云南，现在就可以考虑返乡置业了。
总的来说，这两项政策比较有针对性，确实有助于房产销售，但出台时间都略显缓慢。比如“认房不认贷”，好多城市在半个月前就已实施，昆明却慢了一拍。再比如跨省公积金贷款，其实全国有10多个城市早就支持全国范围内的公积金异地贷款，和昆明同在西南的成都、重庆、贵阳也早就实施，昆明却现在才开始执行，属实有点晚了。
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