有点意外，绿城&德润·柳岸晓风要推出毛坯房了。
众所周知，绿城的楼盘一向以“资产堡垒”著称。早在几年前，就有市场机构做过数据研究，绿城楼盘在国内二手房市场的平均溢价率在22%左右。
昆明绿城诚园二手房挂牌情况（图自贝壳）
以昆明绿城诚园为例，交房不过半年多，首批挂出的二手房源均价就可以挂到1.7-2万/平，远远高于高新区的存量房挂牌价的平均水平，即使排除新房未满2年的影响因素，保值成绩依然十分亮眼。
当然，一切的前提，是你得先拥有一套“绿城造”。
但自诚园之后诞生的柳岸晓风和鳳起蘭庭，均是走高端改善路线，价格形成了一道屏障，无形中也挡住了一部分钟意绿城品牌的客户。
因此，此次柳岸晓风降低总价门槛，无疑给市场撕开一道口子，打开了难得的低总价买绿城房子的机会。
绿城为什么不“装”了？
柳岸晓风为什么突然放下了架子？
首先要确定，此举与很多断臂求生式促销截然不同，绿城不仅没有资金问题，今年还多次在北京、上海、杭州等一线城市高调补仓拿地，再结合上半年经营数据来看，作为一家具有央企背景的品牌开发商，绿城的经营状况非常健康。
2023年上半年中国房企销售top10
今年上半年，绿城中国全口径销售1342亿元，同比增长19%，排名上升到全国TOP7；归母净利润25.45亿元，同比增长41.3%；而资金成本却保持在4.4%的低位，现金短债比2.2倍，财务结构持续稳健，是今年为数不多获得标普评级展望为正面的房企之一。
但行业尚未走出低谷，即便是绿城，也必须灵活身段来应对瞬息万变的市场。
昆明柳岸晓风效果图
据了解，柳岸晓风前期面市的两栋精装已经销售大半，项目前期客户接待过程中有不少年轻客户都表达过想要自己装修的诉求。
绿城捕捉到这份需求，深入调研发现，项目靠近大商汇片区，年轻客群往往对个性化表达、定制化装修意愿强烈，于是才促成了这次的应市而动。
所以，柳岸晓风推出毛坯房源，本质是响应市场需求的一次积极反馈。
而从更深层面看，改变的背后，也带来了扩大品牌市场份额、让更多人享受高阶品质生活等一系列正面效果。
毛坯也相当能打，柳岸晓风倒逼市场升级
买豪宅不仅是对当下生活的改善，说到底更是对未来生活的长远投资。
脱下精装外套的柳岸晓风，对片区甚至全昆明的其他项目来说，是很强势的降维打击策略，绿城这次的改变，对楼市风向很可能产生倒逼品质升级的正面效果。
原因在于绿城引以为傲的品牌力、产品力和服务力。
虽然部分产品的总价门槛降低，但柳岸晓风的产品高素质调性没有变。
地段、产品和服务上都依然是高端的改善配置，从立面颜值到园林景观，再到生活场景塑造，柳岸晓风本来就是奔着重新定义南市品质生活而去的，起点远高于普通项目。
绿城柳岸晓风被称为“盘龙江岸线最后的黄金宅地”
具体有哪些不同？
先说决定了价格基础的地段。
豪宅的资产属性，很大程度上就是因为地段价值在起着压舱石作用。
每一宗土地在遇到主人之前，就已经被明码标价。绿城柳岸晓风位于南市巫家坝、双塔、会展和滇池度假区黄金交汇点，有一城最优质的生态、教育、医疗、政商资源，更重要的是，项目东侧就是城市动脉——盘龙江。
由于开发年代较早，主城盘龙江沿岸二、三环范围内的土地已经非常稀缺，尤其是南岸地带，现在基本已经没剩多少可开发宅地空间。
这种几乎无法复制的区位条件决定了土地的“金贵”，这是确保项目再动荡周期里是否具备风险抗力的关键衡量指标。
柳岸晓风立面设计相当具有辨识度
其次，是锚定价值的产品力。
绿城每个产品都有着鲜明的审美属性，每个项目几乎后来都能成为各自板块的二手房天花板，背后与所花费的心思、不计成本的工艺、一以贯之的审美品味与品质追求脱离不开，这是现在房企少有的稀缺属性，而当你脚踏进柳岸晓风的实景示范区就能清晰感受到不同。
柳岸晓风有个最为人称道的地方，在于今年5月成立的业主质量监督小组，这是个由权威媒体、专业机构和已购房业主组成的第三方监督力量，项目工程质量、进展定期都会邀请监督小组“质检”。
在如此严格的监督体系下，绿城产品想翻车都难。
昆明柳岸晓风实拍
立面是经典的绿城超扁平立面，0.26极致窗地比，配以石材干挂+铝板金属线条，挑高约5.4/4.5米的酒店式单元入户大堂，细致到每一根金属线条的设计，用了什么材料、是否做到位，都是经过实打实考验的。
昆明柳岸晓风架空层泛会所效果图
昆明柳岸晓风架空层泛会所实景
建筑之下活力运动场、共享会客厅、业主俱乐部、长者乐园、童梦空间等12个不同主题的架空层泛会所，是真正采纳业主意见而更具实用性的。
柳岸晓风园景一角
整个园区公区大部分土地用来造公园、近3.9万方的城市级公园景观，甚至连如何布局施工、选取树种各环节是都敢对业主透明公开的。
自家人监督自家工自然格外认真，让柳岸晓风建筑经典耐看、景观精致考究的承诺再加一道可靠的信用保障，稳稳立住了豪宅应具备的外在价值面。
而专业的物业服务，则构成了柳岸晓风持续不断抬升溢价力的最后一道推力。
已经交付半年的绿城诚园依然崭新如初
绿城物业有多厉害，对昆明人来说，在已经交付半年的绿城诚园上已经有了统一共识：
星级酒店级入户大堂，24小时有人接待；
免费教小业主学会游泳的“海豚计划”，已经连续举办三年；
各类定制主题的业主活动已经组织近百场......
这些日复一日的细节，让绿城很多项目在居住5-10年甚至更久以后，仍然和交付时相差不大，而且依然保持着不断生长旺盛生命力，也因此成为绿城豪宅保值率高于其他品牌的又一利器。
集齐众多要素的柳岸晓风，有着地段、产品和物业服务的全面保障，即使不看装修细节，依然是市场最能打的存在。
昆明柳岸晓风实拍
虽说房住不炒已经挤掉了大部分投资需求，但不代表房产完全脱离资产属性，自住需求仍要考虑兼顾资产配置，精装改毛坯的柳岸晓风对购房者而言，就是难得的出手机遇。
随着市场刺激政策陆续出台，楼市筑底回升在即，这大概率也是唯一的机会。
遇上这种机会，就问谁能拒绝？
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论