8月11日，在得到大部分业主同意后，昆明鼎杰房地产开发有限公司管理人发布了《“大都摩天购物中心”商业运营机构招募公告》，正式招募商业运营方。
昆明鼎杰地产是彩云路与珥季路交汇处商业综合体大都二期的开发商，因资不抵债，鼎杰地产于今年5月31日向官渡区法院申请破产重整。
同时，负责大都二期摩天购物中心的商业运营的大都企业管理公司，也在5月31日同日申请破产清算。
当时云南房网在报道大都破产的文章中就提到，大都的商业运营公司选择破产清算，对于大都业主来说无疑是当头一棒。
因为大都摩天购物中心当初在商业销售的时候采取的是返租模式，简单说就是大都先把商铺卖给业主，再统一从业主手上租赁过来，统一招商经营，定期向业主支付租金。
而大都摩天购物中心自2016年开业以来，因体量太大，商业规划又存在一些硬伤，经营状况一直不理想，所以从2019年起就中断了向商铺业主支付租金。
大都摩天购物中心
在2019年大都返祖暴雷后，又遇到2020年疫情，对线下实体商业造成致命打击，最终大都在挣扎多年后选择了破产。
而大都的商业运营公司破产清算，意味着曾经买了大都商铺的返租就没了着落，不仅无法追回过去拖欠的租金，而且还面临如果没有新的商业管理公司统一运营商业，大多数产权商铺就无法独立经营的困境。
所以大都破产重整案首先要解决的问题，就是招募一家商业运营方，制定购物中心后续的招商和长期运营方案，才能尽可能地维护业主和债权人的合法权益。
不过，虽然管理人已经正式发布了商业运营机构招募公告，但有没有人敢报名还是个问题。
现在如果有人愿意接手大都摩天购物中心的商业运营，意味着不仅要处理与大量返租业主的债务纠纷，还要制定长期可行的经营方案，接盘难度可想而知。
同时大都周边有百万方体量的世纪金源购物中心、数十万平米体量的体育城商业街、海伦国际购物中心等同类商业体，商业竞争激烈。
当然，大都的失败，相当一部分原因还是要归咎于开发商鼎杰地产自身的商业运营能力不行。
倘若未来真能招募到一家高水平的商管公司，再像南亚风情第壹城一样大刀阔斧地重装改造一下，那么这个商场也许还有救。
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