5月31日，官渡区法院同时裁定受理了两家企业的破产申请，一家是昆明鼎杰房地产开发有限公司，法院受理其破产重整申请；另一家是大都企业管理有限公司，法院裁定受理其破产清算申请。
两家公司虽然在股权上看似没有关系，但实际上却是关联企业，因为昆明鼎杰地产就是彩云路与珥季路交汇处商业综合体大都二期的开发商，而大都企业管理公司则负责大都二期摩天购物中心的商业运营。当年大都二期卖出去的产权商铺，就由大都企业管理公司返租并向业主支付租金。
尽管是关联企业，但两家公司向法院提交的破产申请却并不一样，开发商昆明鼎杰申请进行破产重整，而大都企业管理有限公司则直接申请破产清算。两家公司的申请都是自己提出的，鼎杰地产申请重整，意味着自己还对挽救项目抱有一线希望，如果能够招募到重整投资人，大都剩余未售资产还可以继续销售，大都购物中心也可以继续运营。
但大都企业管理公司则直接提出清算申请，这对当年与大都签订了返租合同的投资者来说，无疑是当头一击，因为如果大都企业管理公司被清算，公司也就消失了，以前和业主签订的返租合同自然也就作废了。
大都二期的开发商和商业运营公司双双申请破产
开业不久即陷入困境
鼎杰地产开发的商业项目大都实际上分为一期和二期，一期在彩云路以西珥季路以南，面积比较小，二期正好在彩云路和珥季路的交汇处，占地面积达88亩，有5栋高层和7层商业裙楼组成，其中高层主要是写字楼、公寓和酒店。大都二期的商业有一部分对外销售，然后由大都企业管理有限公司返租后统一招商运营。
2016年，被命名为大都摩天购物中心的的大度二期商业开门营业，一开始也有过短暂红火，但因为购物中心体量实在太大，规划上又有许多硬伤，所以招商始终没有达到预期目标，因此从第二年开始，生意就每况愈下，开始就出现拖欠商铺投资者租金的状况，2018年后则干脆中断向投资者支付租金。
在商管公司拖欠返还租金的同时，开发商鼎杰地产也资金链断裂，2020年，大都二期大量商业物业被法院拍卖，最终流拍。
大都二期曾开设有昆明第一家激光IMAX影院，但在3年前，电影院也遭拍卖
根据法院公告，截至2022年9月30日，鼎杰地产的账面资产有13.16亿，而负债则有19.77亿，资产无法覆盖负债，所以鼎杰地产自行申请破产重整。就资产负债比而言，鼎杰地产在昆明近些年申请破产的企业中并不算很高，这也许正是鼎杰地产认为自己还有重整价值和可行性的主要原因。
鼎杰地产目前的主要资产就是大都一二期尚未售出的2597套房产，评估价为8.47亿，但这些房产都是商业性质，实际市场价值其实要更低，而且很难变现，所以鼎杰地产招募重整投资人可能非常困难。
申请破产清算的大都企业管理公司负债率更高，负债达5.26亿，是其资产额的10倍多，被清算后大都摩天购物中心众多投资人不仅无法追回过去五六年拖欠的租金，而且还面临如果没有新的商业管理公司统一运营商业，大多数产权商铺无法独立经营的困境。
商业地产是个开发黑洞
大都的开发企业破产重整，甚至将来有可能被清算，是昆明商业地产开发的又一失败案例。算上大都，昆明商业地产项目的破产重整案已经至少有13例——
奥宸中央广场、奥宸财富中心、人民路壹号广场、马街摩尔城、置信广场、涌鑫哈佛中心、呈贡新都昌广场、西城时代西锦里、大都、金恒财富广场、中天理想中心、誉峰国际、大宥城……
商业体量太大是拖垮大宥城开发商的重要原因之一
上述破产重整项目中有些虽然也有住宅开发，但商业体量都不小，而且正是难以销售回笼资金的大体量商业拖累了开发商，最终走上破产之路。另外，昆明还有好几个商业地产项目虽然尚未申请破产重整，但恐怕很难避免，比如博欣虹桥国际、巨和齐泰城，等等。俊发地产也是被春之眼和新螺蛳湾两个商业项目拖累得死去活来。
因此，商业地产正在成为昆明房地产行业的一个巨大开发黑洞，开发商如果不是资金实力非常雄厚，一旦踏入就会陷入深渊难以自拔，最后资金耗尽不得不申请破产。尽管个别项目后来转为重整，但绝大多数仍在无望挣扎。
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