开业4年半的昆明大悦城，因为开发商昆明螺蛳湾投资发展有限公司无力偿还债务，其地下负一层的商铺将被拍卖。
根据淘宝法拍平台发布的信息，即将在6月10日举行的拍卖所涉商业面积非常庞大，总计超过1.83万平米，被划分为460多个面积不等的产权商铺，总起拍价格将近3.4亿元。这是近些年昆明商业物业司法拍卖中无论面积还是金额都比较高的一次。
不过这460多个商铺并不是整体拍卖，而是分成122个拍卖标的，其中最小的商铺只有12平米，起价拍22.7万。有120个商铺都是单独拍卖，但最大的拍卖标的总共有257个商铺，拍卖起价1.32亿元。另一个拍卖标的稍小一些，但也有86个商铺，拍卖起价3404万。
虽然这460多个商铺均有独立产权，但实际上却连在一起，并没有物理分割，只是划分为面积不等的物业单位，目前一部分在营业中，还有部分空置。
即将被拍卖的大悦城负一层商业
昆明大悦城购物中心的物业其实是螺蛳湾中心，螺蛳湾中心的开发商是昆明螺蛳湾投资公司，螺蛳湾中心也是其唯一的项目。2009年，因为原来的螺蛳湾批发市场搬迁，老螺蛳最大业主之一的朱林敏发起成立螺蛳湾投资公司，在老螺蛳湾旧址开发建设螺蛳湾中心。
螺蛳湾中心占地约90亩，总建筑面积近70万平方米，除了部分写字楼和公寓对外销售外，体量达32万平方米的裙楼商业都由开发商自持，虽然螺蛳湾投资公司的实控人朱林敏当年在老螺蛳湾市场号称拥有4000多间商铺，实力雄厚，但由于螺蛳湾中心开发周期过长，从2009年筹备，到2012年拿地，再到2018年引入大悦城购物中心并开业，历时10年，投入巨大，开发商不得不多方融资支撑项目开发。
另外，螺蛳湾中心是个商业项目，上市销售时昆明写字楼、公寓已经开始过剩，回笼资金有限。再加上体量庞大商业部分基本自持，进一步加剧了螺蛳湾投资公司的资金压力。2018年大悦城首期开业，第二年大悦城二期也开业，可是由于商业体量太大不易运营，而且实体商业的处境已不是当年老螺蛳湾时期可比，开业后的大悦城给螺蛳湾投资公司的现金流贡献并不大。而过去3年的疫情，则让大悦城的经营雪上加霜。
大悦城是昆明最大的购物中心之一
此次司法拍卖是中国农业银行昆明双龙支行申请执行的。根据起拍价计算，大悦城地下商业的拍卖价格大概在1.7万-1.8万/平米，并不算便宜，再加上属于非独立的产权商铺，预计6月10号的拍卖很可能将以流拍告终，对大悦城的经营来说暂时也没有什么影响。
本来整个螺蛳湾片区的一二级开发都是由螺蛳湾投资公司负责，但仅仅螺蛳湾中心的开发就让其承担了很大资金压力，所以后续地块改成合作模式，2018年与碧桂园和中粮合作成立了昆明螺蛳湾国悦置地，开发隆盛府，但没过多久螺蛳湾投资公司也从这家公司退出了。
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