两投资人报名重整，马街摩尔城有救了？-云南房网

停工烂尾多年，项目公司被法院裁定破产清算的马街摩尔城，近日终于看到了一线起死回生的曙光。近期西山区城改局在人民网答复说，马街摩尔城的开发商云南正林实业已从破产清算改为重整，目前有两个投资人报名参与重整，并已缴纳100万元保证金。

其实在上月初，西山区法院已经发布了裁定云南正林实业集团进行重整的公告。值得注意的是，提出重整申请的不是别人，而是云南正林实业的控股股东——利嘉实业（福建）集团有限公司。

去年初，在西山区马街街道办申请对正林实业破产清算时，其绝对控股股东利嘉实业就提出异议，认为正林实业实际资金缺口并没有45亿，仍有重整希望，但西山区法院仍旧在2022年5月受理了马街街道办提出的破产清算申请。不过在一年之后，西山区法院应利嘉实业的申请，裁定云南正林实业由破产清算改为破产重整。

根据正林实业管理人在5月30日发布的重整投资人报名及评选公告，重整投资人招募其实尚未结束，本月20日才是最终截至日期，6月30日才对意向重整投资人提交的重整投资方案进行评选表决。这也就是说，虽然已经有两家意向投资人报名，但重整投资方案是否通过尚不确定，即使方案评选通过，也需要债权人会议表决同意才能执行，马街摩尔城距离复工续建还有一段距离。

但不管怎么说，从破产清算改为破产重整，马街摩尔城算是避免了最坏的结局，如果重整投资人确实比较有实力，也能拿出可行方案，马街摩尔城就能终结烂尾状态。

马街摩尔城现状

然而，从债权人申请破产清算，到大股东不甘心清算，申请重整的过程来看，此次有两家意向重整投资人报名，其实也是大股东利嘉实业极力引入，可是利嘉实业早就负债累累、官司缠身，自马街摩尔城停工后也采取过多种挽救项目的办，比如在2015年，利嘉就曾引入香港银骏集团注资3亿元重组云南正林实业，全盘接管项目营销、招商、商业运营、物业管理等相关部门；2016年，项目还得到了上海爱建信托投资提供的9亿元资金支持，结果都未能挽救困局。因此，此次利嘉实业争取到的意向重整投资人到底能不能挽救项目，恐怕也不能太乐观。

就马街摩尔城本身的条件来看，大股东利嘉实业仍打算挽救项目也能理解，正林实业破产清算转重整的民事裁定书显示，马街摩尔城一期项目剩余未售资产包含可售未抵押和抵押物总面积大约为65万方，其中住宅1176套，建面约14.71万方；商业（商铺、办公及库房）3367套，建面约37.1万方；车位车库3353个。

未售物业中最易变现的住宅部分，按今年马街片区1.3万的房价计算，市场价值就有19.16亿元，商业部分的价值也差不多有20亿，加起来就有40亿，而马街摩尔城（一期）后续工程整体复工续建资金只需要约13亿元。

地铁3号线开通后，马街摩尔城的地段价值有所提升