2018年6月27日，西北新城隅山公园北侧的260亩土地进行网上拍卖，虽然只有3位竞买人，但竞争十分激烈，拍卖总共持续了4小时，在出价89轮后云南乾华置业才最终胜出，而且代价不菲，最终成交价达到28.1亿，比起拍价贵了整整一倍，这也为后来的开发埋下了隐患。
虽然拿地的公司是云南乾华置业，实际开发的却是龙湖、中南和海伦堡地产联合成立的云南嘉卓房地产开发有限公司。不过，和一般联合开发不同，3家公司的合作比较奇特，并不是各自分工，而是“你方唱罢我登场”，轮流操盘。
上悦天地（三千时光）
2019年，率先操盘的中南推出了上悦天地，并在当年7月开盘销售。中南一干就是两年，到了2021年年中退出，龙湖接替操盘，并且把项目名字也改了，从上悦天地更名为三千时光。
龙湖操盘三千时光的时间并不长，也就干了一年，到2022年年中，龙湖正式退出后又换成海伦堡操盘，只不过海伦堡并没有更换项目案名，仍然叫三千时光。
虽然三家房企接力操盘，可是开发销售的主要是住宅和公寓，而2018年3家公司联合竞得的260亩土地，其实是商住混合用地，除了建设公寓，还要求配建8万平方米的商业（不含公寓），而且要求开发商至少自持5年。
三千时光两宗商业用地位置
一直到海伦堡接手操盘，三千时光的72亩商业地块都没有开发，处于闲置状态。而且早在2021年，五华区就将编号为KCWH2013-7、KCWH2013-9的两块商业用地，列入闲置土地名单，并注明闲置原因是“企业原因”。一直到去年，这两宗土地都在五华区的闲置土地名单上。
上个月，五华区突然对三千时光的两块闲置5年的商业地块进行推介，显示出政府收回土地重新出让的意图。在随后公布的西北新城控规图上，两宗商业用地也改变了用途，其中一宗变成了住宅用地，另一宗变成了教育用地。这也就是说，如果土地被收回，五华区也不打算开发商业了，而是建住宅和学校。
但问题是三家房企组成的联合体已经缴纳了土地出让金，按照当时的平均拿地价格来算，这两宗土地的实际拿地成本怎么也要六七个亿，五华区要想收回，谈何容易。
长满荒草的三千时光商业用地（摄于今年2月）
近日，五华区自然资源局在人民网就这两宗土地的开发问题进行答复时透露，这两宗土地的闲置时间已经超过两年，符合政府无偿收回的条件，征缴土地闲置费诉讼程序已全部结案，按照法律规定，区自然资源局在2023年4月13日已向企业送达了《关于缴纳土地闲置费的催告书》。若企业逾期不缴，五华区自然资源局将向法院申请强制执行，并无偿收回闲置土地，纳入政府收储供应计划。
看起来，五华区不仅要求当年拿地的项目公司缴纳土地闲置费，还明确要无偿收回土地重新出让。这也就能解释为什么上月五华区要重新推介三千时光的两宗闲置土地，而且在规划中重新调整了土地性质。
网友在人民网地方领导留言板上反映的三千时光商业用地问题及官方答复
不过，从要求缴纳土地闲置费，到最终无偿收回土地，时间和过程都很漫长。项目公司肯定也不愿意让六七个亿的土地白白被收回，既然五华区已经修改了土地规划，在付出一定代价后土地仍然由原开发企业继续开发的可能性还是很大的。
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