两天前，昆明安居集团突然宣布收购昆明另一家市属国有房地产公司——佳湖地产。而就在本月初，安居集团的身份还是昆明市公租房公司，在更名后，云南房网曾分析认为，安居集团将加大开发业务比重，没想到还不到一个月，安居集团就收购了佳湖地产。
佳湖地产虽然是一家国有房企，但一直是市场化运营，手上有多个项目，包括去年才摘得的关上老国贸一期地块。收购佳湖地产后，安居集团的商品房开发项目就猛增到了至少9个，一举成为云南最大的国企开发商。这还不包括佳湖地产曾经签约的一级开发项目。
来盘点下安居集团的项目。
在售商品房项目两个，首先是北市区的青年说悦领域，2021年入市销售，国企现房加上交房交证，项目销售较为顺利；前不久，安居集团第二个商品房项目滇悦菁华苑开售，准现房9500元的单价惊爆南市区，据称开盘当日热卖142套。
安居集团第一个商品房项目青年说悦领域
这两个楼盘其实原来都是市级统建保障性住房项目，后来改为商品房，而且安居集团手中还有3个项目也打算照此办理。根据2021年的招标信息，昆明公租房公司除了雅惠园（青年说悦领域）、泓惠园（滇悦菁华苑）外，还有羊肠片区的泓清惠园、东白沙河片区的青惠园、子君村的子君惠园3个商品房项目，这些项目中虽有少量不可销售的长租房，但大部分会入市销售。
安居集团在北部山水新城的地标项目——惠尚城
近几年，安居集团还通过公开市场拿地新增了3个商业项目，2018年，在虹桥地铁站旁拿地23亩，开发虹桥·惠悦城项目；2019年8月，公租房公司拿下北部山水新城的90亩商业地块，开发区域地标项目惠尚城；2020年12月，又在惠尚城旁获取约60亩土地，开发青年惠创园项目，项目规划了会务中心、酒店和办公楼等业态。这3个项目基本都属于融合了保租房、商业、酒店、写字楼、公寓等物业类型的综合体。
并购佳湖地产后，安居集团又将增加佳湖熹祥苑和关上老国贸地块和太平新城3个新项目，其中佳湖熹祥苑已接近收尾，但关上老国贸地产和太平新城地块都还没有开发，另外，佳湖地产自持的商业地产项目中林建材城，也将同时归入安居集团旗下。在项目储备方面，佳湖地产早就是昆明平板玻璃厂的一级开发企业，后续应该会进行一二级联动开发。
在安居集团收购佳湖地产之前，云南最大的国企开发商是原来的云南城投集团，现在的康旅集团，但随着康旅集团及其控股的上市公司云南城投大量转让项目和土地，目前康旅集团在昆明仍在开发中的项目就只剩下5个，州市也几乎没有在建项目。
昆明安居集团收购佳湖地产后，开发实力大大增强，佳湖地产很可能将成为安居集团旗下主要的商品房开发平台，拿地拿项目可能会比以往更加积极。
此次昆明市重组市级开发企业，目的应该是壮大国企开发阵地，进一步提高本地国企在昆明房地产市场的开发比重，在土地出让方面更有主动性。
这两年随着国内房地产市场形势变化，原来在昆明大举拿地的外来房企都变得缩手缩脚，导致昆明市土地交易严重下滑。国内其他城市遇到类似情况时，往往有本地国企托市，比如成都、南京、武汉、厦门等都是如此，可是由于昆明本地国企开发商实力比较弱，几家平台公司债务又比较高，难以起到托市的作用。去年关上老国贸地块出让，也是佳湖地产出手拿地才避免了连续两次流拍。
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