安宁康养开发白白热闹好多年,万亩大项目先干6万平住宅凑数

今年3月底,华熙生物发布2022年度财报。在市场整体偏软的情况下,华熙生物营收五年五连涨,创下了63.59亿元的纪录。

另一边,华熙集团的房地产与商业业务也做的不错,其中华熙LIVE商业街已落地成都、重庆、北京等地,成都开发的华熙528艺术村已开发到第三期。但同样是地产开发,华熙集团在昆明的项目——华熙温泉健康美丽小镇,却在拿地5年后才取得工程规划许可证。

安宁康养开发白白热闹好多年,万亩大项目先干6万平住宅凑数

华熙安宁温泉健康美丽小镇项目已取得建设工程规划许可证

华熙安宁温泉健康美丽小镇是华熙集团在2017年与安宁签约的项目。项目规划面积高达10平方公里(约15000亩),计划投资200亿元,建成后将成为安宁最大的康养项目之一,规模仅次于康旅集团的温泉山谷。

虽说规划面积惊人,但华熙在拿地时其实很谨慎,2018年初次出手仅用底价摘得3宗285亩土地,其中118.6亩是商住混合用地,剩余的是商业用地,总共才花了2.4亿元。拿地面积也只有宣传规模的2%,可以说相当微不足道了。

可是就这285亩土地,华熙也迟迟没有开发,期间还一度传出与众安集团洽谈合作开发的消息,只是没有下文,估计是没有谈成。

安宁康养开发白白热闹好多年,万亩大项目先干6万平住宅凑数

华熙温泉小镇一期将从A2地块开建

去年,华熙终于取得了项目用地规划证,如今又办理了建设工程规划许可证,看起来总算是要动工开发了。

可是建设工程规划许可证显示,此次华熙集团只打算先开发一小部分住宅,因为项目报建名称就叫云中阆苑住宅小区,总建筑面积也才6.6万平米,而当初竞得的两块商住混合用地,最大可建面积有11.9万平米,除去1.9万的商业面积,住宅也有10万平米,但现在华熙集团打算先开发其中一部分。

6.6万平米的建筑如果除去地下部分,其实只有4.5万平米的住宅,按平均每套100平米算,也就400多套房,其实是个很小的项目,而且因为面积更大的商业配套干脆没动,这个云中阆苑小区其实和项目宣传的康养产业也没多大关系。

华熙之所以仍旧闲置5年前摘得的另一宗面积更大的商业用地(166.5亩),多半是因为根据当初的土地出让条件,商业地块上的建筑物要全部自持(约15万平米),压力不小。可是当初安宁市在出让土地时明明要求这285亩土地要整体开发,但现在却是先干一部分住宅,分批开发。

但不管怎么说,项目能动起来就是好事,安宁市现在也顾不上追究华熙集团是不是整体开发的责任了,因为在华熙拿地当年,安宁的康养地产项目招商高潮迭起,除了华熙温泉健康美丽小镇,签约和意向落地的大型康养项目还有宝能温泉国际旅游度假区(计划投资335亿、面积5.17万亩)、保利大健康产业城(计划投资800亿,面积约1.5万亩)、复华未来城(投资300亿,面积6300亩),以及祁家庄康养项目、太平国际康养文旅城、兴茂国际旅游度假区等一大堆。

但上面这些大型康养地产项目真正拿地的只有华熙国际,虽然只拿了285亩,其他项目都是纸上热闹了一阵子,其中好几个项目如今应该连意向都没有了。

安宁康养开发白白热闹好多年,万亩大项目先干6万平住宅凑数

2017年,华熙国际与安宁市签约

从华熙国际在拿地不久即寻求合作,拿地多年既不开发也不继续收储土地,如今好不容易推进又只是开发区区6万平米住宅的情形看,华熙国际恐怕早就打消了建设上万亩康养项目的打算,能不能顺利开发完5年前所拿的不到300亩土地,恐怕都要打个问号。

安宁因为有温泉等资源,一直是昆明发展康养地产的重点区域,5年前各路投资机构纷至沓来,让安宁大健康产业的开发形势如烈火烹油一般热闹,可是多年过去,喧嚣已然平静,安宁康养地产的代表作仍旧是2007年就落地的温泉山谷,可是即便这个项目由国企云南康旅集团支撑,却也出现停工问题。

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