昆明要迎来一家新的全国百强房企了。
近日，五华区国投发布右营村城改三期合作伙伴招选工作评标结果，昆明卓著置业有限公司、湖南中车环境工程有限公司、昆明朗著置业有限公司组成的联合体，以高出第二名10分的成绩，成为项目第一中标候选人。如果没有意外，未来右营村三期城改项目的开发工作，将会交由以上三家公司完成。
三家公司当中，昆明卓著是一家去年才成立的新公司，湖南中车环境工程有限公司则是有名的中车集团下属企业，房地产开发并非主业，而朗著置业的控股股东正是国内百强房企朗诗集团。很显然，经验丰富的朗诗集团很可能操盘右营村城改项目。
昆明朗著置业其实在去年就已经注册成立了，但一直在筹划接手右营村城改，这也将是成为朗诗入昆首作。
卓著、中车和朗著预中标右营村城改三期合作伙伴
右营村城改三期原是龙泉俊园后续开发用地，也是项目中开发价值最高的一批土地。
地块位于龙泉路西侧，总面积约317亩，紧邻长虫山生态公园，以坡地形态为主，环绕正在建设中的昆二十八中新校区，又有即将完工的昆八中初中部，附近还有配套的红云小学，开发条件良好，一直被俊发看成是龙泉俊园的后续部分，但去年俊发遭遇资金危机，连手上的项目都大面积停工，右营村城改自然也无力参与。
去年8月，五华区开始招选右营村三期城改合作伙伴，俊发不仅未参加投标，连原本应该由俊发负责建设的昆八中初中部，最后也由五华区出资兴建。
在右营村三期城改之前，俊发完成了右营村二期城改，并开发了龙泉俊园一期、二期和三期，因为接连引进红云小学、昆八中等公办名校，龙泉俊园成为昆明的教育名盘，2019-2021年3年累计销售额达50亿，为俊发立下汗马功劳。如果不是资金链出问题，俊发一定会继续开发右营村三期城改项目。
龙泉俊园为右营村一二期城改项目
朗诗集团参与右营村三期城改，看中的也是项目拥有的强大教育资源，另外，如果地铁8号线一期获批，右营村也将成为地铁项目，开发价值更高。
朗诗集团总部设在南京，是全国百强房企，根据其官网资料，朗诗地产创立时间已有20年余，业务范围遍布上海、深圳、天津、南京、杭州、苏州、武汉、成都等城市，开发总面积逾1600万方，形成了偏改善的朗诗熙华系、偏刚需的朗诗未来系以及养老公寓等几大类产品线。
朗诗集团1-4月销售业绩排进全国TOP100（图自中指院）
朗诗虽然是百强房企，但却一直在试图去地产化，最明显的标志是在2018年，朗诗将自己的名字由“朗诗绿色地产”变更为“朗诗绿色集团”，去掉了“地产”二字，淡化地产色彩。不过到了2019年，朗诗又在公司名字中重新加入了“地产”二字，重回地产赛道，可是业务重点却更加偏向海外，这是朗诗迟迟未进入昆明的原因之一。
2022年成立昆明公司，2023年才参与项目的朗诗无疑是个迟到者，尽管右营村三期开发条件不错，可是如今的市场形势已不同以往，而朗诗同样也受困于资金链问题。根据近期朗诗发布的2022年年报，截至去年底，朗诗的现金及现金等价物约为人民币12.52亿元，较2021年底的40.31亿元减少了27.79亿元。此外，公司还有受限制现金6750.5万元。
值得注意的是，上述12.52亿元的现金及现金等价物中，包含美国业务公司Landsea Homes持有的现金结余约1.24亿美元（相当于约人民币8.61亿元）。这8.61亿元与在美国的房地产开发及销售业务有关，且不可供公司作一般用途。
因此，剔除作为独立管理的Landsea Homes所持有的现金结余，朗诗绿色管理目前在手的现金及现金等价物仅为人民币3.91亿元，难以覆盖短期债务。
不过，在右营村三期城改项目中，朗诗多半会采用自己擅长的小股操盘模式，另外两个合作伙伴的资金状况对项目的影响可能更大。
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