3月28日，绿城中国举行截至去年十二月底止全年业绩发布会，出席的管理层包括绿城中国董事会主席张亚东，首席执行官兼执行董事李军，行政总裁郭佳峰，执行董事、执行总裁吴文德，执行董事、执行总裁耿忠强及执行董事、副总裁李骏。
观点新媒体获悉，据耿忠强介绍，截止到去年年底，公司的净资产负债率为62.6%，同比增长了10.6个百分点，其中主要由于2022年公司归还90多亿的永续债的原因。
剔除预收帐款后的资产负债率70.1%，现金短债比1.7倍，他指，三个指标是按照三道红线的计算口径得出的。针对三道红线，公司也会根据监管机构的要求做出相应的安排。
他提到，公司的永续债从2021年108亿元大幅下降到目前的15亿元，预期永续债至下个月清零。
2023年可售货值达3601亿元
观点新媒体获悉，业绩会上，李骏指，2023年绿城中国全口径可售货值3601亿元，其中自投部分的可售货值2476亿元，一二线城市占比80%，达到1993亿元，可售超过百亿元的城市有北京、上海、杭州、天津、西安、宁波和苏州等。
城市能级来看，一线城市可售货源占17%，二线城市占63%，一二线城市加起来占80%，三四线城市占20%。从区域分布上来看，长三角的比重持续提升，达到59%，环渤海接近20%。
类型分布来看，存量供货1415亿元，占比57%，新增供货1061亿元，占比43%。
截至2022年底 公司在手发债额度460亿元
据耿忠强介绍，2022年，绿城中国平均的融资成本4.4%，较2021年下降0.2个百分点。其中，境内融资方面，境内的发债平均的利息成本是3.43%，较2021年全年的3.55%进一步下降。同时，公司2022年发债的品种也非常丰富，有公司债、供应链ABS、ABN、中期票据、购房尾款的ABS、ABN，发债总金额达200亿。
他表示，截至到去年年底，公司在手的发债额度有460亿元，额度非常充足。
市场销售2月份已出现回暖趋势 最快二季度应该能够企稳
对于2023年的整体新房市场，李骏表示，目前来看市场整体已经出现了回暖的迹象，但是热度和可持续性仍需市场的检验，我们对市场持谨慎乐观的态度。如果宏观经济能够持续向好，居民购房信心持续恢复，2023年房地产市场的复苏是非常大概率的事件。但是，全国各城市仍然可能面临冷热不均的情况，这还需要我们积极应对。
据他介绍，绿城中国在市场销售方面，量价已经趋稳，2月份已经出现回暖的趋势。如果政策持续发力，销售最快二季度应该能够企稳，绿城重点续销监测的项目2月份来访环比提升1.5到2倍，日均新增协议环比提升1.5倍左右。
“从3月份到目前来看，存量项目的日均来访量确实有小幅调整，但是整体的来访量仍然明显好于去年四季度和今年1月份。从新签的情况来看，日均销售额环比仍然维持了2月份的水平，公司积极通过各类营销举措，保持了良好的项目转化率，同时3月的整体推盘量也高于1到2月份。”
今年现有存量货源预计可实现1500亿-1600亿元销售
李骏指，2023年绿城中国全口径可售货值3600亿，其中自投项目可售货值是2476亿元，自投项目期初可售是1415亿元，在不考虑2023年新拿地的情况下，目前的计划，年内还要新增自投项目供货1061亿元。其中3月份和二季度末、三季度将是集团供货高峰期，保守估计即便按照2022年市场行情和实际完成的去化率，也就是60%到65%之间，以集团现有存量货源预计就可以实现1500亿到1600亿元的销售额。
从销售结构可以看出，他认为目前货值是可以支撑今年稳定销售的，如果说市场显着复苏，以目前绿城中国先进的运营能力来保障组织相应的货源的供出，具体举措，一是前置量价的监测，动态关注核心布局城市的市场动态，竞争关系和客户的置业信心，通过敏锐的市场反馈来感知市场热度，调整策略，精准供货。
二是目前绿城高效的工程营造和运营能力，集团2022年从拿地到开盘平均只有5.5个月，经营性现金流回正平均不到8个月，整体的运营效率和周转能力也都有了比较明显的提升，这样就可以保证今年新拿的项目可以保证大部分在今年年内供货，二是去年以销定产的部分项目，如果市场显着回暖，集团随时可以供应出来，因此今年的销售指标还是有保障的。
确保2023年到期债务如期偿还
观点新媒体获悉，就融资情况，耿忠强指，集团境内外的融资渠道一直畅通，特别是去年下半年，监管部门推出金融16条、融资三支箭以来，公司的银行授信规模进一步扩大，合作的界面进一步拓宽，比如公司现在已经与14家银行签署了战略合作协议，获得了超过4000亿元的综合授信额度支持，可以说非常充裕的。
他指，除了传统的开发贷、按揭、并购贷、债券承销与投资之外，预售资金的保函置换，以及内保外贷业务推进的积极性也是明显提高，并且商业银行保函置换监管资金，在杭州和长沙已经陆续落地，其它城市也在推进当中。
境内公开市场方面，公司去年和今年的发行，各家战略行都非常踊跃参与，比如3月22日公司发行了10亿元的公司债，发行倍数达7.9倍，充分体现了广大投资者对绿城长期稳定发展的信心。后续会择机进行债券的再发行。
境外方面，同样受监管利好政策的影响，现在更多的银行开启了内保外贷、双边贷款业务，比如去年年底公司就于中国银行高校落地了1.2亿美元的内借外贷，2月中旬与另一家银行又落地了1.69亿美元的内保外贷，还有3.42亿美元的置换也已经获批通过，其它部分也在稳步推进当中。
他指，公司2023年境外到期的债务总额是7亿美元，刚才这些动作完全可以确保公司2023年到期的债务如期偿还，以及2024年到期的债务做一个提前置换。
少数股东损益占比较大的问题未来会逐步解决
会上，耿忠强表示，在2022年的利润表上，少数股东的权益增幅非常大，且占净利润的比例也较大。主要是两方面原因造成的，一是受汇兑损益的影响，社会人民币贬值的影响，绿城中国持有的外债确认了13.7亿元的汇兑损失。
“由于发外债的时候都是绿城中国在发行，所以相应的亏损或者相应的收益也都是直接影响到归母净利润。过去一些年度有汇兑收益的时候，也是全部归属于绿城中国，也是直接归属于归母净利润的。”
据他介绍，过去三年来，绿城中国在汇兑方面是有收益1.28亿。未来公司也会在时机合适、成本可控的前提下做一些对冲安排，减少外汇敞口的风险。
第二个原因则是和2022年收入结转的项目结构有关。因为2022年结转占比比较高的几个项目都是合作开发的。虽然绿城中国实现了并表，但是绿城中国的占比较低，导致少数股东的损益金额比较大。
他指出，这两年，绿城做的合作模式是真正的股权合作，不做任何的兜底，不是明股实债。2022年，绿城的权益比例大幅提升，未来随着权益比例的提高，少数股东损益占比较大的问题会逐步解决。
目前已在杭州、长沙等城市取得保函置换的成果
会上，耿忠强介绍，去年，央行联合银保监会和住建部门出台了用商业保函置换预售监管资金的通知，目的是支持优质房企置换监管资金。该政策出台之后，绿城中国立马有所动作，目前已经在一些城市有落地，比如在杭州、长沙，已经取得了保函置换的成果，其它城市也在陆续推进当中。
他表示，截至2022年底，绿城中国监管资金的余额是219亿左右，占总在手现金的比例不是很大，整体可控。绿城是Top10的品牌房企，同时也具有央企股东背景，在社会上和金融机构中具有良好的征信，因此绿城不会出现交付出问题的现象。
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