3月初，碧桂园宣布，已经卖了4年之久的春城映象即将清盘，碧桂园在宣传海报上的宣传语是“归心收官倒计时”，用了代表终局的“收官”一词。云南房网随后也了解到，当时春城映象只剩下2套房，其实基本上算是清盘了。
与此同时，碧桂园在经开区黄土坡的项目碧桂园·东园，也基本上清盘了。东园是碧桂园在2018年启动开发的项目，已经卖了4年，清盘也正常。
春城映象即将清盘
对开发商而言，清盘就意味着开发基本结束，同时有两个项目清盘，就意味着碧桂园在昆明的开发项目少了两个。本来这也没什么，碧桂园在昆明最多时有10多个项目，这两年又基本没有新增储备，当然是卖完一个少一个。
据云南房网了解，碧桂园龙腾世家的开发也很快收尾，仅剩余几十套房源，而且去年龙腾世家的项目公司——昆明碧联房地产公司的股权也发生了变化，碧桂园退出，目前的控股股东是深圳市资管十五号投资合伙企业（有限合伙）。另外，北市区碧桂园北城映象的住宅也已基本售罄，只剩下商业和写字楼，项目公司云南碧宇房地产公司的股权同样在去年也发生了变化，云南碧桂园退出。
碧桂园在龙泉路合作开发的御龙半山本来还有后续地块，但去年也已退出。倒是龙泉路上的另一个项目龙川府还有4栋住宅今年1月才拿到预售证，目前仍在销售中。不过龙川府本身并不大，刚刚获证的4栋住宅又是叠墅，并没有多少房源，而且在拿证之前其实一直在卖，如今其实也差不多到了即将清盘的阶段。
碧桂园去年退出御龙半山项目
一边是老项目逐一清盘，一边是合作项目先后退出，碧桂园在昆明的项目便迅速减少，目前手上货包较多的在售项目满打满算就只有两个——翠湖云顶、隆盛府。其他要么是接近开发尾声，要么是虽然参与投资但并未操盘，比如中交·碧桂园·映象美庐，以及蓝光、新城、碧桂园合作的古滇水云城。
仍处于强销期的两个项目中，翠湖云顶去年才开盘，但去化较快，而这个项目本身规模又不大，总共也才40亩，位置又优越，销售周期不会很长。另一个在售项目隆盛府已经卖了3年，剩余可售房源其实也不是很多。
一家开发商，在昆明有两三个在售项目，本来也算正常，但碧桂园作为国内排名第一的房企，顶峰时在昆明有10多个项目在手，如今的开发量的确显得少了一点。
翠湖云顶是近两年碧桂园在昆明主城唯一新开的楼盘
碧桂园在昆明的在售项目迅速减少，主要原因是碧桂园在过去三四年里，几乎没有公开拿地，也没有像以往那样频繁收购和参与合作，相反，碧桂园还退出了好几个原本计划收购和合作中的项目，比如，碧桂园放弃了收购北京路置地广场项目，也放弃了和俊发一起参与栗树头二期城改，御龙半山则是前期参与后期退出。
和巅峰期相比，碧桂园目前在昆明的项目显然过少。碧桂园近几年在昆明没有增加新项目，肯定也不是资金方面的原因，和陷入困境的几家民营头部房企相比，碧桂园的长短负债率都不算高，现金流充足，去年又获得多家金融机构的巨额授信，今年又被国家列入需要支持的发展比较健康的房地产企业之列，因此，碧桂园如果真要拿地拿项目，资金并不成问题。
碧桂园在昆明的第一个项目凤凰湾
碧桂园之所以好几年没有在昆明出手，主要还是最近几年市场形势不是很好，尤其是2021年下半年到今年初，房地产行情一路下行，昆明房价不断走低，销售面积下滑，出于战略考虑，碧桂园选择了相对稳妥的观望策略。
和碧桂园类似，万科在昆明也好几年没有拿地。财大气粗如央企，保利发展、中海等早就进入昆明的房企，这两年在昆明也基本停止拿地和扩张。
但碧桂园在昆明不可能一直处于战线收缩状态，作为一家粮草比较充足的实力房企，目前房地产市场回暖，正是碧桂园出手的好时机，据悉碧桂园也已经开始在昆明考察新的项目投资机会。根据以往经验，碧桂园很可能仍旧会比较多地参与收购和合作，目前昆明开发停滞的楼盘不少，收购机会大把。不过在土地公开市场上，由于这两年房企拿地非常谨慎，可能也有比较好的低价入市机会。
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