招商雍珑府和中铁建西派城樾是巫家坝北区仅有的两个项目，差不多同时拿地，地块相距很近，条件也差不多，但两个项目的开发销售策略却截然不同，西派城樾做精装产品，在去年不景气的市场背景下随行就市，而雍珑府做毛坯产品，遇上楼市下行，去年以来基本封盘不推了。
近日，云南房网踩盘时意外发现，雍珑府不仅已经全部楼栋封顶，而且外立面的施工也完成了一部分，从形象进度来看，反而比一直正常推售的西派城樾工程进度还要快不少。
一直封盘，但施工进度一点不慢，并且眼看都快要建成现房了，难不成招商·雍珑府终于要开卖了吗？
雍珑府（右）工程进度比西派城樾（左）明显更快
招商雍珑府位于巫家坝北区，项目东邻16米宽经七路，南邻25米宽纬一路，西邻16米宽关景支路，北侧50米宽城市绿带毗邻昆石高速，项目占地面积约30亩，地块内规划了5栋高层住宅及1栋商业建筑。
目前，雍珑府的5栋高层住宅均已封顶，窗户也已安装，现处于外立面的施工阶段，现场能明显看到，雍珑府已有两栋住宅的外立面已完成，小区大门也已建好，称得上是准现房了，而旁边的西派城樾明显进度要慢一些，正在进行窗户安装。
雍珑府已有2栋住宅的外立面完工
从项目工作人员处了解到，雍珑府依旧处于封盘阶段，暂时没有推盘计划。目前的销售计划主要还是针对招商蛇口巫家坝的另一个项目是招商公园大道。
公园大道北地块的央璟还剩20多套房源在售，下一步要推售的是刚拿到现售许可的南地块二期，有3栋住宅现房，预计会在下个月推出。
央璟在售户型建筑面积约99-127平方米，价格约16500元/平方米，毛坯交付。预计在下个月推售的南地块公园大道二期，户型建筑面积约121-172平方米，精装交付，具体价格暂未释放。
也就是说，虽然雍珑府已经是准现房了，但在招商蛇口的计划中，仍不打算马上推出，以雍珑府当前的工程进度来看，估计等到项目真正推售的时候，恐怕就已经是现房了。
雍珑府这块地是招商蛇口在2021年5月12日历经31轮的角逐后，最终以8.4亿元的总价竞得的，溢价率30.4%，楼面价高达13046元/平。
1.3万/平的楼面价，是迄今为止巫家坝片区住宅地块中的最高记录，并且在昆明住宅成交楼面价里面也排得上号了，楼面价可以比较的例子是龙湖锦粼天序，2020年龙湖在双塔片区拿下的锦粼天序住宅地块楼面价约13852.6元/平米，而雍珑府的楼面价，只比锦粼天序低了几百块。
但相较于双塔片区的地段和配套，巫家坝北片区周边环境、配套条件就差了不少，招商雍珑府项目的工作人员就曾提到，项目封盘的原因除了想等市场好一点外，另一方面则是因为客户对片区规划和配套兑现的接受度比较低。
雍珑府及西派城樾所处的和甸营片区环境比较杂乱
其实，除了片区环境和配套原因外，雍珑府旁边西派城樾的低价销售也造成了一定影响，两个项目几乎同时拿地，但西派城樾的拿地楼面价约11982元/平，西派城樾还是精装交付，但西派城樾去年开卖后很快价格就降了下来，在去年双十一期间，西派城樾还推出了最低只要12616元/平方米的特惠价。雍珑府置业顾问也坦言，西派城樾的低价售卖对他们项目的确造成了不小的影响。
不过，雍珑府“捂盘”这么久也不是没有道理，一方面今年楼市已有回暖迹象，雍珑府封盘等待这么久也算看到了希望，另一方面，项目施工进度没有落下，等到开卖的时候估计已经是现房呈现了，届时这也将成为项目的一个有力卖点。
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