3月6日，昆明滇创房地产开发有限公司破产重整案被西山区法院正式受理，该公司为佳兆业城市广场J地块的项目公司，这是继展源地产(停工的A地块项目公司）后，佳兆业城市广场第二家进入破产重整的项目公司。
10多天后，滇创地产名下的J地块也将进行司法拍卖，原本规划由11个地块组成的佳兆业城市广场正面临分崩离析。
佳兆业城市广场J地块将被法拍
据悉，法拍地块土地证号为西国用（2013）第00079号，系佳兆业城市广场J地块，定于本月28日拍卖。
地块为纯住宅性质，面积约31.85亩，容积率约5.1，如果按6.54亿元的起拍价计算，初始地价约2052.68万元/亩，楼面价约6037元/平。
地块目前暂时充作停车场，已是净地状态，竞地后可立刻投入开发。不过由于是2013年便已经完成交易的土地，土地使用年限只剩60年左右。
佳兆业城市广场J地块曾规划4栋高层（2019版过规资料）
按照佳兆业对该地块的规划，能建4栋28-34层高层住宅及底商配套设施，体量并不算大，开发难度不大。
佳兆业城市广场J地块目前为临时停车场
不过，城市广场J地块的拍卖价并不算低。去年底和前年中旬，附近曾先后出让了昆大老校区二期及棕树营城改一期用地，地块面积、性质和容积与J地块十分相近，但每亩成交地价却比J地块低约500万元左右。
此外，考虑到土地年限问题，未来竞地方可能还存在补缴土地款的需求，实际拿地成本应该会大于起拍金额不少。因此，虽然J地块的拍卖已经吸引了上千人次围观，但目前还没有人出手报名。
佳兆业城市广场各地块效果图
2019年中，佳兆业旗下展源地产竞得西山区梁源社区有一宗约30亩的商住混合用地，宣告城市广场项目正式落地走向市场。
彼时的佳兆业还扮演着“接盘侠”的角色，与华信控股合作，从资金出现问题的经典集团手中将项目接过来，并在2018年把原经典系三盘升级更名为佳兆业·壹号公馆（经典名旺角）、佳兆业·蓝楹湾（经典·昆明湾）和今天我们所说的佳兆业城市广场（原经典双城南城地块）。
佳兆业城市广场各地块位置示意
按照佳兆业最初规划，城市广场项目总占地约350亩，由A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L号等11宗地块组成，是个集住宅、公寓、商务办公、酒店以及教育于一体的综合性大盘项目。
佳兆业2021年报创过去10年最高亏损记录
然而，“救火的”最后也“着了火”。佳兆业自身也陷入债务危机，根据集团在3月9日晚间迟到一年才公布出的2021年财报，公司创下过去十年间最高亏损纪录，虽然佳兆业已于今日复牌，但市场对出险房企复牌并不看好，截止收盘，佳兆业股价跌超21%。
佳兆业城市广场各地块进展示意
目前，佳兆业城市广场最先开发销售的A、G地块已逾期，仍挣扎在保交付中。根据人民网政府留言板信息整理，虽然两个项目在去年都收到过企业复工款项，但由于到账资金有限，进度缓慢。
其中，A地块开发商展源于去年底进入破产重整程序，目前仍在停工；G地块开发商延期交付时间暂定至今年2023年8月30日前，不过官方账号的工程进度通报已暂停在了去年10月，是否能如期交付还不好说。
因此，想要让项目快速回血最直接做法就是广开源和猛节流。而在此次J地块被法拍之前，佳兆业就开始了相关动作。
中铁诺德代建的佳兆业城市广场H地块有望近期亮相
其中，面积55亩的H地块，已在去年8月被中铁诺德接手代建，成为第一个切走蛋糕的人。根据中铁释放的信息，新项目已在年初就开始启动招聘，目前人马基本就位，有望近期亮相；
在更早的2021年，项目规划里面积最大的B地块挂牌出让时，佳兆业就放弃了土拍报名，导致土地流拍，未来这块地即使再度上架，佳兆业估计也无能为力了。
相关阅读：
佳兆业城市广场A地块项目公司率先进入破产重整
本站转载文章和图片出于传播信息之目的，如有版权异议，请在3个月内与本站联系删除或协商处理。凡署名"云南房网"的文章未经本站授权，不得转载。爆料、授权：news@ynhouse.com。
热门评论