改善客户出动了!翠湖板块2W+三盘出现回暖迹象

最近,昆明打翠湖牌的新楼盘又多了两个,分别是大华一二一大街新项目定名为大华翠湖映、以及远大置业在滇缅大道上的新盘定名翠湖春境,目前这两个新盘的售价和产品都还没有官宣。不过翠湖板块在售的三个楼盘翠湖云顶、翠湖一品春城书院都是2万+的高端项目,也可以看出翠湖这个标签在高端市场中的号召力。云南房网近日踩盘发现,在今年市场回升趋势越来越明确的背景下,很多改善客户都来看房买房了,翠湖在售三盘出现了较为明显的回暖迹象。

翠湖云顶:转换率有明显提高,住宅已售罄一栋

翠湖云顶一期主推的两栋住宅

去年12月10日,翠湖云顶首开推出一期A1地块上的1号楼和2号楼,一期面积约19.16亩,只规划了3栋住宅,其中3栋为回迁安置房。

其中1栋总高20层,分为3个单元,1梯2户设计,1-2层为商业,住宅共108套,2栋总高14层,2梯2户设计,1-2层为配套,住宅共24套,两栋住宅一共有132套房源。

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在近期翠湖云顶宣称涨价的宣传海报上只剩下133平的户型

翠湖云顶只有两个户型,建面约133平和143平,2栋上分布的是143平,1栋则是133平。项目置业顾问称,当前2栋所有房源也即143平的户型均已售罄,从项目近期发布的涨价宣传海报来看,项目只有133平户型在售了。

针对节后项目到访和成交量的问题,置业顾问称项目到访其实和年前相差不大,一天差不多能有10组左右,但转换率明显提高了,2月份就成交了10多套。

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翠湖云顶售楼部

在项目售楼部,小编在工作日踩盘也看到有两三组客户在看房洽谈。

翠湖一品:到访明显增加,成交和年前相差不大

翠湖一品占地面积约26.7亩,规划4栋高层住宅,据置业顾问介绍,项目4栋住宅都在同步推售,当前在售户型建筑面积约37-260平方米,毛坯交付,价格约2.5-2.8万元/平方米。

当小编问及项目近期到访及成交量相较年前有没有变化时,置业顾问称,到访确实明显增加了,相较于年前一天大约14-16组的到访,如今平时一天的到访差不多在20组左右,周末高的时候能有40组左右,但因项目是自销,没有找渠道,所以成交周期会比较长,整体的销售感觉和年前相差不大。

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翠湖一品已是准现房,今年6月份交付

与其余两个翠湖项目100多平起步的户型不同,翠湖一品也有小户型房源,置业顾问称来项目买房的多青睐于小户型住宅,目前像37平的户型只剩3、4套。

从房产信息网的备案数据来看,翠湖一品300多套住宅,目前已网签备案的大概有70套。

春城书院:2月份卖了10多套,到访及成交都有明显提高

春城书院项目占地约34亩,共规划了5栋高层住宅,其中,1栋、2栋、3栋、5栋为一期,4栋为二期。

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春城书院沙盘上标注5栋已售罄

据了解,目前项目5栋已售罄,在售的1栋分为两个单元,2梯4户设计,总户数256户,大概卖了60%-70%,2栋因为刚推出没多久所以房源还比较多,3栋及4栋都还未推出。春城书院当前在售户型面积约129-260平方米,价格约2.5万元/平,除了建面约260平的户型为毛坯交付外,其余户型均为精装交付。

据置业顾问介绍,相较于去年他们刚恢复正常销售的那段时间,春城书院的整体到访量及成交量都有明显提高,节前一天只有3-4组的到访,一个月大概成交成交3、4套左右,但节后的到访明显增多,现如今的日均到访在6-10组左右,周末会更多一些,大概在12-15组,在2月份的时候,项目也差不多卖了10多套房。

小编踩盘当天,在项目售楼部也遇到了2组前来看房的购房者。

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除4栋外,春城书院其余楼栋已封顶

从房产信息网的备案数据来看,春城书院的整体情况和置业顾问所说的没有太大悬殊,已售罄的5栋只有4套没网签备案,可能为备案延迟,1栋还有102套没网签备案,2栋只网签备案了3套。

在踩盘过程中小编了解到,翠湖三盘的客户都是以地缘性的客户为主,项目客户主要是来自周边学校的老师、医生和公职人员等,翠湖一品的置业顾问更是明确表示,项目统计下来有50%的客户都是来自方圆一公里以内。

综合来看,像翠湖三盘这样的中心区2W+楼盘,由于总价门槛较高,近期整体的到访和成交量确实不能和热销刚需盘相提并论,但也多多少少出现了回暖的迹象,其主要原因在于很多地缘客户去年都在观望,积压下来的自主改善需求最近也开始释放了。

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