最近，昆明打翠湖牌的新楼盘又多了两个，分别是大华一二一大街新项目定名为大华翠湖映、以及远大置业在滇缅大道上的新盘定名翠湖春境，目前这两个新盘的售价和产品都还没有官宣。不过翠湖板块在售的三个楼盘翠湖云顶、翠湖一品和春城书院都是2万+的高端项目，也可以看出翠湖这个标签在高端市场中的号召力。云南房网近日踩盘发现，在今年市场回升趋势越来越明确的背景下，很多改善客户都来看房买房了，翠湖在售三盘出现了较为明显的回暖迹象。
翠湖云顶：转换率有明显提高，住宅已售罄一栋
翠湖云顶一期主推的两栋住宅
去年12月10日，翠湖云顶首开推出一期A1地块上的1号楼和2号楼，一期面积约19.16亩，只规划了3栋住宅，其中3栋为回迁安置房。
其中1栋总高20层，分为3个单元，1梯2户设计，1-2层为商业，住宅共108套，2栋总高14层，2梯2户设计，1-2层为配套，住宅共24套，两栋住宅一共有132套房源。
在近期翠湖云顶宣称涨价的宣传海报上只剩下133平的户型
翠湖云顶只有两个户型，建面约133平和143平，2栋上分布的是143平，1栋则是133平。项目置业顾问称，当前2栋所有房源也即143平的户型均已售罄，从项目近期发布的涨价宣传海报来看，项目只有133平户型在售了。
针对节后项目到访和成交量的问题，置业顾问称项目到访其实和年前相差不大，一天差不多能有10组左右，但转换率明显提高了，2月份就成交了10多套。
翠湖云顶售楼部
在项目售楼部，小编在工作日踩盘也看到有两三组客户在看房洽谈。
翠湖一品：到访明显增加，成交和年前相差不大
翠湖一品占地面积约26.7亩，规划4栋高层住宅，据置业顾问介绍，项目4栋住宅都在同步推售，当前在售户型建筑面积约37-260平方米，毛坯交付，价格约2.5-2.8万元/平方米。
当小编问及项目近期到访及成交量相较年前有没有变化时，置业顾问称，到访确实明显增加了，相较于年前一天大约14-16组的到访，如今平时一天的到访差不多在20组左右，周末高的时候能有40组左右，但因项目是自销，没有找渠道，所以成交周期会比较长，整体的销售感觉和年前相差不大。
翠湖一品已是准现房，今年6月份交付
与其余两个翠湖项目100多平起步的户型不同，翠湖一品也有小户型房源，置业顾问称来项目买房的多青睐于小户型住宅，目前像37平的户型只剩3、4套。
从房产信息网的备案数据来看，翠湖一品300多套住宅，目前已网签备案的大概有70套。
春城书院：2月份卖了10多套，到访及成交都有明显提高
春城书院项目占地约34亩，共规划了5栋高层住宅，其中，1栋、2栋、3栋、5栋为一期，4栋为二期。
春城书院沙盘上标注5栋已售罄
据了解，目前项目5栋已售罄，在售的1栋分为两个单元，2梯4户设计，总户数256户，大概卖了60%-70%，2栋因为刚推出没多久所以房源还比较多，3栋及4栋都还未推出。春城书院当前在售户型面积约129-260平方米，价格约2.5万元/平，除了建面约260平的户型为毛坯交付外，其余户型均为精装交付。
据置业顾问介绍，相较于去年他们刚恢复正常销售的那段时间，春城书院的整体到访量及成交量都有明显提高，节前一天只有3-4组的到访，一个月大概成交成交3、4套左右，但节后的到访明显增多，现如今的日均到访在6-10组左右，周末会更多一些，大概在12-15组，在2月份的时候，项目也差不多卖了10多套房。
小编踩盘当天，在项目售楼部也遇到了2组前来看房的购房者。
除4栋外，春城书院其余楼栋已封顶
从房产信息网的备案数据来看，春城书院的整体情况和置业顾问所说的没有太大悬殊，已售罄的5栋只有4套没网签备案，可能为备案延迟，1栋还有102套没网签备案，2栋只网签备案了3套。
在踩盘过程中小编了解到，翠湖三盘的客户都是以地缘性的客户为主，项目客户主要是来自周边学校的老师、医生和公职人员等，翠湖一品的置业顾问更是明确表示，项目统计下来有50%的客户都是来自方圆一公里以内。
综合来看，像翠湖三盘这样的中心区2W+楼盘，由于总价门槛较高，近期整体的到访和成交量确实不能和热销刚需盘相提并论，但也多多少少出现了回暖的迹象，其主要原因在于很多地缘客户去年都在观望，积压下来的自主改善需求最近也开始释放了。
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