2月15日，昆明市自然资源和规划局发布了呈贡区核心半岛片区的控制性详细规划。所谓核心半岛，其实就是指呈贡大学城核心区域。对呈贡街区稍有了解的人都知道，呈贡大学城核心区的街道是以彩云南路为轴，呈半圆形放射状布局，整个片区的形状呈半岛状，也许这就是将该区域称为“核心半岛片区”的主要原因。
呈贡区核心半岛片区规划范围（包括并不限于红线内区域）
呈贡区核心半岛片区调整前后的规划用地对比
此次规划局公布的核心半岛控详规，涉及的土地有51公顷，共765亩，数量不少。值得特别一提的是，这批土地其实在2017年被规划为万达健康城的一部分，当时，万达和云南省签订了若干大型项目，其中就包括万达昆明大健康产业园。该项目签约后万达曾到阳宗海、晋宁等地考察，但最后意向敲定的建设地点却是呈贡大学城，占地多达2100亩。
根据当时万达集团官网发布的信息，昆明万达健康城的四至范围是东临谊康南路，西临春融西路，北临联大街，南临景明南路（下图），最近规划局发布控详规的核心半岛片区51公顷土地，正是万达健康城的一部分。
当年呈贡万达健康城的拟建设范围
但万达和昆明市签约后并未正常启动相关前期工作，反而因为债务负担较重开始大规模处置资产，正是在万达公布昆明大健康项目的这一年，万达因急于回收资金，将包括昆明万达文旅城在内的13个文旅项目卖给了融创，77家酒店卖给了富力，并在之后的相当一段时间里收缩战线，压缩投资，呈贡的万达健康城项目也就再无下文。
就在万达与昆明签约大健康项目的第二年，康美药业来到昆明，也签订了一份在呈贡投资建设健康城的协议，并在2018年6月首次拿地。而对外公开的康美昆明健康城，其实大部分土地是一年前万达公布的昆明健康城的一部分，这意味着昆明万达健康城项目实际上已经流产。
接下来的事情大家都知道了，昆明康美健康城取代万达健康城项目正式上马，然而康美药业也因为财务造假而资金链断裂，昆明项目后续摘得的614亩土地也因为无力支付土地出让金被昆明市收回。这些被收回的土地如今也都出现在最新公布的核心半岛控详规规划中。
原计划建设健康城的大学城核心区土地，因为前后签约的两个项目都告失败而重新调整了规划。去年9月规划调整发布了批前公示，近日规划局公布了正式规划方案，主要变化是砍掉了原来多达260亩的商业商务土地，改成了学校和住宅。
规划调整正式公布后，意味着这765亩土地将很快重新进入市场，其中277亩纯住宅用地和74.7亩商住混合用地尤其惹人眼馋，由于商住混合用地的住宅占比都多达85%，所以大学城核心区此次可以拿出来的住宅开发用地实际上有340多亩，数量不少。
大学城核心区目前唯一在售项目是漫城都荟
呈贡大学城位于呈贡新区南部，主要是迁入呈贡的几所大学以及教职工住宅区和相关生活配套，尽管大学城已建成使用多年，但开发强度其实不高，虽然住宅小区不少，可是大部分是当年大学城启用时的配套住宅区，近些年在市场上销售的纯商品住宅项目只有光明璟宸、招商翰林大观、雨花国际、漫城都荟等，其中雨花国际和翰林大观早已售罄，光明璟宸的位置相对较偏，只有漫城都荟位于核心区。而漫城都荟和此次公布规划的其中一个商住地块隔街相望。
此次公布规划的大学城核心片区土地，不仅住宅用地多，基本都临近地铁，而且教育和商业配套强悍，配建有42班小学和60班中学。这所中学生均用地面积达40平米，达到云南省一级一等完中标准，建成后将成为呈贡又一所高水平中学。商业地块则分布在彩云南路东侧，有4个地块，总面积超过80亩，基本上是建设大型商业中心的体量。
开发条件如此优越的地块，即便是在土地存量比较多的呈贡，也已多年没有供应。今年昆明要想重振楼市，势必要增加优质土地供应，呈贡大学城这批宅地有望在年内就挂牌出让。
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