“百城价格指数”
新建住宅环比下跌0.02%，同比下跌0.03%；
二手住宅环比下跌0.11%，同比下跌0.81%；
50城租赁均价：
普通住宅环比下跌0.27%，同比下跌1.97%
中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数[1]对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.06个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。全国100个城市二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅较上月收窄0.11个百分点。从涨跌城市个数看，19个城市环比上涨，77个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.81%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.27%，跌幅较上月收窄0.27个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，48个城市环比下跌。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.97%，跌幅较上月收窄0.53个百分点。
政策方面，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议提出，2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。地方层面，楼市政策环境持续宽松，优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。具体来看，长沙生育二孩及以上家庭可增加1套购房指标；外地客户在济南限购区域购房无需社保或个税；东莞全域首套房首付比例最低降至2成；郑州、太原等多地下调首套房商贷利率。住房公积金方面，重庆、济南、大连、长春、福州等上调住房公积金贷款额度；乌鲁木齐、柳州、台州等下调公积金贷款首付比例；常州“商转公”贷款新增“以贷还贷”方式。南昌、扬州、盐城等发放购房补贴，降低居民购房成本。二手房方面，深圳推出二手房“带押过户”，绍兴将房票使用范围扩大至二手房。
从市场表现来看，新建住宅方面，重点城市整体推盘量大幅回落，各地楼盘以顺销为主，春节期间促销折扣基本延续前期优惠力度。二手住宅方面，部分城市业主挂牌预期有所回升，1月百城二手住宅价格环比跌幅有所收窄。租赁住宅方面，受春节影响，市场仍然处于淡季，整体租金水平继续走低。
展望未来，楼市供需两端政策将继续协同发力，助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”，加大对优质房企的融资支持力度。整体来看，在全国楼市政策环境持续宽松态势下，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐渐企稳。
一、1月百城新建住宅价格指数
2023年1月，全国100个城市[2]新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌0.03%。其中，一线城市环比上涨0.01%，同比下跌0.06%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨0.36%；三四线代表城市环比下跌0.07%，同比下跌0.70%。1月，除长三角城市群新房价格环比微涨外，其余各主要城市群新建住宅价格环比均下跌。
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- 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析
2023年1月，新建住宅价格环比上涨城市个数为12个，较上月增加2个。具体来看，成都、杭州新建住宅价格环比分别上涨0.20%和0.11%；宁波紧随其后，新房价格环比上涨0.09%；上海、西安等9个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内，其中北京、连云港及镇江涨幅均为0.01%。1月，柳州、绍兴等26个城市环比持平。
2023年1月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为62个，较上月减少6个。具体来看，温州、哈尔滨以及邯郸新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.86%、0.54%和0.31%；芜湖、赣州等25个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；沈阳、廊坊等34个城市跌幅在0.1%以内。
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- 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析
2023年1月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为28个，较上月减少1个。宁波和西安同比分别上涨3.09%、2.25%；成都、长沙等5个城市同比涨幅在1.0%-2.0%之间；广州、无锡等21个城市涨幅在1.0%以内。1月，常州、宿迁新建住宅价格与去年同期持平。
2023年1月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为70个，下跌城市数量与上月持平。哈尔滨、温州等6个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.26%；桂林、廊坊等18个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；柳州、北海等46个城市跌幅则均在1.0%以内。
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- 十大城市新建住宅价格涨跌情况
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年1月十大城市新建住宅平均价格为29327元/平方米，环比上涨0.02%。十大城市中，4个城市环比上涨，6个城市环比下跌。具体来看，成都、杭州环比分别上涨0.20%、0.11%；上海、北京环比分别上涨0.04%和0.01%。环比下跌城市中，深圳、广州环比跌幅分别为0.16%及0.10%；武汉、天津新建住宅价格环比跌幅均在0.05%-0.10%之间；重庆（主城区）、南京环比跌幅均在0.05%以内，其中南京跌幅最小，为0.01%。
同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.12%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州同比分别上涨1.80%、1.36%；广州、北京、南京同比涨幅则均在1.0%以内，其中南京同比涨幅最小，为0.54%。天津、重庆（主城区）、上海和武汉新建住宅价格同比跌幅均在0.6%（含）-0.8%之间；深圳新建住宅价格同比跌幅最小，为0.32%。
二、1月百城二手住宅价格指数[3]
2023年1月，全国100个城市二手住宅平均价格为15858元/平方米，环比下跌0.11%，同比下跌0.81%。其中，各梯队城市二手住宅价格环比均下跌，但跌幅均较上月有所收窄。
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- 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析
2023年1月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为19个，跟上月持平。具体来看，东莞、银川等12个城市环比涨幅在0.1%以上，其中东莞涨幅最大，为0.26%；佛山、新乡等7个城市涨幅在0.1%以内。1月，三亚、宿迁、西宁、株洲二手住宅价格与上月持平。
2023年1月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为77个，较上月减少3个。具体来看，南宁、江阴、淮安等3个城市环比跌幅在0.5%（含）以上，其中，南宁跌幅最大，为0.64%；张家港、常州等17个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；德州、洛阳等35个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；宜昌、汕头等22个城市跌幅在0.1%以内。
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- 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析
2023年1月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为26个，上涨城市数量与上月持平。具体来看，合肥二手住宅价格同比涨幅最大，为5.39%；泉州、上海等4个城市涨幅在3.0%-5.0%之间；马鞍山、佛山等16个城市涨幅在1.0%-3.0%之间；漳州、三亚等5个城市涨幅在1.0%以内。1月，西宁二手住宅价格与去年同期持平。
2023年1月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为73个，下跌城市数量与上月持平。张家口、沈阳等6个城市同比跌幅在5.0%-8.0%之间，其中张家口跌幅最大，为7.20%；常州、烟台等21个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；呼和浩特、徐州等34个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；福州、济南等12个城市跌幅在1.0%以内。
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- 十大城市二手住宅价格涨跌情况
根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年1月十大城市二手住宅平均价格为40227元/平方米，环比下跌0.09%。十大城市中，仅上海、北京二手房住宅价格环比上涨，其余城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看，上海环比上涨0.17%，北京微涨0.02%；武汉、南京环比跌幅相对较大，均下跌0.32%；重庆（主城区）、深圳、成都、天津、广州环比跌幅均在0.1%-0.3%之间；杭州二手住宅价格环比跌幅最小，为0.08%。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨0.28%。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨4.04%；北京、杭州、广州同比分别上涨2.77%、2.52%及2.34%。武汉、深圳、南京、重庆（主城区）同比跌幅均在2.0%-4.0%之间，其中，武汉跌幅最大，为3.99%；天津、成都同比跌幅则均在1.0%以内。
三、1月50城住宅租赁价格指数[4]
2023年1月，全国50个城市住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.27%，同比下跌1.97%。
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- 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析
2023年1月，仅三亚、西宁住宅平均租金环比上涨，其中三亚涨幅为0.34%，西宁涨幅为0.33%。
2023年1月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个，较上月减少1个。具体来看，郑州跌幅最大，为1.01%；北海、温州等7个城市环比跌幅在0.5%-1.0%之间；太原、济南等23个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；泉州、南京等12个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；无锡、宁波等5个城市跌幅在0.1%以内。
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- 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析
2023年1月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为3个，其中苏州同比上涨0.70%，无锡同比上涨0.47%，乌鲁木齐同比上涨0.20%。
2023年1月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为47个。具体来看，温州、北海等5个城市跌幅在5%以上，其中温州跌幅最大，为6.95%；徐州、重庆（主城区）等16个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；长春、南通等20个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；福州、青岛等6个城市跌幅在1.0%以内。
表1：2023年1月百城新建住宅价格指数
数据来源：中指数据 CREIS
表2：2023年1月十大城市新建住宅价格指数变化情况
表3：2023年1月百城二手住宅价格指数
数据来源：中指数据 CREIS
表4：2023年1月十大城市二手住宅价格指数变化情况
表5：2023年1月50城住宅租赁价格指数
数据来源：中指数据 CREIS
表6：2023年1月50城住宅租赁价格分类指数
百城价格指数典型样本项目
中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2023年1月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。
2023年1月城市典型样本项目
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