年度楼盘：义承金川府
入选理由：同一块土地上的巨大命运转折，阐释了城市建设破立之间的无限可能
如果在昆明要评选最能化腐朽为神奇的项目，当然首推义承金川府莫属了。
从2021年底拿到预售证并开盘，到2022年结束，义承金川府正式销售就正好满一年。就销售业绩而言，虽然不是很亮眼，全年卖了6亿多，但在昆明的洋房项目中，金川府依然能排在第9名。考虑到义承金川府的前身——丽阳星城二期多年烂尾，义承置业是在彻底将原来的烂尾楼推倒，在废墟上把原先的普通高层住宅改成一个包括洋房、叠拼在内的低容低层高端项目，金川府能取得这样的成绩已经相当难得。
义承金川府样板区和洋房
其实义承置业接盘开发丽阳星城二期的时机并不算很好，爆破烂尾楼是在2021年8月，但众所周知，从2021年下半年开始，国内房地产市场就开始步入熊市，义承金川府开盘之时昆明房价已开始下滑，销量不断萎缩，去年昆明房地产市场销售比较好的是价格比较低的刚需楼盘，高端项目因为基本属于改善产品，目标购房群体大多是第二套甚至第三套住房，政策上并不太鼓励，义承金川府却要在这样的环境下，在一个传统上并不是热点板块、周边大多是普通住宅小区的地段开发高品质洋房、叠墅，确实需要相当的勇气和相当的产品自信。
应该说，义承金川府在不利条件下是下了许多功夫，比如项目本来在2021年9月就已经建成并开放了示范区，但在去年4月，义承置业却将使用才半年多的示范区铲平重新打造，目的就是彻底扭转过去昆明人对西北三环一带置业环境的传统认识，为项目的高品质属性增添更多底气。
义承置业这么做，是因为金川府所在区域已经是昆明在西北方向的城市边界，虽然其实地理位置依旧在三环以内，但在昆明人的认识中却有偏远的传统印象，所以整个片区尽管开发比较早，但大多数是一些名气不大的普通小区，以及部分安居房项目，开发商在这个区域拿地搞开发，也以价格较低的高层普通住宅项目为主，金川府的前身丽阳星城二期就是这样的楼盘。
义承置业在推倒丽阳星城二期的15栋烂尾楼后，面临的是个两难选择：
一是延续片区其他项目的开发定位，依旧建设高层普通住宅，走性价比刚需路线，但这么做的难题是销售价格上不去，项目收益未必能覆盖推倒烂尾楼的成本。
二是打破常规，改走高端路线，开发洋房、叠墅等高端产品，以高品质形象拉高溢价，完成对地块乃至整个区域的重新定义。这么做的难题是要改变甚至扭转市场对片区的传统认知，投入大。
最终义承置业选择了第二条路，选择了依靠过硬的产品和高投入树立项目高品质形象，而不是在价格上一味妥协。
从一年来的销售成绩看，义承置业的选择总体上是比较成功的，其独有的小户型高赠送洋房产品在市场上颇受欢迎，三环内少有的叠墅也很受追捧。
今年国内房地产政策的一大变化是对改善型二套房也将予以支持，对义承金川府来说政策环境将更为有利，预计销售会比去年有更出色的表现。
但比起销售数字，义承金川府对土地的高品质利用，对板块认知的改造更为难得。昆明房地产发展到今天，已经有太多挤成一堆的高层塔楼了。金川府推倒塔楼开发洋房，是对土地的重新赋能，是对昆明城市面貌和人居质量的提升。
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