年度楼盘:华夏四季
入选理由:虽然价格昂贵,但华夏四季凭借绝版位置和品质口碑依然畅销
2022年,已经卖了4年之久华夏四季依旧表现出色,全年成交14.48亿元,排名第四,在洋房项目中更是高居第一,是排名第二的中铁诺德·山海春风的两倍之多,优势巨大。
有人说,华夏四季能卖这么好,主要是占了两个便宜,一是地处草海一线位置,二是卖的全部是市场上比较畅销的洋房。
这么说也对也不对。
华夏四季占了草海的便宜确实没错。从去年昆明楼盘销售榜看,临近滇池的楼盘大多销售都不错,前十中有5个项目不是在草海两岸,就是在滇池外海一线,说明靠近滇池确实是个很大的卖点。但是能观滇的楼盘不止一个,同样在草海边的在售楼盘去年还有三四个,华夏四季旁边就有滇池九玺,但滇池九玺的销售额就只有5.44亿,只有华夏四季的三分之一强,相差巨大。这说明除了地段,华夏四季还有其他过人之处。
再说洋房。华夏四季主打洋房,而洋房确实在昆明市场上比较少,相对比较畅销,但同样是在售洋房,同样在草海边,排名第二的山海春风比华夏四季少卖7个亿。滇池九玺去年销售的主要产品也是洋房,销售额就更少了。
华夏四季已交付地块旁边就是船房河
为什么华夏四季能有压倒性的优势?一方面,虽然都是草海一线项目,可是华夏四季的位置比绝大多数同片区的楼盘位置更好,确切地说,是观景视野更好。尤其是华夏四季去年主要在售的又是位置最好的楼王地块,可是实现270度观滇,还可以全景欣赏西山,这不仅为华夏四季的畅销奠定了基础,还极大地提升了价格。
去年华夏四季最轰动的新闻就是卖出了昆明住宅的天花板价格——每平米差不多10万,虽然能达到这个价格的只有几套房,但对整个项目的价格拉升是有很大帮助的。从克尔瑞的统计看,华夏四季的销售均价经常保持在每平米3.2万以上,是昆明住宅销售均价的约2.5倍。
另一方面,开发商华夏阳光在昆明高端房产市场上已经树立的口碑和品牌形象,在市场盘整时期对销售有很大加成。
长期以来,华夏阳光专注于高端市场,尤其是多年重仓滇池路一带,开发了多个享受市场赞誉的高端项目。华夏四季其实最早开盘是在2018年,多年来早就成为昆明高端洋房的代表作之一,而华夏阳光在过去两年里,虽然面临房地产高压政策,表现却比较稳定,未出现资金链、工程进度方面的问题,相反,同样在滇池沿岸开发的许多同行却负面消息缠身,企业经营出现困难,这对高端楼盘而言杀伤力巨大,而华夏四季却成为受益者。
去年年初,云南房网曾经将华夏阳光评选为2021年度企业,这也在一定程度上为华夏四季今年的畅销增加了筹码。
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