年度楼盘：万科城
入选理由：进入收官阶段的万科城保持了强大的产品力和销售
2022年昆明销售冠军项目是书香云海，第二名居然是已经卖了3年多，进入收官阶段的老项目——万科城。
万科城取得上半年的销售成绩就已经非常亮眼，它是去年昆明上半年销冠，只是在下半年被后程发力的书香云海超过。考虑到万科城在2019年就已开始推广销售，去年销售的主力已经是最后一个地块，能取得这样的成绩非常不易。
万科城大幅度提高了西北新城的宜居程度
万科城为什么在开发尾声还能有如此强悍的战斗力？原因主要有四点。
首先得益于西北新城的成熟，各种配套不断完善。去年昆明最重磅的新开商业就是昆明宜家，而万科城就是距离宜家最近的楼盘。万科城自带的配套还有五华区文体中心、长城中学，即将投入使用的五华区新医院距离万科城也很近。
其次是万科的竞争力。过去两年是市场退潮后检验谁没有穿泳裤的两年，曾经位列国内前十的房企中接近一半出现经营危机，前四房企中两家债务爆雷，市场对大房企、知名房企产生信任危机，而像万科这种一向经营稳健的企业却获得了更大的竞争力，万科的项目在市场上比以往更获信任。
第三是万科城自身定位精准，品质出众，各方面发挥稳定。万科城是西北新城最大的项目之一，规划占地面积370亩，规模大带来的好处是自带全面配套，尤其是学校，万科城在2019年就引入长城中学（含小学），解决了优质学位。再加上万科配建的五华区文体中心，使万科城成为昆明少数拥有一流体育运动配套的楼盘。
至于商业方面万科本身就自带社区商业，而在一路之隔，则是已经开业的昆明宜家。和普通宜家不同，昆明宜家业态齐全，其中的荟聚集中了昆明优质餐饮品牌，为周边社区提供了高质量商业服务。除此之外，在万科城一公里范围内，还有早就开业的吾悦广场、耍街，以及规划建设的爱琴海购物公园和东原印1905计划建设的大型购物中心，万科城未来能够享有的商业配套并不亚于市中心。
而在产品方面，万科城定位十分精准，一直到最后一期产品推出前，万科城的户型面积都控制在135平米以下，主打基础改善产品，再配合万科城自身优质配套，在市场上非常受欢迎。而在最后一期，万科城才凭借已经成熟的配套，推出面积较大的户型，锁定西北新城的高端改善客户。
总而言之，万科城正如其名字一样，是那种非常具有万科特色的楼盘，地段、配套、产品、价格都结合得很好，所以从2019年开盘到接近收官，万科城的销售一直稳如磐石。
万科城先期开发地块已经现房呈现
应该说，万科城的成功与西北新城这些年的成长是相辅相成的，作为少有的以“万科”作为案名的项目，万科城确实也不负众望，对西北新城的成熟贡献颇大，现在的问题是，眼看着万科城即将全面收官，万科是否还会延续在西北新城的开发历史呢？
本来，万科城所在的尹家村片区的一级开发，就由万科参与，而尹家村城改范围有上千亩，万科城只有370亩。按照一般做法，万科应该继续在万科城周边拿地开发，但在尹家村后续地块的拍卖中，万科均没有出手，尤其是2020年万科城旁边两宗土地出让，市场原本预计万科会出手拿地，但实际拿地的却是中南建设。
如今万科城的销售已接近尾声，万科在昆明也已经有一年多没有拿地，接下来万科是挥别西北新城，还是再接再厉延续万科城的战绩呢？
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