康旅集团加油!没有什么冬天不可逾越


年度房企:云南康旅集团

入选理由:在困境中闪转腾挪,把手里剩余不多的牌尽可能打好

许多人可能对康旅集团入选昆明楼市年度房企有些意外,的确,和鼎盛期相比,康旅集团的市场地位已下滑很多,但去年的努力以及新的地产发展战略仍值得肯定。

云南康旅集团的前身云南城投集团,曾经是昆明房地产市场上重量级玩家,但因为种种原因,近些年市场份额不断减少,旗下项目和土地卖的卖、转的转,尤其是康旅集团主要从事房地产业务的平台——上市公司城投置业,近几年业绩不断下滑,一度到退市边缘,靠大举甩卖资产和项目才得以维持上市公司地位。

康旅集团在昆明的房地产业务不断萎缩,为什么还能入选2022年度房企呢?这是因为尽管康旅集团整体竞争力虽然并无明显改善,资金状况依然不佳,也仍旧在转让项目和资产,但依旧通过辗转腾挪,尽可能盘活旗下的项目。

康旅集团开发的昆明湖项目

2022年康旅集团在昆明的最大房地产动作之一,是将城投置业开发昆明湖的项目公司——昆明龙江置业,转让给了集团,原本属于城投置业的融城昆明湖项目,现在正式名称就变成了康旅集团昆明湖。

此举一方面是为了优化城投置业的资产和业绩,另一方面也是为了保障昆明湖项目后续开发的正常推进。昆明湖是迄今为止康旅集团在昆明市区最大的房地产项目,在转让部分土地给万科和首创置业之后,昆明湖的开发规模仍旧有600多亩。昆明湖在配套和环境质量方面一直很有优势,比如学校引进了云师大实验中学,商业规划齐全,又紧邻亚洲最大瀑布公园,可是因为城投置业近些年经营困难,项目开发不尽人意,优势未能充分释放,如今项目公司的控股权转让给集团后,有利于后续开发。

但康旅集团去年在房地产方面最大最务实的动作,其实是利用这两年在市场取得成功的山海湾8号,让山海湾作为一个独立品牌发展,除了在关上开发山海湾晶都之外,还让开发山海湾的项目公司会展置地操盘关坡改造项目,预计项目也会以山海湾的品牌进入市场。

康旅集团这种做法已经初见成效,山海湾第一个品牌拓展的项目——山海湾晶都已经在去年8月开盘,近期又入选官渡区安置房收购名单,让商业公寓项目获得新的市场出路。而关坡项目如果以山海湾品牌进入市场,凭借山海湾近两年在市场上的口碑,以及关上的市场空挡,预计也会有比较好的市场表现。

山海湾8号拥有滇池一线无敌视野,是昆明标杆楼盘之一

山海湾8号拥有滇池一线无敌视野,是昆明标杆楼盘之一

康旅集团目前在昆明唯一的文旅项目温泉山谷,前年起就已悄悄启用了西麓·温泉山谷的品牌,而不再使用梦云南品牌,做大“山海湾“,悄然放弃“融城”“梦云南”两个地产品牌,是康旅集团地产和品牌战略与以往割席的标志,反映了康旅集团眼下更为务实、更接地气的经营思路。

虽然康旅集团两大主业——旅游、康养开发是疫情三年受灾最终的领域,但康旅集团仍在大本营昆明守住了一定的房地产开发份额,并通过山海湾8号的成功开发和系列化运作,为后续在地产方面重振旗鼓探索了新道路。

从未来中国房地产行业发展趋势看,国企将会扮演非常重要的角色,康旅集团凭借资源优势,后期应该会有更大作为。

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