谁是关公?谁舞大刀?2022年的大华为什么令人刮目相看?

谁是关公?谁舞大刀?2022年的大华为什么令人刮目相看?

年度房企:大华集团

入选理由:外来和尚也可以念好昆明城改这本经

2022年大华在昆明的整体表现还是令人印象深刻的,因为大华既不是国企,又不是上市公司,开发模式又偏向于参与大型城改项目的一二级联动开发,这样的企业性质与发展模式,过去两年很容易陷入资金链危机。比较典型的就是本地城改老大俊发集团,就因为资金链断裂导致一大批项目停摆,许多人以为大华或许也会遭遇类似问题,但出人意料的是,去年大华在昆明的表现却相当稳健,4个项目都在正常推进,其中首个项目——大华公园天下还顺利交房,配套兑现也比较出色,可以说大华交出了一份比较满意的答卷。

大华在昆明的第三个城改项目——锦绣麓城

大华在昆明的第三个城改项目——锦绣麓城

大华2017年进入昆明,首个项目是从云南城投手上收购的东白沙河城改项目,也即去年开始交房的公园天下。公园天下规模比较大,需要开发商兑现的配套比较多,比如学校、商业、公园等,大华总体完成不错,学校方面早就敲定名校明通小学,去年在交房的同时也完成了公园一期的建设与首批商业开业。

大华在昆明的第二、第三个项目也与城改有关,其中锦绣山海也是大盘规划,此项目2021年开盘发售,销售和建设都比较顺利,目前项目一期已经进入准现房阶段,预计可以按期交付。因为一期较为顺利,相信锦绣山海的后续开发也会按节奏进行。此项目对改善马街片区的城市面貌影响巨大,这一方面是因为项目本身体量很大,另一方面是项目本身承担着许多完善片区配套的任务。对西山区和马街片区而言,在已经被一个烂尾大盘——马街摩尔城搞得焦头烂额之后,已经承受不了另一个城改大盘再出现意外,好在目前锦绣山海和大华做得还不错。

大华的第三个城改项目锦绣麓城也在正常推进中,去年收购的一二一大街项目同样进展顺利,据云南房网了解到的情况,这个被尚未命名的总部项目被大华寄予厚望,预计会推出大户型高端产品,很可能在今年上半年开盘发售,填补目前大华高端产品相对不足的短板,完善产品线。

上海大华多年来也以城改作为发展突破口,在国内多个城市积极参与城市更新改造工程,在昆明除了已经在开发的4个项目,2019年还成为凉亭片区C片区的一级开发合作伙伴,目前征迁工作已经开始。

大华在昆明的发展轨迹与俊发集团十分相似,区别仅在于大华因为是外来企业,进入昆明比较晚,城改规模没有俊发那么大。去年俊发陷入发展困境,许多人都对类似发展模式的大华有点担心,担心是不是也会出现资金问题,会不会也有项目出现交付、施工方面的问题,但大华的4个项目均保持正常开发进度,首个项目大华公园天下也顺利实现交付,大华也凭借十分稳定的市场表现打消了来自市场的担忧。

进入2022年最后一季度后,随着房地产政策松动,各方面支持加大,房企的经营环境大大改善,大华这种将经营重心放在市场基础产品和城市基本面的开发商,会获得更多支持,经营方面的压力会进一步减轻,预计2023年大华在昆明会有更好表现。

多年以来,昆明城改市场一直是俊发一家独大,外来房企涉足昆明城改项目在俊发面前仿佛关公面前舞大刀,其实,对于同样深耕城改领域多年的大华而言,就算进入昆明较晚,但谁是关公,谁舞大刀还不好说呢。

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