百般挣扎，涌鑫哈佛中心最终还是走上了破产重整这条路

位于呈贡的涌鑫哈佛中心烂尾多年，2021年被列入烂尾楼化解名单后，经“国资救急”等多种途径的努力，项目陆续复工，但因“债务封印”，卡在了无法启动销售剩余资产这一环，项目难以回血，进展缓慢。近日，官方透露，将通过破产重整的方式解封资产，完成项目建设交房。

在建中的涌鑫中心二期的部分商铺被查封拍卖（呈贡法院提供）

涌鑫哈佛中心的开发商为云南涌鑫地产。项目于2013年8月启动建设，一期A1、A4、A5、A7地块于2017年11月交付业主使用，二期A2、A3、A6、A8、A9地块于2017年5月开工建设，因资金链断裂，2019年12月起相继停工。

2021年，呈贡区将涌鑫哈佛项目列为烂尾楼进行专项整治，制定了《昆明涌鑫中心项目A2、A3、A6、A8、A9地块“一案一策”包案化解实施方案》。

此后，呈贡区城投公司斥资2亿元购买涌鑫项目部分资产，此款项专项监管用于复工续建。此外，呈贡区还约谈开发商、协调施工单位等，促成项目尽快复工。2021年10月，由区城投参与复工复建的A2、A3地块复工，去年2月，A6、A9地块复工。

截至目前，A2地块主体结构已基本完成，外立面装修完成40%，消防完成40%；A3地块主体结构已基本完成，外立面装修完成75%，消防、园林、室外管网等相关配套完成80%；A6地块主体结构已完成90%，其他配套工程尚未进场施工；A9地块主体结构已基本完成，外立面装修完成60%，消防、园林、室外管网、公共部位装修、入户门等相关配套完成50%；A8地块公寓部分已经完成交付，待竣工验收办证。

但在去年底，项目二期的A2、A3、A9地块的69套商铺却被呈贡区法院及南通市中院查封摆上了拍卖席。债务问题和资产查封始终困扰着项目的复工续建。

近日，呈贡区住建局在回复相关问题时提到，涌鑫哈佛项目资产查封情况较为严重，现阶段无法启动销售剩余资产回款，经对项目资产的全面核查，项目剩余资产能覆盖后续续建资金；根据实际情况，决定走破产重整路径化解项目难题。

回复称，资产尽职调查等前期工作已基本完成，开始委托第三方开展社会稳定性风险评估，待完成评估，将依法启动涌鑫地产破产重整程序立案工作，通过破产重整的方式解封资产，引入共益债，保障复工续建资金来源，早日完成项目的建设交房。

看来，虽经百般努力，如不解除债务的困扰，项目还是难以涅槃重生，涌鑫哈佛最终还是要走破产重整这条路。

从昆明2021年以来开展烂尾楼化解工作的实践来看，破产重整对化解烂尾楼问题功不可没，如华信悦峰已交房，西城时代西锦里、碧鸡名城、置地广场等已复工续建。

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