1月16日上午，国家统计局公布12月70个大中城市商品房住宅销售价格指数。受年末降价促销影响，全国各大中城市住宅销售指数从整体来看仍呈环比下降的趋势，房价下降城市数再度增加。
昆明新房价格指数在11月份短暂回弹之后再度回落，12月环比下跌0.7%，跌幅居全国第三；二手房则仍然保持环比增长0.3%的热度，涨幅为全国第一。
昆明2022年12月新房价格指数环比下跌0.7%
先看新房部分。
与11月相比，昆明12月新房价格环比下降0.7%，高于全国二线城市0.5%的平均降幅。其中144平以上户型房价指数环比下滑0.8%，90平以下及90-144平建面段户型均环比下滑0.7%。
昆明2022年12月二手房房价格指数环比上涨0.3%
与之形成对比的是，昆明的二手房市场。12月，昆明不但是全国70个大中城市中，仅有的7个二手房价格指数环比未跌的城市，更是涨幅最大的城市。
三个面积段的户型分类中，涨幅最大的是90-144平建面户型，环比上涨0.5%，实现领跑。其次为144平以上，环比上涨0.3%，90平以下涨幅最低，环比上涨0.1%。
大理与昆明情况类似，12月也出现了价格下跌的情况。其中，新房价格指数环比下跌0.3%，二手房则环比下跌0.5%。
值得一提的是，本月初时，央行、银保监会曾发布一份《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》。该文件决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，提出新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
彼时，昆明因为11月份的价格回弹而“错失”利率下调机会。元旦收假后，首套房商贷最低贷款利率从3.95%恢复到4.1%。因此，昆明市民还能否享受到利率优惠政策接下来两个月的房价指数变化就尤为重要。如果1月和2月仍出现下降现象，则很有可能重回利率“3字头”时代。
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