安宁、晋宁、嵩明是昆明最重要的三个远郊楼市，其中距离主城最近的太平新城、古滇片区和嵩明职教园区，由于地缘关系，成为承接主城外溢购房需求的主力，在楼市火热的前些年，吸引了多家房企纷纷拿地落子，以低于主城区的房价吸引购房者。
2022年昆明楼市降至冰点，远郊楼市的日子更不好过。据克而瑞数据，去年昆明全市商品房成交量价同比分别下滑25.18%及11.18%，其中郊县市场的量价降幅都高于全市平均水平，供应量大幅缩减76%，成交下降26%，成交均价则跌至五年来的最低点，同比下滑16.1%。
去年昆明远郊楼市低迷程度更甚于主城，从三个主要的远郊区域项目销售情况就可见一斑，先看克尔瑞的2022郊县楼盘销售榜。
2022年嵩明楼盘销售TOP5
嵩明片区销售金额TOP5项目中，前两名的恒大文化旅游城和恒大阳光半岛去年几乎都是封盘状态，延迟备案产生的销售数据可抛开不论。碧桂园天樾和嵩明嘉园住宅小区则是位于嵩明县城的楼盘。
因此，在曾经热门的主城外溢片区——嵩明职教园区的上榜项目仅中骏云谷小镇一个，年销2.37亿元。
前些年随着恒大、中骏等房企的大盘项目进驻，职教园区很是风光过一段时间，还产生过昆明销售面积销冠的楼盘，对外宣传也多半是以空港片区的名义，不少人并不了解其实这里属于嵩明辖区。
据了解，片区在售项目去年普遍价格下降，特价房最低到3字头并不少见，甚至有楼盘带地暖精装房给出了单价4500元的低价。
2022年晋宁楼盘销售TOP5
晋宁的榜单是七彩云南古滇名城一枝独秀，以13.49亿元的销售额位居各远郊楼盘之首，也是昆明去年13个销售过10亿楼盘中唯一的远郊项目。
古滇片区除了古滇名城外，还有保利和光屿湖上榜。招商的依湾郡和依山郡都是晋城片区的楼盘，海伦堡晋云府则是晋城片区项目，年度销售额都远低于古滇名城，上榜门槛仅为1.16亿。
2022年安宁楼盘销售TOP5
安宁TOP5楼盘的3.47亿元上榜门槛要高过嵩明和晋宁，前五名汇总的销售金额远高于其他两个郊县。
上榜的五个项目中有3个位于太平新城，2个位于安宁主城区，销售额都不低，反映出安宁市场相对较强的势头。
三个远郊市场的TOP5销售数据只是管中窥豹，但从这些占据最大市场份额的项目也可以大致看出，三个难兄难弟的TOP5项目销售金额，安宁最高，晋宁其次，而嵩明是最弱的那个。
2022昆明郊县商品房量价分布（源自克而瑞2022年报）
从克而瑞最新公布的年报数据也可以看到，三个主力远郊区域中，晋宁成交均价7462元，太平成交均价6155元，安宁成交均价5990元，嵩明的最低5606元。
克而瑞对昆明各郊县市场的研判结论是：前期除安宁市场相对稳定，其余均表现为动能不足，晋宁、嵩明市场规模逐步萎缩，有一定下行风险。
而晋宁由于有古滇名城的支撑，日子相对嵩明还是要稍好过一点。
昆明三个主力远郊区域是各有各的难处，但是综合看下来最难的还是嵩明，这与片区因大盘而兴、也因大盘而衰的特点有关。
自从恒大暴雷后，恒大在嵩明的恒大文旅城、恒大阳光半岛、恒大滇池国际健康城三个项目销售推广基本停滞，主力项目风光不再，不管是文旅项目的外销还是承接主城刚需外溢都受到极大影响，加上本地消化能力有限，嵩明在昆明三个主要远郊市场中垫底并不意外。
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