《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》发布

由昆明市房地产开发与经纪协会制作的《2022年度昆明房地产行业蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)1月12日在昆明会堂举行发布仪式。昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践表示,昆明市2023年——2024年市场将呈现量价企稳,2025年供需逐渐修复回升,2027年进入新的发展阶段。

昆明主城去年卖出住宅3.5万套!预计今年

住房需求仍有释放空间

《蓝皮书》从全国和昆明的宏观环境、土地、新房、二手房、郊县区域全年的市场表现,以及成交客户情况等方面做了专业深入的解读。

昆明主城去年卖出住宅3.5万套!预计今年

《蓝皮书》指出,从购房群体和二手房交易显示,昆明市住房需求仍有释放空间;2022年昆明市楼市处于筑底过程中,2023年城市更新将成为发展主线;投资和新开工在一季度见底后逐渐回升,库存和去化周期将回落到合理周期内;部分受困房企将逐步退出市场,房地产行业实现“软着陆”。

企稳回暖趋势逐渐明显

昆明市房地产开发与经纪协会常务副秘书长刘践预判,昆明市2023年——2024年市场将呈现量价企稳,2025年供需逐渐修复回升,2027年进入新的发展阶段。

他表示,从政策方面,2022是一个调控大年,全年共发布了上千条调控政策。全国层面针对需求端,既给政策、并通过多次利率调整注入流动性;又给专项借款和配套融资用于纾困保交楼;并用信贷、债券、股权融资支持优质房企。年末还再次肯定了房地产在经济中的支柱产业位置。

展望2023年,随着经济的恢复,房地产市场企稳回暖的趋势逐渐明显。

州市家庭将成购房主力

《蓝皮书》显示,2022年主城住宅共计销售3.5万套。价格上涨并且还取得不错销售业绩的楼盘分别是华夏四季、东原印江山和融城昆明湖义承金川府。主城购房客群变化和偏好方面:近3年来,主力购房人群从外省置业人群转变为州市来昆工作或学习家庭,本地人购房需求小幅收缩。

去年,主城二手房挂牌量稳定在6万套左右,同比往年变化不大。成交套数首次超过新房,老旧小区成交占比呈下降趋势,次新房成交热度上升,导致二手房监测均价上涨。监测成交均价上涨2%,突破万元,平均成交套型面积100平方米左右;滇池、世博等板块均价高于市中心,成交量历史性高于新房成交量。

支持刚性和改善性住房需求

昆明市住房和城乡建设局党组书记郭沫彪表示,昆明市将坚持房住不炒定位,支持刚性和改善性住房需求,满足行业合理融资需求,推动行业重组并购,有效防范化解房地产企业风险,扎实做好“六稳”“六保”工作,加快对昆明市营商环境的优化,对优秀市场主体持续进行纾困和支持,健全房地产市场长效机制,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,促进昆明市房地产市场的健康发展和良性循环。

未来,大量购房群体正在进入新一轮住房需求提升环节,结合多孩家庭增多及老龄化趋势,都对改善性住房提出更高要求。

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