云南房网近日获悉,央企中能建入昆首项目计划于5月开盘推售,拿地半年即开盘的速度,近年来已很少见了,不过就中能建摘得地块后的项目推进情况看,倒也不算意外。这个拓荒西北新城东片区的项目现状如何,云南房网近日前往项目现场进行了实地踩盘。
中能建入昆首作已开工建设
项目现场施工火热
在项目现场可以看到,中能建的普吉路以东城改一期项目已经开始大规模动工了,项目施工方为中国葛洲坝集团建设工程有限公司,各种施工机械已进场作业,看样子是在进行基坑施工。
自上月12日拿地起,在一个月的时间里,该项目拿证、过规并进入实质性的动工,以飞快的速度在推进,按照这样的节奏,项目实现5月份开盘的可能性很大。
云南房网此前曾分析过,中能建“孤军深入”普吉路以东片区,客观上说开发条件并不算成熟,但这是普东片区城改首个进入开发阶段的项目,作为一级开发合作伙伴,也只有中能建最适合担起“破冰”的重担,为普东片区打开局面。
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为什么说中能建首作是孤军深入?实地踏勘就有切身体会。
王家桥路与云冶路交叉口,是前往中能建项目要经过的路段
项目位于云冶南侧,周边除了云铜冶炼厂还有大片城中村和集贸市场,日常出行只能靠王家桥路、云冶路、道生路等狭窄道路,道路、环境、配套等都较差,普东片区整体上还处于待改造状态。
以往昆明也不是没有过地产项目拓荒某个新开发片区的先例,但与中能建项目相比,可能都略逊一筹,中能建面临的压力,不仅是几乎完全没有改造升级的基础设施条件,也没有当初巫家坝启动开发时多个项目并肩战斗的条件,再者,由于中能建是一级开发合作伙伴,第一个开发项目如果打不响,多少也会影响到片区后续的改造进程。
但如果着眼未来,中能建的项目推进速度也完全可以理解。
一个是项目邻近的云冶搬迁已经明确,安宁新厂区两年后建成,2025年搬迁大有希望,这一利好对普东片区意味着什么已毋庸多言。
另一方面就与中能建城改合作伙伴的身份有关系了,根据拿地条件,项目须配建约6万方的回迁安置房,能否尽快回迁安置对后续片区改造影响很大,同时拆迁进度也影响到片区基础设施和配套的落实。
普吉路城改一期控规
根据去年6月发布的普吉路城改一期控详规修改方案,中能建项目南侧规划道路西接普吉路,打通后距离五华区医院约700米,距宜家、五华区文体双馆约1.2公里,这条路不仅是项目最关键的对外通道,也对打通普东片区与成熟的西片区之间的连接至关重要,估计会是优先级较高的城改项目。
中能建项目距离五华区人民医院直线距离仅约700米
配套设施方面,城改一期片区规划了1所高中、1所初中、2所小学和5所幼儿园,公园绿地面积也不小。远期来说,地铁7号线行经普吉路,中能建项目也是受益者。
中能建项目拟建13栋高层,其中部分是回迁房
普东片区的规划无疑是很强的,但是由于片区拆迁还没有大规模实施,短期内还无法兑现纸面上的诸多配套,片区如何打好手上最重要的“未来牌”,短期内要看中能建新项目的表现,最终要看的也是中能建的城改综合实力。
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