云南房网近日获悉，央企中能建入昆首项目计划于5月开盘推售，拿地半年即开盘的速度，近年来已很少见了，不过就中能建摘得地块后的项目推进情况看，倒也不算意外。这个拓荒西北新城东片区的项目现状如何，云南房网近日前往项目现场进行了实地踩盘。
中能建入昆首作已开工建设
项目现场施工火热
在项目现场可以看到，中能建的普吉路以东城改一期项目已经开始大规模动工了，项目施工方为中国葛洲坝集团建设工程有限公司，各种施工机械已进场作业，看样子是在进行基坑施工。
自上月12日拿地起，在一个月的时间里，该项目拿证、过规并进入实质性的动工，以飞快的速度在推进，按照这样的节奏，项目实现5月份开盘的可能性很大。
云南房网此前曾分析过，中能建“孤军深入”普吉路以东片区，客观上说开发条件并不算成熟，但这是普东片区城改首个进入开发阶段的项目，作为一级开发合作伙伴，也只有中能建最适合担起“破冰”的重担，为普东片区打开局面。
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为什么说中能建首作是孤军深入？实地踏勘就有切身体会。
王家桥路与云冶路交叉口，是前往中能建项目要经过的路段
项目位于云冶南侧，周边除了云铜冶炼厂还有大片城中村和集贸市场，日常出行只能靠王家桥路、云冶路、道生路等狭窄道路，道路、环境、配套等都较差，普东片区整体上还处于待改造状态。
以往昆明也不是没有过地产项目拓荒某个新开发片区的先例，但与中能建项目相比，可能都略逊一筹，中能建面临的压力，不仅是几乎完全没有改造升级的基础设施条件，也没有当初巫家坝启动开发时多个项目并肩战斗的条件，再者，由于中能建是一级开发合作伙伴，第一个开发项目如果打不响，多少也会影响到片区后续的改造进程。
但如果着眼未来，中能建的项目推进速度也完全可以理解。
一个是项目邻近的云冶搬迁已经明确，安宁新厂区两年后建成，2025年搬迁大有希望，这一利好对普东片区意味着什么已毋庸多言。
另一方面就与中能建城改合作伙伴的身份有关系了，根据拿地条件，项目须配建约6万方的回迁安置房，能否尽快回迁安置对后续片区改造影响很大，同时拆迁进度也影响到片区基础设施和配套的落实。
普吉路城改一期控规
根据去年6月发布的普吉路城改一期控详规修改方案，中能建项目南侧规划道路西接普吉路，打通后距离五华区医院约700米，距宜家、五华区文体双馆约1.2公里，这条路不仅是项目最关键的对外通道，也对打通普东片区与成熟的西片区之间的连接至关重要，估计会是优先级较高的城改项目。
中能建项目距离五华区人民医院直线距离仅约700米
配套设施方面，城改一期片区规划了1所高中、1所初中、2所小学和5所幼儿园，公园绿地面积也不小。远期来说，地铁7号线行经普吉路，中能建项目也是受益者。
中能建项目拟建13栋高层，其中部分是回迁房
普东片区的规划无疑是很强的，但是由于片区拆迁还没有大规模实施，短期内还无法兑现纸面上的诸多配套，片区如何打好手上最重要的“未来牌”，短期内要看中能建新项目的表现，最终要看的也是中能建的城改综合实力。
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