去年以前，昆明鲜少有房企破产的案例。但随着化解烂尾楼力度加大，破产重整成为的主要化解路径，涉及到了大批房企，但由于市场下行，接盘侠不好找，重整失败从而最终走向破产清算的房企也不少，昆明这波房企破产潮来得有多凶猛？往下看。
经典尚城（壹号公馆）的项目公司垠创地产是2022年首家被法院宣告破产的房企
2021年以来，昆明推进烂尾楼化解的主要方式是推动相关房企进入司法重整程序，简化债权债务关系，为新的投资方进入扫清障碍。据不完全统计，2021年以来昆明房企自己申请或被债权人申请破产重整的多达20余家。
这其中，影响比较大的有云南锦圣房地产（昆明锦城）、上基地产（昆明玉器城）、文产置业（花香满径）、云南城投昆明置地（置地广场）、红凯房地产（中天城理想中心）、碧鸡集团（碧鸡名城）、建发地产（西锦里）、神州天宇地产（天宇澜山）、展源房地产（佳兆业城市广场A地块）等。
破产重整是指资不抵债但又有维持价值和再生希望的企业，在法院的主持与利害关系人的参与下，帮助企业摆脱财务困境、恢复营业能力；而被法院宣告破产的往往是项目找不到合适的投资人重整失败的结果。
去年以来，市场下行，市场前景不明朗，也导致观望氛围较浓，有些项目因招募不到投资人而被法院宣告破产进入资产清算阶段，分别是开发经典尚城的垠创地产、运营温泉心景的温泉心景花园酒店、开发奥宸中心的香缇玫瑰地产、开发金丽熙城的高新汽车城。
昆明垠创房地产清算资产拍卖成交
昆明垠创房地产
去年4月7日，因重整失败，昆明垠创房地产被法院宣告破产，成为昆明房企近几年来重整失败而被法院宣告破产的首例。
自2020年12月法院受理其破产重整以来，垠创地产不仅招募重整投资人失败，重整草案也未获表决通过，最终走向破产。
垠创地产只开发过一个项目，即位于南市区的经典尚城（推广名为名旺角、壹号公馆），其二期在建工程（A1-1 地块）是清算的主要资产。
去年12月，已宣告破产的昆明垠创地产名下经典尚城二期法拍以底价约3.65亿成交，并且，工商信息显示，在拍卖前一周，东方资产新设立了一家公司，注册地址就位于壹号公馆（即经典尚城）营销中心。
昆明温泉心景酒店昔日外景
温泉心景花园酒店公司
去年4月26日，管理人公开了法院宣告温泉心景花园酒店有限公司破产的公告。温泉心景花园酒店是大朝地产旗下公司，温泉心景花园酒店公司主要负责运营大朝地产开发的温泉心景项目。
温泉心景于2003年开始建设销售，一期开发的物业中有500多套公寓客房在对外销售后又由酒店返租，但在返租一两年后便拖延租金，到2017年以后，租金长期无法支付。2020年，酒店被查封资产而暂停营业。
2020年，大朝地产债务危机爆发，旗下多处资产被查封拍卖，其中就包括温泉心景酒店。2021年6月，法院受理温泉心景花园酒店破产清算一案。
据资料，截至2021年6月17日，温泉心景花园酒店资产总额约4966万，负债总额约1.33亿，资产负债率为267.24%。
位于广福路的奥宸中心已烂尾多年
香缇玫瑰房地产
2021年3月，香缇玫瑰管理人曾公开招募重整投资人，但无果，去年9月，管理人向法院提交了《关于终止香缇玫瑰重整程序并宣告其破产的申请》，法院于10月25日宣告其破产。
香缇玫瑰是奥宸地产集团成员，唯一开发过的项目是位于广福路的奥宸中心。项目于2015年停工烂尾，后又复工续建了回迁房等，而香缇玫瑰也在2019年被债权人申请破产重整并被法院受理。
奥宸中心有两个地块，一宗的使用权面积24413.21平米，准用年限为70年，已完成部分主体及车位建设，目前为停工状态，该地块完成建设后可建成住宅722套，其中包括预留回迁房等不可售住宅105套，还有车位、生鲜超市、商业用房、社区用房等。
另一宗土地使用权面积17808.25平米，准用年限为40年，尚无地上建筑物。
高新汽车城
高新汽车城
去年12月20日，管理人公布了法院的裁定结果，高新汽车城被法院宣告破产。
法院于2021年12月8日受理昆明高新汽车城重整一案。虽然管理人开展了投资人招募工作，与债权人进行了多次沟通，但效果并不理想。债务人和管理人一直未能提交重整计划草案，其间，债务人虽提出和解意见，但也没有提交具体和解方案，以致最终走到了破产清算这一步。
值得关注的是高新汽车城名下的烂尾项目金丽熙城将何去何从。
除以上4家已被法院宣告破产的房企，还有一些是直接申请破产清算而被法院受理的，如开发马街摩尔城的云南正林集团、昆明林海云霄地产旗下的林海地产、大朝地产等，这些房企目前还未被法院宣告破产，但最终破产清算的可能性估计也不小。
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