最近小编踩盘时发现，位于一二一大街的大华总部基地项目有部分住宅楼栋已经露出地面好几层了，据大华方面透露，项目将主推建面140-280平米的大平层，且全部是两梯两户的纯板房设计，不过具体的开盘时间还没有确定，只是计划今年3月开放售楼部。
大华一二一总部基地项目部分住宅楼栋已经出地面
这意味着今年昆明的大平层市场肯定会迎来新选手。
大华是一家起源于上海并以城改见长的房企，目前昆明在售的三个楼盘也都是城改项目，但一二一大街项目将成为例外，这个紧邻一环的项目是地段最好的一个，核心地段不能浪费，开发大平层产品并不让人意外。
据了解，大华固然擅长于城改，但在top系产品开发方面也有建树，大华旗下“斐系”、“府系”、“春和系”等已很多成功案例。
但大华一二一大街项目首先面临的问题，是如何改变大华只会做城改刚需盘的刻板印象，待项目正式面世后，市场是否买单，将成大华在昆明开拓高端市场的一场大考。
昆明大平层市场开始热闹起来其实也是最近几年的事情，最开始，昆明还只有西派国樾、山海湾8号等个别楼盘开始尝试大平层，价格也卖得很高，有的甚至还成为了片区房价的天花板。
山海湾8号建面约249平米大平层
到了近两年，一些地段较好、配套比较成熟的新盘，只要是定位偏改善的高层住宅，基本都会倾向于主打大平层，如北京路9号、京江隐翠、锦粼天序、凤起兰庭、金茂府等项目也逐渐在大平层市场上树立了口碑。
如果细看的话，在城市最核心的一环板块，由于可开发空间少，新盘数量并不多，导致一环板块的大平层项目稀少，目前就只有融创春城书院和翠湖一品有部分大平层产品。
而今年会有所不同，除了大华一二一大街项目外，碧桂园·翠湖云顶也有计划开发200平米以上的大平层，并且为了提高住宅品质，还特意调整了规划，为进军大平层市场提前做了准备。
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产品特性决定了大平层项目具有向城市核心聚拢的趋势，核心区域土地稀缺，因此一环板块今年新增两个大平层项目对市场格局影响不小，而昆明今年的新大平层项目很可能还不止于此。
一个是佳湖地产的国贸中心项目，去年10月底，佳湖拿下的关上67亩住宅用地，正酝酿入市，由于关上国贸中心片区地段配套很成熟，以往这里就曾是昆明高端住宅开发的热点，时隔多年后，因国贸中心拆除，腾出了片区难得的住宅用地，再加上佳湖在高端住宅领域的积累颇深厚，势必不会辜负这块宝地。
昆大老校区首批土地开发了融创春城书院项目
核心区今年另一个可能的大平层项目，要先看这个月底昆大老校区63亩土地的出让结果了，人民西路与一环路口这块地如果顺利出让，项目定位也不会低。
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当然也不要忘了，市中心还有两个酒店服务式公寓项目也将加入到这场角逐当中。恒隆今年将推出的君悦居和香格里拉酒店已改大户型产品的峯上玖藏，在豪宅市场中的竞争力并不弱于其他大平层住宅项目。
原因在于这类大户型公寓产品性质已经远离寻常公寓了，反而与大平层住宅的差别越来越小。也正因为如此，这两个项目今年入市，势必会分食掉一部分的大平层市场。有了这些项目的加入，今年昆明大平层的竞争也会呈现出迥然不同的格局。
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