去年12月，昆明有10多个楼盘宣布年底涨价，随后，又有一批楼盘宣称新年要涨价，去年底昆明出现的这波“涨价潮”中，4个巫家坝的楼盘加入其中，巫家坝房价莫非要借机走出低谷了吗？
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最早喊涨的是雅居乐中央雅府，宣传口号是封顶即涨价，项目虽然位于昌宏路东侧，但与中央公园一路之隔，可以算入大巫家坝片区，项目开售以来一直走低价路线，销量还不错，目前毛坯住宅约1.2-1.5万元/平方米，至于具体涨幅，销售顾问并没有明确给出，只说是要视房源而定。
中国铁建西派城樾去年以来价格降了不少
随后跟进的是中国铁建西派城樾，宣布涨500元/平。
西派城樾是中国铁建在巫家坝布局的第二个项目，占地面积约33亩。当前，项目在售为建筑面积约119-203平方米的住宅，精装交付，去年经过数次优惠活动，目前只卖到约14000元/平米。
据置业顾问介绍，中国铁建西派城樾将自12月31日起，全线产品上调500元。
中国铁建在巫家坝另一个项目西派国樾，由于只有少量房源在售且快要交房了，所以没有涨价计划。
中海寰宇天下已是现房呈现
第三个是中海寰宇天下，官宣涨价500元/平。
中海寰宇天下位于官渡区飞虎大道与春城路交汇处，据了解，项目当前均为现房，在售面积约110-170平方米的住宅，精装交付，价格约16000元/平方米。该项目从1月1日起上调价格，在当前价格基础上每平上涨500元。
招商公园大道央璟自1月3日起每平米上涨800元
最后是招商公园大道央璟，单价上涨约800元/平方米。
招商公园大道央璟位于巫家坝官渡四号路与纬四路交叉口。当前该楼盘在售住宅户型约99-127平方米，毛坯交付，价格约1.5-1.7万元/平方米。
据悉，该楼盘自2023年1月3日起上涨5%，即单价上涨约800元/平方米。
至于招商蛇口在巫家坝的另一个项目——招商雍珑府则是按兵不动。
目前巫家坝在售住宅项目大约有10个，这次涨价的都属于营销和宣传相对比较活跃的楼盘，云南房网了解到，除了这四个楼盘要涨价，片区其他项目都暂无涨价计划。
去年来，因整体市场行情的影响，昆明多数楼盘都不止一次地推出过特惠房源，曾经的价格高地巫家坝的不少楼盘也有此类做法，包括了这次宣称上调价格的4个楼盘。
前些年，巫家坝住宅均价最高可达2万左右，但近两年几乎是一年一个台阶地往下滑。
2021年巫家坝还属于均价1.8万元及以上板块（数据源于克而瑞）
据克而瑞数据，2021年，巫家坝板块成交量跌幅超30%，为量价齐跌的板块，但是板块均价仍保持在了1.8万元及以上。
2022年的成交和均价数据虽然还没有统计，但片区在售项目已从几乎清一色的精装，变为精装毛坯各占一半，再加上年内特价优惠活动普遍波及，最低甚至有楼盘杀到了1.2万的水平，板块均价再度下降已成定局。
但这是不是巫家坝房价的底部？会不会因几个活跃项目涨价的带动效用走出低谷？
前一个问题的答案应该基本可以肯定，巫家坝在售楼盘目前的价格，已和昆明主城其他区域均价相差无几，随着片区基础设施建设完善，性价比优势日渐突出，比如贴着本在卖的西派城樾。
而片区房价走出低谷预计还需要时间，不太可能因部分项目宣布涨价而马上翻转局面，巫家坝的行情不能脱离于全昆明乃至全行业之外，2023年的楼市会迎来报复性上涨这种梦呓本就没多少人相信，新的一年，需求端的恢复和预期的转变才是首要命题。
关于巫家坝今年的房价走势，你有什么预测？欢迎留言发表看法。
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