2022年马上翻篇，今年新入昆的房企数量也定格在了4家，分别为五矿信托、朗基地产、绿星智慧和中能建，其中通过招拍挂拿地入昆的外来房企仅有中能建，其余3家均为“接盘侠”，而本月12日才拿地的中能建，首项目已赶在年内过规，短短18天拿下了两证，堪称今年昆明楼市的“闪电侠”。
昆明主城2022年新进房企一览
单看数量，今年新入昆房企仅比去年多出1家，仍是以“接盘侠”为主，接盘对象为开发商出现资金问题的恒大系、北大资源系项目。其中，五矿信托和绿星智慧尽管不能算传统意义上的开发商，不过由于接盘后项目还有不少续建、新建任务，同时已与过去的项目进行了品牌区隔，因此也算进新房企队伍。
五矿云麓湾为昆明首个被盘活的恒大项目
今年1月，马金铺恒大林溪郡项目的开发商昆明恒拓置业有限公司股权发生变更，恒大地产昆明公司退出，五矿国际信托有限公司100%控股成为了项目新主。
在五矿信托接手后，恒大林溪郡所有楼栋全面复工、封顶，并在10月正式更名为五矿云麓湾，开放了升级改造后的全新示范区，进入准现房销售阶段。
朗基紫境府一期在今年9月交付
虽然朗基是在6月份才明确接盘昆明北大资源颐和1989和紫境府两个项目，但接盘后的动作却明显更快些。7月即完成紫境府更名并重启了销售；8月着手开发颐和1989位置最好的新洋房地块；9月，紫境府一期28栋合院交付后，又在10月迅速推出叠院和平墅新品，一点没拖泥带水，显示了专业地产公司的效率。
紫境府和颐和1898都是滇池一线楼盘，环境条件优越，产品具有稀缺性且大多为准现房，朗基接手后的产品定价也沿袭了北大资源时期的性价比路线，可望有较好的销售表现。由于两个接盘项目此前已开发多时，朗基在产品设计上的实力还未能充分展现，我们也期待这家新锐川派房企能够在昆拓展更多的机会。
绿星智慧投资代管恒大城、玖珑湾
今年下半年，绿城集团旗下的绿星智慧，签订投资代管协议接盘恒大城和玖珑湾。
目前，恒大城已正式更名为绿星智慧滇池湾畔，玖珑湾确定新案名为绿星智慧玖珑湾。绿星智慧接管项目后，将主要精力放在了两个项目的复工续建上，均还未恢复销售，不过项目复工续建倒是效果显著，最新的消息是，玖珑湾三期二批次的8栋住宅马上要举行预交付活动，正式交付应该很快了。
此外，本月初，绿星智慧滇池湾畔A2号地块调规。43亩商业地块土地性质变更为商住混合用地，容积率从4.0降为3.1，为项目新增近7.2万方的住宅开发量，这将是绿星智慧证明自身开发实力的主要舞台。
中能建落子西北新城首作已过规
12月12日，作为西北新城东片区的土地一级开发合作伙伴，央企中能建城发全资子公司昆明兰园地产以7.45亿元竞得普东片区首批89亩城改用地，成为今年唯一通过土地招拍挂方式进入昆明的房企。
而新鲜面孔中能建给人留下的第一印象，就是个快字，显出一副有备而来的架势，拿地后9天即获建设用地规划许可，又过9天，再获发建设工程规划许可。就凭这报规报建的速度，就问还有谁！
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至于中能建此后的表现，相信也不用等太久，明年上半年甚至有可能一季度我们就能看到新盘的亮相。央企入昆首盘、西北新城东片区破冰之作，叠加云冶搬迁的利好，市场完全可以对项目寄予更多的期待。
可以看出，除中能建属于明确的有计划布局，其他多是以或被动或主动的接盘形式出现。今年出现这样的情况，一方面是由于房地产市场销售萎缩，仍有意愿拓展新市场的房企虽有但不多，该来的差不多也都来了；另一方面也是因保交付、保交楼的推进，代建代管业务逐渐成为蓝海市场，众多企业另寻新业绩增长点所致。
复盘今年新入昆房企，既是回顾，也更是展望，无论是被动接盘，还是主动布局，今年的凄风冷雨并没有完全打消行业的活力和潜力，沉舟侧畔千帆过，市场仅过一轮大洗牌后，留下的坚守者以及新进的参与者，在房地产重回支柱行业、全力复苏的背景下，都将在充满想象的2023年展露身手。
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