近期，有房地产公司销售顾问和部分银行信贷人员在朋友圈发布信息称，昆明现时执行的首套房贷利率在LPR基础上下调35个基点的政策即将到期，明年起房贷利率将上调。有自媒体也称，昆明已有银行宣布从2023年1月1日起收回利率优惠，首套房贷款利率上调到4.1%。
要是按上述信息，昆明人要想以目前3.95%的利率买房，就只剩年末最后几天了，事实果真如此吗？
云南房网综合各方面信息了解到，近期某些楼盘销售顾问所称房贷利率优惠只剩3天的信息，其实有不少只是促销手段；甚至有些信贷人员自称银行从1月1日起上调利率，很大程度上也是为了在年底前完成贷款业绩。虽然昆明现时执行的首套房贷利率优惠35个基点的政策，确实当初宣布的施行时间是到今年底为止，但大多数分析人士认为，国内LPR仍有下行空间，很可能在明年初继续下调。如果LPR下调10-15个基点，结合首套房贷利率正常下浮20个基点的政策，明年首套房商贷最低利率很有可能仍旧在4%左右，和现在昆明3.95%的最低利率差不多。
因此，如果眼下并没有决定买房，大可不必听信昆明银行即将上调房贷利率的传言而匆忙出手。
5年期LPR下调有助于刺激受疫情拖累的实体经济恢复增长
事实上，自中央经济工作会议上明确房地产仍旧是支柱产业，高层多次表示金融政策要“满足（房地产）行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”，同时还要“支持刚性和改善性住房需求”以来，市场就预期5年期LPR还要继续下调，认为最早下调的时间点就是这个月。
但12月的LPR并未下调，5年期LPR仍旧是4.3%。分析人士认为，这并非没有下调空间，而是银行为了保住存量房贷利益，因为按LPR浮动的存量房贷利率每年只调整一次，大多数银行都是在1月份按照上个月的LPR进行调整。12月LPR不变，意味着明年的存量房贷利率暂时可以维持在12月的水平。到了明年一季度，银行锁定明年存量房贷利率后，LPR大概率会继续下调。
自防疫政策调整后，尽快恢复经济增长就成为中国各项政策的重中之重，下调利率、维持相对宽松的货币政策，降低生产和消费的资金成本，就成为必须要采取的手段之一。从技术层面看，我国金融机构加权平均存款准备金率为7.8%，还有继续下探的空间。另外，近期银行居民存款快速增加，存款利率下浮，金融机构也必须要考虑降低贷款利率，将这一部分资金放出去。
多位经济学家认为，由于今年来各项房地产刺激政策并未达到预期目的，房地产行业各项指标仍在下行，此时上调利率显然不合时宜。有房地产专家预测，明年初5年期LPR不仅大概率下调，首套房贷利率仍旧保持低位，甚至二套房以及存量房贷款利率都有望向首套房利率看齐。
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