央玺春风3、4月开盘,或成明年上半年昆明唯一确定上市新盘

中铁诺德的新项目央玺春风推盘动作很快,继本月初在西山万达广场开放城市展厅后,据云南房网了解,项目售楼部也将在下个月正式对外开放,预计在明年3月或者4月就会开盘发售,最晚不会超过上半年。

央玺春风3、4月开盘,或成明年上半年昆明唯一确定上市新盘

中铁诺德·央玺春风

中铁诺德·央玺春风的土地是今年7月底由昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司以底价12.29亿元揽入的,随后就进入快节奏开发模式,拿地3个多月后其中两个地块就先后过规,又过了一个月,城市展厅开放。如果明年3月或4月首开,距离正式拿地也就八九个月,算得上近两年开发节奏最快的项目之一了。

央玺春风是福德村城改项目,总共有4个地块,总占地面积138亩,首先过规的两个地块被命名为山海阅和山海云央,其中山海阅的面积约44.21亩,拟建10栋建筑,共包括了10栋高层建筑及裙房商业、2层地下室。山海云央小区用地面积约43.07亩,拟建10栋建筑,包含了9栋高层住宅及裙房商业、1栋幼儿园,以及2层地下室。

项目首推94-143平米的高层住宅,毛坯交付,尽管价格和开盘确切时间还没有敲定,但从推盘节奏看,最晚不会超过明年上半年,中铁诺德·央玺春风也因此成为目前昆明唯一确定在明年上半年上市销售的新盘。

央玺春风3、4月开盘,或成明年上半年昆明唯一确定上市新盘

央玺春风是双地铁项目

由于各路开发商自2021年下半年后在昆明土地市场上基本进入“躺平”状态,过去一年半只有绿城、建投、东航、中铁诺德、佳湖和中能建等公司分别在昆明拿地,其中绿城、东航和建投所拿地块均已在今年上市开盘;佳湖今年10月底才拿地,按其一贯以来不紧不慢的开发节奏,明年上半年基本不会有推盘动作。新进昆明的央企中能建集团本月才拿地,项目最快也要到明年下半年才会亮相,目前唯一确定明年上半年开盘的真正新项目就是央玺春风。

本来明年上半年还有几个积压的新项目有可能开盘,比如俊发星辰俊园阳光城檀境中南君启中南智在云辰呈贡TOD富康城紫悦台等,这几个项目原计划今年就要开盘发售,其中呈贡TOD、紫悦台最早计划的开盘时间甚至是今年上半年,但因为几个项目的开发商出现资金链问题,施工停滞,开盘时间均大幅度推后。

从近期房地产市场的走势看,随着开发商资金面缓解,上述几个项目都有可能在明年上半年开盘,但现在均没有明确。

即便6个积压项目明年能上市销售,全年新盘数量也将大大少于往年,成为过去20多年来昆明新上市楼盘最少的一年,明年昆明房地产市场将以消化存量为主。

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