[云房知道] 彩云城檀湾何时交房？开发商破产清算购房人怎么办？

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本周解答：彩云城檀湾何时交房？开发商破产清算购房人怎么办？

施工中的彩云城檀湾项目全景

问：彩云城檀湾何时交房？

云房知道：彩云城檀湾即A18地块，去年下半年停工，今年4月份复工，后断续停工复工。

上月初，项目方消息称，交付时间预计为明年4月22日，但从项目方当时公开的现场资料来看，各楼栋均未完成主体施工，剩余工程量还很多。

11月22日，檀湾项目全面复工。

本月初，作为官渡区保交楼重点监督项目，檀湾已将完工时间定于明年12月15日。从项目进度来看，如果顺利的话，明年底交房问题不大。

问：项目破产清算后，买了这个盘的购房人怎么办？

云房知道：开发商破产清算后，购房业主能否依照购房合同取得房产所有权分以下几种情况：

房屋已建成的，房屋所有权形成，破产企业没有履行不能的情况，则破产企业对购房业主是有履行约定的义务的，破产后，对揭贷款买房的业主影响不大，若是向卖方分期付款买房的，如果购房人尚未付清全部价款，而房屋尚未交付，破产企业管理人有权决定是否继续履行合同。

房屋未建成的又要麻烦一些，因开发商无法履行购房合同。

一般来说，以房产的正式登记为准，如果没有正式登记，应当在法院进行破产清算前向法院主张权利。权利究竟是债权还是房屋所有权要看法官的认定，如果认定为债权，破产清算的受偿率很低。

但是在目前地产企业破产的司法实践中，支付了大部分（一般认为50%）以上购房款的购房消费者一般会被认为享有破产过程中的优先权，可保留房产/债权优先分配。

也就是说，已经备案的房子在开发商破产时不会被清算，但是需要按照房屋买卖合同继续履行，建筑队的费用、房屋验收费用，必须的税费仍然需要支付，这些属于法定优先受偿款。

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