11月27日，克而瑞发布了昆明楼市今年第47周行情周报。
一般情况下，克而瑞的周报数据因为统计周期比较短，也没有太大的参考价值，但是今年的第47周情况却有所不同。
这一周楼市中突然杀出一匹黑马，同时登上销售金额和销售套数双榜TOP 1。
万科500里登顶今年第47周楼市双榜
之所以说是突然杀出，因为万科500里今年以来的表现并不出众，虽然前三季度也能跻身销售榜前十，但排名并不靠前。
而在克而瑞近十几周的周报中，双榜前十都已经见不到万科500里的踪影。
所以，从榜上无名到突然登顶，虽然只是一个短周期里实现的成绩，但也足以证明万科500里最近一定是发生了某些变化。
万科500里为什么突然爆发？
其实自双十一以后，万科500里发生了什么变化已经不是秘密，那就是项目在今年双十一期间加推了两栋现房，而且是能够观滇的现房。
万科500里实拍
万科入昆已经有12年之久，但万科还从没有卖过现房，以万科的品质和口碑，房子历来都是在期房阶段就卖完了，最多偶尔会有少量尾房。
而万科500里这次一口气新推两栋共计240套现房，这绝对是万科入昆12年来头一次，所以当这个消息放出来的时候，立即就在各购房群体中不胫而走。
从克而瑞的周报中也能看出，万科500里的现房市场反响非常好，一周内就备案成交60套。而且因为备案数据更新有延迟，真实的成交量恐怕并不止60套，并且15782元/㎡的成交均价，放在此时的市场行情里也不算低。
万科500里的现房是怎么回事？
现在楼市中以现房作为卖点的楼盘已经不少，但是很多项目其实是因为去化速度太慢，房子都盖好了还没卖掉，因滞销而成为现房。
而万科的现房并不是这样的情况，万科500里新推的两栋楼其实早已盖好，只是因为一系列“阴差阳错”导致一直没拿到预售证。
我们梳理下前因后果，大概是这么一回事：
两个月前，万科曾在会展片区拿下了9宗零星整合土地，其中有3块零星用地位置就在万科500里。
万科拿下9宗零星用地（图中橘色部分）
零星整合用地是指项目用地周边，被城市规划道路红线或铁路、河道等控制界线分割不具备单独开发条件的用地，按规定，项目用地应当与城市规划道路毗邻，并在城市规划道路红线或者铁路、河道等控制界线围合的街坊范围内，实现各建设项目地块间无缝衔接。
万科500里这次拿下的零星整合用地就属于这种情况，简单来说就是A3和A4地块房子都已经盖好了，只是因为零星土地还没拿，导致还有两栋楼手续不齐拿不了预售证，所以一直没法拿出来卖。
万科500里地块布局示意，A3和A4的7#为新推现房
而在拿下了这3宗零星用地后，万科500里A3和A4地块的两栋楼也得以完善了土地手续。因这两个地块早已启动开发，所以目前一栋已是现房，另一栋也是接近收尾的准现房。
万科500里A4地块实拍
同时两个地块的园林实景也早已兑现，尤其A4地块在今年6月已经交付，入住的业主已经不少。
万科500里A4地块实拍
当然比较巧合的是，A3和A4地块这两栋新推现房同处地块东南角，都是这两个地块上位置最好的一栋楼，等于说万科500里无意之间把最好的产品藏到了最后。
万科500里的东南侧是滇池国际会展中心，而会展中心建筑高度并不高，因此这两栋楼差不多从10层往上，在东南一侧的视野就几无遮挡，推窗即是滇池景观。
万科500里A4地块90㎡硬装样板间实拍
所以，凭借观滇房的身份和会展片区的价值，再加上名校+地铁等一大堆配套，又是奇货可居的现房。这两栋全新加推的产品受到市场热捧也是理所当然的，熟悉万科的购房者自然不会错过这个难得的机会。
另外，我们都知道万科重仓会展片区已经很多年，在广福路以南已经布局了大都会、公园城市、翡翠滨江、万科500里等4个项目，并合称“七彩国际社区”。
而这次除了万科500里爆出现房“猛料”之外，另一个七彩国际社区的成员万科公园城市也悄悄憋了一手“大招”。
公园城市又有何“猛料”？
据万科负责人透露，在公园城市A5地块其实也“藏”着两栋观滇准现房，这两栋楼为2T2户设计，只有一个户型，面积段约190㎡，目前已经做好了实体样板间。
公园城市首次开盘到现在也有两年时间了，以往的该项目的户型多以刚改和改善为主，像A5地块其实主力户型是124㎡和144㎡，而190㎡大平层只存在于最南侧的1栋和2栋。
公园城市A5地块楼栋布局示意
那为什么A5地块的1栋和2栋要做成2T2户的大平层呢？
当我们走进190㎡实体样板间的时候，这个问题的答案在眼前豁然开朗。
190㎡实体样板间实拍
因A5地块南侧正对着五甲塘湿地公园，再远处即是滇池湖岸，也就是说1栋和2栋的南方向拥有无遮挡的景观视野，拥有如此优秀的外部资源，如果不做大平层反倒是一种浪费了。
190㎡实体样板间卧室即可观滇
公园城市观滇晚霞美景
万科的户型设计也没有辜负这个地段，270°转角阳台构建起的环幕视野，不仅将整个五甲塘湿地尽收眼底，极目所至还可以远眺滇池，整个昆明拥有这种视野的房子屈指可数。
公园城市190㎡户型图
公园城市的整个A5地块的8栋楼，虽然进度比万科500里的现房稍慢一些，但也已经实打实地做到了全楼栋封顶，准现房呈现，园林也已经部分呈现实景。
公园城市A5地块实拍
公园城市A5地块园林实拍
我们在现场还了解到，其实A5地块的合同交房时间是明年9月，工期还很充裕，但是从现场实际进度看，A5地块很有可能实现提前交房。
另外有一个细节也值得注意，万科公园城市现场安装了一个“云监工”设备，购房者在售楼部通过显示屏即可观看工地实时施工情况，切实打消对于交房安全性的疑虑。
公园城市“云监工”设备
同时，公园城市还计划每月举行常态化的工地开放活动，定期带客户参观工地进展。而这一系列操作，其实都是为了呼应万科目前正在倡导的“不看工地不买房”销售模式。
如万科负责人所说，今年来伴随着市场下行以及大量烂尾、延期交房的楼盘出现，购房者对于期房的不安情绪已经达到顶点。
为了打消这种焦虑，万科从集团层面不断落实“万科制造、眼见为实”的主旨，并在全国范围内推行“不看工地不买房”模式的试点，力求把项目的品质透明化地展现给客户。
其实无论是万科500里的现房，还是万科公园城市的“不看工地不买房”模式试点，也都是万科深耕昆明，与城市深度融合发展的体现。
城市大盘的尽头其实是社区
自从万科七彩国际社区的概念推出以来，万科四大楼盘都用实际行动践行了城市建设与生活配套服务商的使命。
公园城市、500里、大都会、翡翠滨江这四个楼盘虽然产品、定位各自独立，但它们都与七彩国际社区统一形象、统一规划，这样的开发模式相比传统大盘就更具多样性和空间弹性。
虽然才刚刚起步，但这种领先的开发运营模式已经让会展片区的区域面貌有了巨大的改变，人居环境和城市配套水平得到明显改善，同时也带动了城市界面和形象的整体提升。
500里实景图
公园城市实景图
迄今为止，七彩国际社区交出了4个社区、超13000户用户、上师大附属实验学校，3所七彩幼儿园、七彩生鲜、社群共建、七彩市集等答卷。
3所幼儿园签约入驻七彩国际社区
七彩市集
当然罗马并非一日建成，深耕会展片区第一个6年，万科的重点还是放在整理土地基本盘，为将来七彩国际社区28万亩的宏伟蓝图打好基础。
而随着翡翠滨江、大都会开发收官，目前七彩国际社区也正在开启最关键的部分：商业和产办综合配套开发与运营。
包括近30万方的核心城市级商业综合体、万科中心、七彩万科里等等，而且未来云南万科总部、万物云、万科商业、万维物流以及万科上下游企业的办公体系都会搬迁至此。
七彩滨河商业集群意境图
所以，七彩国际社区的商业体既是万科入昆12年来跨越式发展的关键一步，同时也会成为区未来发展的核心引擎。
万科首倡与城市共生的社区理念，为昆明建设国际化社区指明了道路，同时一步一个脚印，让配套的兑现、社区的交付、规划的推进、招商的计划、社群的运营实现同步运作。
有万科冲锋在前，再加上多方城市共建者合力，可以预见，一个充满生机与活力的社区生活，一个充满发展机遇的崭新片区，正在大踏步朝着昆明走来。
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