擅长打教育牌的俊发,怎么打着打着就没牌了?

擅长打教育牌,在昆明开发了最多名校楼盘的俊发集团,自去年来却有了越来越多的教育欠账——该建的学校未建、缓建,宣传的名校突然换了招牌。

俊云峰只建了一所小学

前段时间,俊云峰小区的两个学校建设项目重新发布了招标公告,之所以说是重新招标,因为这两所学校其实原本是由俊发负责建设,但现在俊发无力建校,官渡区只好重新招标。

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俊云峰两所学校招标公告

2019年俊发以15.3亿底价竞得普自村4宗约254亩住宅用地,即后来的俊云峰项目,当时这4宗地的外挂条件就包括要建设1所18班小学、1所45班高中和1所30班9年一贯制学校,建成后无偿移交官渡区政府。

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俊云峰3所学校位置示意

后来随着俊云峰开发推进,其中30班九年一贯制学校已经在2020年建成开学,并引入云大附中星耀学校,但目前该学校仅开设小学部24个教学班。

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云附星耀小学已经开学

而同样已经引进云大附中星耀的45班高中在今年3月份举行了开工仪式,不过在开工仪式举行之后就没了动静,至于另一所18班小学则一直没有开工。

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云附星耀高中部开工仪式

2021年后随着楼市急转直下,俊发陷入流动性危机,目前在昆多项目停工,已经无力完成俊云峰剩下两所学校的建设,所以官渡区只能出面出资完成建校工作。

根据最新招标公告,这两所学校总投资约3.9个亿,资金来源为国资100%,目前中标结果尚未公布。

俊发城、龙泉俊园的配套学校也出问题

其实粗略盘点,俊发这两年在教育方面掉链子的事还有好几起,比如俊发龙泉俊园旁的昆八中初中部、俊发城文系组团的48班明通小学以及俊发未来城的云大附中,都发生了各种各样的状况。

俊发龙泉俊园的昆八中与俊云峰两所学校的情况比较像,最开始都是由俊发负责配建,直到俊发资金出问题无力建设之后,才由区政府重新发布招标。

目前昆八中初中部建设由建投五公司中标,预计最早明年秋季投入使用。

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龙泉俊园与昆八中新校区

而且据本地媒体的报道,昆八中新校区的建设方依然是俊发龙泉俊园项目的开发主体——云南辰源投资有限公司,而建设资金则暂由五华区垫付。

昆八中新校区虽然几经周折,但龙泉俊园的业主还算是幸运,因为明年学校招生,小学划片红云小学的龙泉俊园业主子女,按道理仍可对口升入昆八中。而相比之下,俊发城文系组团的业主可能就比较郁闷了。

2020年9月30日俊发集团官微正式宣布,要在俊发城文系组团引进明通小学,规模为48个班,并宣称将在2022年9月正式开学。

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俊发官宣48班明通小学进驻俊发城文系组团

这所学校的位置在俊发城文系组团的PL-BC2-E-07-01地块,处在羊肠大村城改范围内。

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俊发城文系组团48班明通小学大致位置

从2020年官宣后一直到2022年,眼看承诺的开学时间迫近,但这所学校所却一直未见动静,所以俊发城业主今年以来就不断在人民网留言板求助。

而根据盘龙区教体局、住建局等部门的回复称,因该地块即将调规,小学地块西侧要加盖两栋住宅,中学地块要改为住宅地块,所以正在开展规划调整工作,调规之后才能开工。

并且俊发已经承诺,该学校预计会在今年6月中旬启动拆迁,8月份开建,保证明年8月底交付。

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领导留言板关于俊发48班明通小学进展回复

其实从卫星地图也能看出,虽然羊肠大村城中村部分基本没怎么拆,但学校用地大半已经腾空,可能也就是西侧还有部分零星土地尚未完成拆迁,如果调规以后将学校规模控制在现有的已腾空土地上,开工建设应该就不是问题,关键还是看俊发能不能拿得出建设学校的钱。

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卫星地图显示羊肠大村已经腾出部分空地

俊发未来城学校成谜

俊发另一个项目未来城的云大附中,情况相比起俊发城文系组团要好一些,至少学校已经建成完工,而且小学部已经投入使用,只不过办学主体还没有最终敲定。

未来城的配套学校位置在地铁四号线玉缘路A口旁,这是一所60班的九年一贯制学校,配备36班小学与24班中学。

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俊发未来城学校现状(摄于2022年11月20日)

今年2月时,俊发未来城发布海报官宣,9年一贯制公办云大附中入驻。

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后来这所学校的建设进度确实比较快,据俊发建设集团官微称,学校仅用时3个月就实现主体封顶,到今年8月左右就已经基本达到竣工条件。

而这所学校的问题在于发生了摘牌事件,原本悬挂的“云大附中羊甫学校”招牌在8月份被摘下,至今没有重新挂上,有传言称是开发商与校方合作出了问题,宣传的9年一贯制云大附中也变成了羊甫小学。

而据未来城营销中心工作人员介绍,这所学校还是云大附中没有变,只是要等教育部门最终批复结果出来之后才能投入使用。至于变成羊甫小学的传言,是因为目前羊甫小学在该学校里过渡办学。

目前无法核实俊发工作人员的说法是否属实,不过据新华网的报道,今年9月羊甫小学是“搬进了新校区”,而并非是“过渡办学”。

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今年九月羊甫小学几百名学生已经搬进新校区上课

这所学校建设期的立项名称是羊甫社区公立标准化学校,官渡区建设这所学校的目的之一就是接收原先因教学楼成为危房,已经在外流动办学十年的羊甫小学。

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从以前官渡区对于这所学校的报道也能看到,项目的建设方建丰建筑即俊发建设集团全资控股的子公司。

也就是说,这所学校的代建方是俊发无疑,它也的确是未来城的教育配套,但问题在于至少这所学校的小学部从一开始立项就是羊甫小学新校区。

因此,未来城的小学其实就是羊甫小学,除非将来羊甫小学由云大附中来办学,或者只是初中引入云大附中,但后一种情况出现的可能性不大。

目前俊发未来城已经停工3个月,营销中心只保留了两名销售人员,销售也全面停止,据说要到明年春季才能复工。

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俊发未来城现状

一直以来,俊发在昆明最拿手的开发模式,就是拿下城改项目一二级联动开发,引入名校做强配套拉动销售,俊发城、彩云城、龙泉俊园以及俊云峰、未来城都是这种模式,但这种开发模式周期长,投资大,资金要求高,尤其是配套建设学校、签约引入名校,都要花大价钱,在市场形势比较好的时期,俊发这种模式所向披靡,可是今非昔比,俊发去年来资金链吃紧,连商品房建设都出现大面积停工的现象,需要纾困资金才能复工,配建的学校只能先放在一边。

目前看,好几所原本应该由俊发负责投资建设的学校,都改成由政府出面建设,相当于至少暂时免除了俊发的责任,但接下来的问题是,俊发既然未能按约定承担建设学校的工作,名校教育这张牌俊发还能继续打吗?

 

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热门评论

  • 房网用户

    俊发盛唐城还不是一样,说好的中学连影子都没有
    2022-11-28 16:20