香格里拉的一场“豪赌”

封盘数月后,香格里拉拢悦公布了升级后的部分户型资料,而更令人意外的是,项目除了将原来的小户型合并后大户型,香格里拉拢悦干脆连名字都改了,新的案名叫峯上玖藏,其官方微信公号就叫“昆明峯上玖藏”,似乎有意隐去了香格里拉的名号。

主体和外立面已完工的香格里拉酒店及其公寓,公寓正在进行内部装修

主体和外立面已完工的香格里拉酒店及其公寓,公寓正在进行内部装修

据悉,峯上玖藏新品亮相的时间,差不多也是恒隆广场昆明君悦居项目展示中心计划开放的时间,也就是说,作为地段、性质、定位相同的两个酒店服务式公寓项目,香格里拉拢悦去年先一步杀入市场并没有取得先行之利,如今选择改头换面和恒隆广场正面对垒。

据香格里拉最新发布的消息,“峯上玖藏”取“阅千峯,归玖藏”之意,依旧由香格里拉集团负责打造。而升产品级后,该项目将不再销售建面62-363平米的公寓,改为全部主推建面239-498平米的大平层,精装水准和过去会有细微差别,具体可等到12月中旬项目新售楼部以及新的实体样板间开放才能知晓, 

据了解,项目开盘时间和开盘价格暂未确定,但置业顾问透露,价格可能会比之前稍高一些。

下图则是峯上玖藏建面259平米的户型。

峯上玖藏建面259平米户型图

峯上玖藏建面259平米户型图

由于峯上玖藏的公寓是在建筑封顶甚至连外立面都已完工的情况下重新调整的户型,所以大户型基本是由原来建面60-100平米左右的小户型合并而来。据其置业顾问透露,新品中平层和loft都有,主要为三房和四房都有,上述是三房的一个户型。

除此外,峯上玖藏即将要卖的户型还有239平米、240平米、259平米、363平米、352平米、358平米以及498平米等,不过目前这几个产品的户型图还在制作中。值得一提的是,其中建面363平米是该项目此前卖过的loft户型,该户型去年年底就开放了实体样板间,同为loft的还有建面240平米的户型, 

被保留的香格里拉建面363平的loft公寓实体样板间(去年年底开放)

被保留的香格里拉建面363平的loft公寓实体样板间(去年年底开放)

通过这波舍小保大的操作后,其公寓数量也从224套骤减到79套,这也让原来香格里拉从原来要找两百多个比较有钱的人,变为只需要找一百个不到特别有钱的人,任务量确实减少了不少(笑)。

如果再剔除去年开盘时卖出去的房源(此前置业顾问透露是大概30套左右),其实峯上玖藏能再拿出来卖的公寓已经不多。

当然,产品升级后,该项目的置业门槛大大提高了。去年该项目开盘均价在3.5万/平米左右,总价220万左右就可以上车,而如今即使价格保持原样,但至少得840万左右才能在此购得一套。

原来香格里拉拢悦最小的户型只有62平米(上图),但这种户型现在已经取消合并了

原来香格里拉拢悦最小的户型只有62平米(上图),但这种户型现在已经取消合并了

香格里拉拢悦为什么在销售了一年有余,连建筑外立面都已完成的情况下还要大动干戈,不仅大幅度调整户型,甚至连项目名字都改了,几乎变成了一个新楼盘,其中的原因虽然不足为外人道,但猜测应该是市场反响不好,否则即使在没有调整户型之前也只有200多套公寓,如果销售良好,已经所剩无几,其实用不着改户型、改名字,因为此番操作其实会进一步加大项目的开发成本——一方面更名后前期的宣传就都打了水漂,另一方面,在建筑主体都完工的情况下更改户型,也要额外增加巨大改造成本。

而且峯上玖藏全部变为大户型公寓,购房门槛提高到差不多千万元左右后,实际上大大缩小了目标客群,销售上也变得没有退路,对香格里拉而言无异于一场“豪赌”——投入的“赌注”越来越高,而失败越来越难以承受。

但香格里拉集团“开弓没有回头箭”的做法,应该也不是无的放矢,因为在香格里拉拢悦一年多的销售中,就算业绩不尽人意,但市场反馈应该搜集了不少,将原来较小的户型合并为更大的户型,应该也是看到小户型销售状况不佳,剩余房源较多,这才让改名峯上玖藏后将小户型合并为大户型有了可能。

位于恒隆广场副楼的昆明君悦居,楼下便是君悦酒店

位于恒隆广场副楼的昆明君悦居,楼下便是君悦酒店

值得一提的是,昆明另一个高端酒店服务式公寓项目——恒隆广场君悦居预计下个月底正式亮相,而峯上玖藏的新品发布时间也选择在下个月,大有同台唱戏的意味。目前君悦居尚未公布产品细节,户型、价格等信息均为公开,市场推测君悦居的定位与价格可能高于原来的香格里拉拢悦,但峯上玖藏的建设进度要快于君悦居,如果再在价格乃至户型方面具有一定优势,“抢镜”恒隆广场君悦居也是有可能的。

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